袍江新規劃發布，2個村未來有希望拆遷！

近日，濱海新區發布《濱海新區ZX-06CZ單元(袍江產業東單元)04街區局部地塊、ZX-07CZ單元(馬山單元)02、03街區國土空間詳細規劃公示》

圖源：濱海新區管委會

該規劃范圍位于于越快速路以北、越興路以東，劃入城鎮開發邊界的區域（上左圖紅底區域）。

規劃范圍示意圖 僅供參考

接下來，就一起來看一下具體規劃。

01.

馬山村、陸家埭村

或迎拆遷

規劃范圍內，有2個城中村——馬山村、陸家埭村

底圖來源：濱海新區管委會

而根據規劃，上述2村原本的宅基地（部分），將規劃為住宅用地、住宅用地/商業用地、工業用地/住宅用地......

這也意味著，馬山村、陸家埭村（部分）未來都有希望迎來拆遷。

底圖來源：濱海新區管委會

02.

規劃東、西部

或以工業用地為主

從規劃中可以了解，規劃范圍的西面（下圖編號1、2），主要是工業用地。

其中編號1用地，屬性為B1/M1，從用地色塊來看，這里未來或許會增加一宗較大的商業用地。

底圖來源：濱海新區管委會

規劃范圍的東面，除去永久基本農保田外，其余大部分土地，規劃為工業/住宅用地。

從用地色塊來看，未來大概率是工業用地。

底圖來源：濱海新區管委會

03.

規劃中部

保留部分公建配套

新增大量住宅用地

規劃范圍的中部，保留了馬山農副產品綜合市場、袍江小學（馬山校區）等部分公建配建。

同時，新增了4宗純住宅用地（下圖編號5-8）。

底圖來源：濱海新區管委會

另外，原中興公寓、馬山村等地，規劃了5宗R2/B1用地（下圖編號9-13）。

或許會是住宅+社區底商的模式。

底圖來源：濱海新區管委會

值得一提的是，編號14的位置，是一宗教育用地，目前地塊內部有一所幼兒園（馬山街道中心幼兒園海南路園區）。

而從上述規劃內容可知，該規劃范圍是工業、居住混合地，且從地域來看，這里是距紹芯谷等產地高地較近的住宅集聚區。

換句話說，未來這里或許會吸引更多“打工人”居住，編號14地塊或許就是在為以后幼兒園擴建做準備，可以更好的滿足區域內兒童上學需求。

底圖來源：濱海新區管委會

04.

多條道路拉直、打通

交通更加便利

規劃范圍內，還將新建多條道路。

首先是馬山路，根據規劃將東延連接孫馬公路

另外，馬啟路也將北延至啟圣路，馬山路與開源路之間也將新建一條道路（規劃1號路）。

若按規劃推進，板塊內的交通暢通度，也將進一步加快。

道路示意圖 僅供參考

以上，就是今天分享的內容。

那么，你期待馬山村、陸家埭村拆遷嗎？

歡迎評論區留言探討。