進入2025年，廣州舊改全面提速。

但，這個速度似乎還能再快——

上周六，廣州開發區城市發展集團（以下簡稱“城發集團”）負責的8個城中村改造復建安置項目， 同時啟動建設。總建筑面積達到127萬平方米，安置房數量近8000套，堪稱聲勢浩大!

而這也是2024年至今，黃埔批復首批舊改項目以來，單次開工套數最多、面積最大的一批安置房。

舊改狂踩油門，想第一時間獲悉拆遷八卦的朋友，記得先掃碼入群！

01

黃埔舊改三大指標

全市第一！

先來看看黃埔舊改的進度條。

截至7月初，全區已累計開工安置房36878套，其中上半年新開工安置房23439套，接近全市開工總量的60%，完成市下發年度指標的77%。

基本可以確定，今年能提前完成任務了！

另外在上半年，舊改新開工206萬平方米，封頂安置房45萬平方米、交付44萬平方米，使用房票認購商品房1459套，完成固定資產投資255億元。

上面提及的開工面積、房票認購、固定資產投資這三大指標數據，都是廣州11區中的TOP1！

五村七片城中村改造項目 圖源：廣州黃埔發布

而廣州首單跨區使用房票以及首單轉讓房票的案例，也是在黃埔誕生的。

加速拆，加速建，讓村民們加速兌換房票……這個舊改閉環，黃埔轉得可溜。

在這多說一嘴吧，目前黃埔幾乎所有在售項目，都可以使用房票！

村民到“房源超市”項目樓盤 圖源：廣州黃埔發布

正如我們之前所寫，未來廣州新房市場大概率是不會有“商品房小區”和“回遷房小區”的嚴格劃分了，絕大部分的業主和村民都會混住混讀。

購房者要還是介意，要不買豪宅，要不買二手。

02

資金到位

這些村臨遷費雖遲但到！

回到正題上，舊改能跑出這樣的“黃埔速度”，錢絕對是第一推手！

根據@廣州黃埔發布，截至目前，全區新模式項目已獲批717億元城中村改造專項借款額度，有效解決了時間緊、資金需求大的燃眉之急。

有錢了，腰桿硬。

于是，近期黃埔是一口氣密集發布多份舊改公告，涉及火村、洋田村、南崗南、旺村等多條舊村，肉眼可見進度條唰唰唰狂飆。

甚至，一些沉寂頗久的舊改項目也迎來了轉折點。

如黃埔九佛街楓下村，就在日前收回集體用地所有權，為加快拆遷工作做鋪墊。

還有新溪村舊改項目，6月底宣布簽約100%，提前完成第二輪區“百日攻堅”既定簽約目標。

至于融資區的黃埔潤府，目前已經在準備新板房，預計三季度入市，首開8#地塊的1、2號樓，主打建面約86-95-115㎡新規三至四房，使用率約110%。

最讓村民們揪心的臨遷費，也逐漸明朗了。

鎮龍村東片區，在日前發放了轉模式過渡期間的臨遷生活補助，金額為2500元/棟，今年以來已經基本實現每月準時發放。

老黃埔的橫沙，安置2A北四棟與安置3A北三棟計劃于第三季度完工交付，第三季度的臨遷費將由原按季度支付方式調整為按月支付！

融資區的中鼎書院上城，即將推出全新新規組團——珺翎府。雖說還未開放板房，但據我們了解，其使用率最低超110%，最好接近120%！

主力產品為約107㎡/約128㎡/約140㎡/約180㎡四房，還是全南向戶型，樓下是約3.8萬方的東苑公園和約1.2萬方東苑湖，高層還能看到江景

早些時候，暹崗村發布公告為確保項目二期復建區順利交樓，讓村民早日回遷入住，經與聯社商議集中現有資金優先投入二期復建區建設，并公開承諾將于9月發放2025年3月至9月的臨遷費。

再往前看，新龍鎮（金坑村、均和村、鎮龍村、逕頭村、洋田村、新田村）轉做地新模式后，由新模式改造主體向貳號城更基金申請借款，并以生活補助的標準（每棟每月不超過2500元、每戶每月不超過2500元、每人每月1000元等，具體參照原拆遷補償安置協議的約定來確定按每棟或每戶或每人每月的標準）發放村民臨遷費。

黃埔舊改，忽然有了資金“放水”的跡象！

伴隨著更多資金的陸續到位，接下來一定會有更多村民看到舊改工作的加速、真金白銀的發放。

在那之后，也會有部分村民變身購房者，進入樓市幫助新房去化，帶動房價止跌回升。

政府猛踩舊改油門，其實就是幫扶樓市企穩。

期待那一天的到來，希望可以更早實現。

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