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7月8日，南通市公共資源交易網發布了通州區R2023-012地塊房地產建設開發項目招標公告，公告明確，這宗位于通州老城區的低密宅地（原鐘樓地塊）計劃2025年8月28日開工，2028年8月27日竣工，施工工期1095天。

項目概況與招標范圍

建設地點：地塊位于通州區老城板塊，地塊南至大慶路，東至虹南路。

建設規模：二類居住用地，用地面積為45415平方米，規劃總建筑面積約為91700平方米；暫定規劃指標：1.05≤容積率≤1.2，建筑密度≤25.0%，綠地率≥30.0%。詳見項目建設規劃條件。

地塊位置

合同估算價：約51571.05萬元。

工期要求

（1）開發管理服務期：自合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個月，以及售后服務期間的配合服務，超過前述服務期限的，按專項合同第三十一條（項目緩建與超期）約定履行。

（2）營銷服務期：自項目預售許可證領取起至整盤銷售目標達成時止（含前期）。整盤銷售目標是指住宅銷售去化率85%，車位去化率50%，工抵房除外。詳見專項合同條款約定。

（3）建設周期：施工工期1095日歷天。

計劃開工日期：2025年8月28日（具體開始工作時間以發包人簽發的書面進場工作通知為準，施工開工日期以監理人簽發的書面開工令為準）。

計劃竣工交付時間：2028年8月27日。

關鍵節點：確保售樓處2026年1月24日前對外開放；2026年2月7日前取得首張預售許可證。

（4）設計周期：中標之日起30天內完成規劃方案設計與優化調整并向主管部門申報；規劃方案調整通過審批后40天內提交設計文件報審圖辦，并在15天內完成施工圖審圖工作。

招標范圍

對通州區R2023-012地塊房地產建設開發項目進行（包括但不限于）：

（1）項目管理（聯合體牽頭人負責）：根據招標人要求，承擔項目全過程委托開發管理職責，包括但不限于：前期服務管理、設計管理、工程管理、成本管理、采購管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、竣工驗收和交付管理、售后服務以及項目管理其他所需的工作等。并授權品牌字樣及商標圖形供本項目使用。

（2）項目設計（聯合體牽頭人負責）：包括但不限于地質勘察、方案設計（含項目規劃方案、初步方案、配套方案、裝修方案、整個地塊的總平、銷售展示中心、樣板房、臨時樣板展示區等）、初步設計、施工圖設計（含人防、單體建筑、裝配式、結構、暖通（空調）、給排水、消防、電氣、外裝飾（幕墻）、二次精裝修、智能化、配套工程、各類專項等）、配套建筑設計（含室外綜合管網、亮化、道路、綠化景觀、水表遠傳、消防、標識標牌、充電樁、圍墻、場地、路燈、車棚、停車位、供配電等配套工程）、深基坑設計文件（包括支護或護坡、降排水、監測方案、專家論證及深基坑、周邊相鄰建構筑物及管線的監測和設計等）、綠色建筑、其他各類專項設計、深化設計（不含門窗、欄桿、地庫管線BIM等二次深化設計）及施工全過程的施工指導、技術咨詢、現場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務；并負責初步設計、深化設計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設計審查通過等。（不含施工圖設計和勘察設計的審查費及示范區和樣板房軟裝成本）

（3）工程施工（聯合體施工企業負責）：包括但不限于本項目全期的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程、樣板房裝修工程、室外配套工程、景觀綠化工程（包括本項目范圍內小區道路）、亮化工程、電梯、公區裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內線工程、紅線外相關工程（如有）、門窗、欄桿深化設計與施工工程、地庫管線BIM設計及工程、其他零星工程、相關檢驗檢測等，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。

（4）項目銷售（聯合體牽頭人負責）：除政府規定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房、商業、儲藏室及地下車位的銷售工作（含向業主交房工作）。

質量要求：

工程質量標準：合格。

規劃方案設計任務書提煉

一、工程地點

通州項目位于通州區大慶路北側、虹南路西例地塊。

二、工程規模

地塊總用地面積：45415平方米，用地性質為二類居住用地（R2），地上建筑面積約約54498㎡（計容）。

三、建設目標

（一）項目定位及產品分類

2023-012地塊的建設目標為現代化高檔居住小區。

為進一步提升項目品質，項目規劃指標可在在滿足容積率及限高不允許突破的情況下內進行適當調整，包含但不限于住宅建筑層次由4-7層調整為3-7層、建筑密度提升至≤30%、取消沿城市道路住宅陽臺統一封閉等規劃要求。

（二）產品及布局

（三）產品戶型基礎要求

1.戶型業態要求：要求做別墅、疊拼和洋房業態組合。

2.別墅業態須布置在地塊南側，疊拼和洋房業態須布置在地塊北側。

3.住宅戶型要求

（四）示范區、社區配套

1.本小區設計地下會所，地下會所和地上社區入口及配套前期作為售樓處功能，售樓處優先實景展現，后期交付前可能存在少量的拆改恢復。

2.示范區須設置地下會所及下沉景觀庭院，地下會所面積應不小于1000㎡，下沉景觀庭院面積應不小于300㎡，地下會所須設置泳池、健身、私宴等配套功能，地下會所應兼并考慮前期作為售樓場所，售樓場所應考慮設置沙盤區、水吧區、接待區、簽約區等相關功能。

（五）建筑設計意向

此風格為設計意向，最終設計風格由委托方確認后實施。

（六）設計風格

關于設計風格的要求:現代、簡潔、實用，充分考慮使用者的人性化需求。

精裝設計意向

此風格為設計意向，最終設計風格由委托方確認后實施。

（七）景觀設計意向

設計方案應充分與建筑、室內方案風格統一，打造成風格優質的住宅區景觀。（見以下圖片意向）

此風格為設計意向，最終設計風格由委托方確認后實施。

通州老城區新房供應斷層已有多年，作為老城區多年來首個新盤，R2023-012項目憑借超低容積率、高端的定位以及相對成熟的配套，有望吸引地緣性改善客戶，緩解供需失衡。

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