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拿到心儀offer的你，

即將開啟生活新篇章，

其間難免遇到來自租房的挑戰——

與中介周旋、和房東博弈，

讓初入社會的你不免感嘆：

“走過最長的路，是租房的套路！”

別慌！

收好這份畢業季法律防坑指南，

助你避開租房雷區！

網上看到“低價好房”，聯系后對方要求先交“看房費”或“誠意金”才可以看，結果交完錢，對方帶自己看的根本不是那套房，或者直接消失在人海......

堅決不提前給錢正規中介和房東一般不會在看房前收取“看房費”“誠意金”等任何費用，未看房就收取費用，要注意，很大概率會有“坑” 。

小心“照騙”看房前多溝通，與出租人確認房產實際情況，通過實景拍攝視頻或VR等形式查看房屋真實情況（小區環境、樓層、裝修、家具等），避免被虛假圖片忽悠。

交定金要謹慎簽約前應審慎支付定金，以降低風險。切記：“定金” ≠ “訂金”！?“定金”具有擔保性質，不能超過合同金額的20%，租客交定金后如果違約，無權要求退還；若房東反悔不租，則需要雙倍返還。“訂金”可與出租人協商退還，但建議事先在收據上寫明退還條件等。

看中一套房急著住，房東卻說“房產證原件在家”，只發來一張模糊的照片......簽還是不簽？

必須看原件要求房東出示房產證/不動產權證原件和身份證原件，仔細核對房東身份信息是否一致。這是確認房東身份、避免“二房東”或“假房東”的關鍵。

警惕轉租如果是“二房東”轉租，必須查看原租賃合同，確認：

①是否包含允許轉租的條款；

②原合同租期是否到期。

中介租房要授權通過中介租房，需查驗中介機構營業執照，并要求查看房東出具的書面授權委托材料，確保中介機構具備相應資質，并有權代理出租這套房。

被“押一付一”“價格優惠”吸引，簽了電子合同，事后才發現簽的是貸款合同！每月“租金”其實在還貸！

優選正規托管機構選擇在當地住建部門備案且租金接受資金監管的長租公寓。租房前，使用“國家企業信用信息公示系統”查詢企業信用，警惕“高收低租”（高價收房低價出租）模式的公司，這種公司風險大、易“暴雷”。

合同細節要注意仔細確認自己簽訂的是《房屋租賃合同》，簽約前要逐字逐句閱讀條款，特別警惕“金融機構”“貸款”“分期”“融資”“信用”等字眼，防止簽署嵌入其中的“租金貸”合同，并且拒絕簽署空白合同或性質不明的電子協議。

仔細核對收款賬戶租金必須支付到房東本人賬戶或中介機構的對公賬戶，絕不轉給中介個人賬戶或不明第三方賬戶，并且要求中介機構提供租金發票。

不幸“掉坑”怎么辦保留所有溝通記錄（如電話錄音、微信聊天、郵件等），依法向法院或仲裁機構申請撤銷合同。

拿到厚厚一疊合同，密密麻麻的字，重點該看啥？

簽合同時，以下關鍵信息不可少：

人&房：

出租人/承租人姓名、身份證號；

房屋地址、面積、產權證號；

家具家電等設施清單（最好拍照附后）。

錢&費：

明確租金金額、支付方式（微信/支付寶/銀行卡……），以及支付時間（優先選月付/季付，避免年付！）。

明確水費、電費、燃氣費、物業費、網費由誰承擔、怎么結算，記得讓房東結清之前的所有費用哦。

押金需要支付多少，明確押金退還條件及方式。（例：租期結束，房屋設施無損壞，7日內原路退還）。

期&約：

租期具體從什么時間算起，到哪天截止。

提前退租需提前多少天通知以及是否需要支付違約金、房租如何計算等，均需明確。

到期續租，需要再次訂立書面合同，避免口頭約定引發糾紛，可以就租金及其他細節重新商定。

權&責：

需提前與房東確認房屋是否能裝修、是否能更換物品以及退租時是否可以帶走，相關事項要在合同中進行約定。

如對于未形成附合的裝飾、裝飾物，如沙發、餐桌等，可以約定租賃期屆滿時由承租人帶走或由出租人處置，拆除過程中不可給房屋造成損毀；對于已形成附合的裝飾、裝飾物，如地板、墻紙等，則需特別明確其處理方式，建議在合同中詳細約定裝修審批程序、退租時的處置方案（保留或恢復原狀）以及可能產生的補償計算標準，以避免后續糾紛。

