今天，澄海區一宗住宅用地正式掛牌出讓。該地塊位于德政路南側、安和路兩側，起始總價13800萬元，住宅部分起拍樓面價約2722元 /㎡。

根據掛牌信息，該地塊的加價幅度為138萬元/次，掛牌時間截止2025年8月18日10時。

總用地面積：17318平方米（折合25.977畝），其中：A地塊實用地面積10518平方米（折合15.777 畝），B地塊實用地面積5834平方米（折合8.751畝），道路用地面積966平方米（折合1.449畝）。

掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

地塊詳情如下，上下滑動查看更多：

一、本次掛牌出讓采用網上掛牌出讓方式。

二、用地性質：二類住宅用地（R21）（兼容服務設施用地R22）和道路用地。

三、總用地面積：17318平方米（折合25.977畝），其中：A地塊實用地面積10518平方米（折合15.777畝），B地塊實用地面積5834平方米（折合8.751畝），道路用地面積966平方米（折合1.449畝）。32704平方米＜地面以上可計容總建筑面積≤50691.2平方米

四、實用地主要規劃指標： 1.住宅用地A地塊規劃條件 （1）2.0＜容積率≤3.1，21036平方米＜地面以上可計容建筑面積≤32605.8平方米；項目可配建小區級以下的商業服務設施，計容建筑面積不得超過該地塊內地面以上計容總建筑面積的5%；（2）建筑密度≤22%；（3）綠地率≥35%；（4）停車配建比例（停車面積/地面以上計容建筑面積）≥30%（配建停車位應按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位）；（5）建筑高度≤80米；（6）建筑間距、建（構）筑物退讓道路和用地紅線應按《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃（局部修編）》控制；（7）城市道路上出入口設置應符合《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃（局部修編）》和《汕頭經濟特區道路交通安全條例》等有關規定；（8）海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥76%，可透水地面面積比例≥40%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；（9）項目裝配式建筑和綠色建筑應按汕頭市有關文件要求實施；（10）根據《汕頭市自然資源局關于加強電動自行車停放場所規劃管理的通知》,居住項目應按照不低于0.30輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設施按不低于規劃條件中電動自行車停車位數量的30%配建，電動自行車停放充電場所設置應符合消防等部門的相關規定；（11）地塊配套設施要求：①項目物業管理用房、業主辦公用房、室內活動空間、垃圾收集間和配電房等配套設施應按城市居住區規劃設計規范及相關要求配建。物業服務用房應按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于80平方米，最大不超過300平方米，其中，物業服務企業辦公用房不得少于60平方米，業主委員會辦公用房不得少于20平方米；②項目應按室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米標準配建全民健身設施場所；③項目應按照每百戶室內面積不少于20平方米、室外面積不少于30平方米的標準無償配套建設社區辦公和服務活動場所；④項目必須依據國家、省、市有關法規、政策要求，按照應配盡配原則，配套養老托育服務、文化和其他公共服務設施及市政公用設施用房。300戶以下的新建住宅項目，按不低于60平方米配建養老服務設施；300戶以上的，按每百戶不低于20平方米標準配套建設養老服務設施。每千人常住人口不低于10個托位標準配套建設托育服務設施；⑤項目應按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設施應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，并在修建性詳細規劃或總平面圖中標明名稱、位置和面積等具體內容。項目規劃條件核實和竣工驗收通過后，要根據規定將養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房無償移交給區政府指定部門使用管理。 2.住宅用地B地塊規劃條件 （1）2.0＜容積率≤3.1，11668平方米＜地面以上可計容建筑面積≤18085.4平方米；地塊可配建小區級以下的商業服務設施，計容建筑面積不得超過該地塊內地面以上計容總建筑面積的5%；（2）建筑密度≤22%；（3）綠地率≥35%；（4）停車配建比例（停車面積/地面以上計容建筑面積）≥30%（配建停車位應按停車位總數100%建設充電樁設施或預留充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位）；（5）建筑高度≤80米；（6）建筑間距、建（構）筑物退讓道路和用地紅線應按《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃（修編）地塊A-2技術修正》控制；（7）城市道路上出入口設置應符合《汕頭市澄海區玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場)片區控制性詳細規劃（修編）地塊A-2技術修正》和《汕頭經濟特區道路交通安全條例》等有關規定；（8）海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥76%，可透水地面面積比例≥40%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；（9）項目裝配式建筑和綠色建筑應按汕頭市有關文件要求實施；（10）根據《汕頭市自然資源局關于加強電動自行車停放場所規劃管理的通知》,居住項目應按照不低于0.30輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設施按不低于規劃條件中電動自行車停車位數量的30%配建，電動自行車停放充電場所設置應符合消防等部門的相關規定。（11）地塊配套設施要求：①項目物業管理用房、業主辦公用房、室內活動空間、垃圾收集間和配電房等配套設施應按城市居住區規劃設計規范及相關要求配建。物業服務用房應按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于80平方米，最大不超過300平方米，其中，物業服務企業辦公用房不得少于60平方米，業主委員會辦公用房不得少于20平方米；②項目應按室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米標準配建全民健身設施場所；③項目應按照每百戶室內面積不少于20平方米、室外面積不少于30平方米的標準無償配套建設社區辦公和服務活動場所；④項目必須依據國家、省、市有關法規、政策要求，按照應配盡配原則，配套養老托育服務、文化和其他公共服務設施及市政公用設施用房。300戶以下的新建住宅項目，按不低于60平方米配建養老服務設施；300戶以上的，按每百戶不低于20平方米標準配套建設養老服務設施。每千人常住人口不低于10個托位標準配套建設托育服務設施；⑤項目應按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設施應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，并在修建性詳細規劃或總平面圖中標明名稱、位置和面積等具體內容。項目規劃條件核實和竣工驗收通過后，要根據規定將養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房無償移交給區政府指定部門使用管理。 3.道路用地規劃要求 （1）該道路為規劃安和路，道路規劃寬度20米，道路實施長度約42米（具體實施范圍見附圖），規劃橫斷面為4米（人行道）—12米（車行道）—4米（人行道）。該道路斷面為規劃的基礎斷面，具體斷面形式以實際道路設計為準；（2）安和路主要控制點標高（1985國家高程基準）：與德政路道路交點高程3.66米，與文冠路道路交點高程3.08米；（3）海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥40%，可透水地面面積比例≥85%（人行道透水磚鋪率）。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設有關文件要求為準；（4）該路段安和路地下空間可設置連接通道，作為過街通道使用，具體地下室頂板高程和道路地下管廊埋深應以區城管部門意見為準；（5）道路施工設計圖應按安和路全路段（德政路至文冠路全路段）整體進行設計，并征求區城管部門意見；（6）道路應按相關要求配套電動自行車集中停放充電場所；（7）道路應與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

