當一線城市房價永不下跌的神話早早破滅，新一線、二線、三四線城市的房價更呈普跌態勢，偶有城市房價小幅增長，也缺乏后勁。

綜合各個口徑來看，主要城市的房價累計跌幅普遍在3成及以上，這里面確實存在“抗跌優等生”的城市，也有下滑幅度遠超預期的城市。前者相對能扛，政策武器箱里也有存貨可以擇機發布，后者則大多從新房到二手房，從價格到成交量全線失守，利好政策也已基本打出。

因為各個城市房價的峰值不一、見頂時間節點不一，其下滑區間、曲線、時間節點也多有不同，相同的是累計下滑幅度只高不低。

從主要城市的房價跌幅情況來看，寧波、鄭州、南京分別為48%、46%與44%，尚只是接近腰斬，武漢則以53%成為領跌者之一，在其之前的是在蘇超里大殺四方被尊稱“南哥”的南通，跌幅高達56%。

而成都的19%、上海的20%，北京的25%，長沙的27%與深圳的29%，成為目前的房價抗跌城市前五名，在土拍市場保持優異表現的杭州以30%緊隨其后。

上述6城各有各的幸運，也各有各的煩惱。

成都去庫存給力，好房子頻出，但在豪宅年作為不大，而且“以價換量”的打法用多了也存在高風險。上海和北京、深圳情況類似，輕易不出市的核心地段紛紛加大了供應，但上海的高購買力相對更強一些。長沙原本房價漲幅就偏低，下跌幅度自然有限。杭州則有大量新財富群體托舉。除了長沙，其余城市都是高能級城市，北上深是一線城市，成都、杭州一個可聚整個西南、西北之力，一個可以擷取共同富裕示范區的精華群體。

讓人意外的是，廣州是一線城市里房價最早撐不住的，核心區普跌3成以上，近郊區普跌4成以上，個別區下跌超過5成。今年廣州還曾出現土拍低迷，大熱地段流標的現象。

至于弱二線、三四線城市，除了累計跌幅達69%的廊坊擠出了此前的高泡沫，同樣下跌39%的無錫、珠海、岳陽等城市能級不一，其實并未拉開太大的差距。

當新房成交量持續收縮，二手房市場全面轉負，房屋租金連續數月下降，所有城市無論能級高低，其實都是難兄難弟，“跌幅”優等生和差等生的區別越來越小。

房價的真正“底部”到底由市場還是其他因素決定，尚需等待，畢竟，任何資產的價格最終都會回歸其內在價值。