所有約定均應以書面形式確認，并建議對房屋現狀進行拍照留存作為憑證。

對任何條款有疑問或不同意，立刻和房東協商修改，達成一致再簽字！

裝修嶄新、家具漂亮、價格超低，以為是“夢中情房”，住進去才發現華而不實、味道刺鼻，可能是甲醛等有害物超標的“串串房”！

看房時多留心遇到裝修家具嶄新、價格卻低于市場價的房屋，警惕“串串房”！看房時可用簡易甲醛檢測盒/儀對房屋空氣質量進行檢測。簽訂租賃合同時，可對空氣質量等事項及違約責任進行書面約定。

租到“串串房”怎么辦？

保留證據：收集好證據，必要時可委托有資質的專業機構對房屋空氣質量進行檢測。

先協商：拿著證據，與房東或中介機構協商退租或換房。

再投訴：協商不成可向當地住建部門、市場監管部門、房管局進行投訴。

最后手段：起訴！要求解除合同、退還租金押金、賠償損失。

合租挺好，但沒在合同里寫清水電費怎么攤，三天兩頭吵架真鬧心！

理想模式：建議每個合租人直接和房東簽訂獨立租賃合同，租金分別直接交給房東，這樣能避免室友私自轉租或欠租產生連帶責任。

合同內容要詳細！

明確合租規則：客廳、廚房、衛生間等公共區域使用規則及維護責任要明確，物業費、水費、電費、燃氣費、網費均要約定分攤規則，可明確按房間或按人數進行分攤。

明確轉租規則：明確是否允許轉租，以及轉租條件、程序等，如：可約定合同期內若有人轉租，需提前多久告知其他合租人及房東等。

住進去沒多久，水管漏水了，跟房東說了好幾次，他就是拖著不來修！

合同約定優先！簽訂房屋租賃合同時，需對維修責任進行約定，建議寫明哪些情況房東修，哪些情況租客修。

房東修：非承租人過錯導致的損壞，如屋頂漏水、水管老化、電器老化等，應由出租人承擔維修責任。承租人可書面（微信/短信）通知出租人，并給出合理維修期限，同時注意保留證據。

如果房東不修或拖延維修，可以自行維修并保留發票，再向房東追償維修費。如果維修影響居住，可要求減少租金或延長租期。

租客修：因承租人使用不當或故意導致的損壞，如不當操作造成房屋泡水、家具家電損壞等，應該由承租人進行維修。

退租時房子明明挺好，房東卻拿著放大鏡“找茬”，列出一堆“損耗”要扣錢！

合同界定責任歸屬！分清損耗與損壞：明確正常使用房屋內物品產生的損耗，如地板輕微磨損、家電合理老化、廚房正常油漬等，無需承租人承擔賠償責任！只有采取不合理方式造成的損壞，如暴力方式造成家具破損、寵物咬壞等，才需要賠償。

明確押金怎么退務必明確押金的退還條件及退還方式，如“承租人退租，房屋及設施無人為損壞，房東應在租期結束后X日內（建議7天）通過微信/支付寶/銀行卡退還全部押金。”

住前走后留證據入住前，詳細拍照+錄像記錄房屋及所有設施狀態（尤其是現有瑕疵），最好雙方簽字確認清單，以便日后有據可查。退租時，同樣拍照+錄像記錄搬走時房屋及相關設施的狀態，與出租人現場共同確認。

被亂扣押金怎么辦要求房東提供詳細、合理的扣款依據，若房東無法提供，或僅提供物品正常磨損、氧化等各類“正常損耗”問題，可向住建部門、市場監管部門投訴或采取法律手段進行維權。

畢業租房路，

法律來守護！

帶上這份法律錦囊，

奔赴下一段人生旅程吧！

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產糾紛、債權債務等。

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備注：圖文來源江蘇高院

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