五、保障性住房和人才住房、養老服務設施、托育服務設施和社區辦公用房可統籌配建。

六、未涉及問題，應按有關法律法規、規范執行。

七、土地出讓年限城鎮住宅用地為70年、商業用地40年、城鎮村道路用地50年、服務設施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。

八、詳細規劃條件請登錄汕頭市公共資源電子交易平臺，詳見汕頭市國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件。

地塊核心優勢及周邊配套解析
交通條件：便捷與靜謐的平衡

該地塊緊鄰高速路，同時與德政路、南田路、文冠路等城市主干道相連，路網密集，出行高效便捷。需注意的是，因臨近高速，可能存在一定交通噪音影響。

商業配套：舉步即達的生活圈

地塊正對面即為中駿世界城，作為區域內大型商業綜合體，可一站式滿足居民日常購物、餐飲、娛樂、休閑等全方面需求，生活便利性突出。

生活與教育資源：宜居屬性加持

• 距離奧飛市民廣場僅約 1 公里，為居民提供了休閑散步、文化活動的優質場所；

• 教育配套完善，周邊有澄海第三實驗小學、德賢幼兒園等，滿足家庭教育需求。

市場參考：周邊樓盤行情

目前地塊周邊在售樓盤包括中駿世界城、豐迪瓏熙府等項目，單價從9000元 /㎡起，可作為該地塊未來價值的參考依據。

地塊大致位置圖， 僅供參考，具體以實際為準

圖源：高德地圖衛星圖 2025.07

來源：汕頭市自然資源局澄海分局及網絡