7月14日，深圳迎來今年第5宗住宅用地出讓。根據成交結果，前海合作區一宗住宅用地經過158輪報價后，由招商蛇口以21.55億元競得，成交樓面價84180元/平方米，成功刷新深圳單價地王。

此次出讓的宗地號為T201-0232，地塊位于前海合作區南山街道桂灣片區樞紐一街北側，土地用途為二類居住用地，土地面積8287.15平方米，建筑面積25600平方米，掛牌起始價115800萬元，折合起始樓面價為45234元/平方米。

出讓條件顯示，地塊建筑面積為25600平方米，其中住宅25000平方米允許分割轉讓；物業服務用房100平方米產權歸全體業主共有，不得轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區政府或其指定機構。該地塊無70/90戶型、商品房售價限制。

中指研究院監測信息顯示，該地塊周邊交通便利、生活配套成熟，市場關注度高，開拍前已獲12家競買人報價，開拍后多家競買人拿地意愿強烈，更是出現了1分鐘內報價11輪的激烈情況，最終經過158輪競價，由招商蛇口旗下深圳市招榕置業有限公司以總價21.55億元競得，樓面價從45234元/平方米持續攀升至84180元/平方米，溢價率86.10%。監測數據顯示，該成交樓面價成功刷新了深圳宅地樓面價記錄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該地塊體量小、總價低，符合開發商確定性業績導向的拿地取向，即快速開發和銷售、快速回款，快速落地業績，盡量減少市場波動對業績的影響。另外，地塊采用“交地即交證”模式，要求1年內開工、4年內竣工，出讓綜合條件對開發商也友好。

從地塊周圍項目來看，深業云海灣、天健悅灣府等項目此前新房毛坯限價為9.2萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，2025年上半年深圳土拍市場呈現核心區域高熱、非核心區域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣T201-0232地塊土拍結果的高溢價成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價紀錄，更折射出市場對前海核心地段價值的深度認可。前海桂灣作為深圳“城市新中心”的核心板塊，已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進一步提振前海住宅市場預期，標志著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰略布局。