建設(shè)更多滿(mǎn)足人民群眾需求的“好房子”，為實(shí)現(xiàn)這一美好的愿景，大連市住建局正積極推動(dòng)我市新建項(xiàng)目落實(shí)《大連市好房子技術(shù)導(dǎo)則(試行)》要求。目前，大連在建的中海機(jī)車(chē)廠(chǎng)、凌水華潤(rùn)地產(chǎn)等項(xiàng)目正在有意識(shí)地按照技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)打造出“好房子”的樣板。究竟什么樣的房子才是“好房子”？記者走進(jìn)作為《導(dǎo)則》主編單位之一的大連城建設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司。公司綠建研發(fā)中心主任孫連強(qiáng)從健康舒適、安全耐久、綠色低碳、智能便捷、和諧美好五個(gè)方面向記者詳細(xì)介紹了大連“好房子”的模樣。

出臺(tái)背景：全方位提升住房品質(zhì)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)住房品質(zhì)的要求日益提升。從“住有所居”邁向“住有宜居”，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”成為群眾的迫切期待。為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”工作部署，滿(mǎn)足群眾對(duì)住房的升級(jí)需求，市住建局組織編制了東北地區(qū)首個(gè)市級(jí)“好房子”技術(shù)導(dǎo)則——《大連市好房子技術(shù)導(dǎo)則(試行)》。該《導(dǎo)則》自2025年2月28日起實(shí)施，試行兩年。該《導(dǎo)則》致力于全方位提升住房品質(zhì)，為市民精心打造更為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，打造“全國(guó)樣板、東北首個(gè)、大連特色”的優(yōu)質(zhì)住房典范。

《導(dǎo)則》精準(zhǔn)地定位了我市“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，明確了大連市“好房子”內(nèi)涵，以“安全、舒適、綠色、智慧”為指導(dǎo)思想，因地制宜提出“好房子”的定義，即在具備住房基本性能基礎(chǔ)上滿(mǎn)足健康舒適、安全耐久、綠色低碳、智能便捷、和諧美好目標(biāo)要求的住房。確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，具備抗震、防火等安全性能；注重居住環(huán)境舒適性，提升居住體驗(yàn)；倡導(dǎo)環(huán)保理念，減少資源消耗和環(huán)境污染；融入智能化技術(shù)，提升生活便利性和居住品質(zhì)。滿(mǎn)足人民住上好房子、實(shí)現(xiàn)對(duì)美好生活向往的初衷，打造具有大連特色的“好房子”。

用高品質(zhì)提升住房健康舒適度

“‘好房子’健康舒適當(dāng)然是最主要的，因此《導(dǎo)則》對(duì)這部分寫(xiě)得最詳細(xì)。健康舒適注重居住環(huán)境的舒適性，包括合理的空間布局、良好的采光通風(fēng)、適宜的溫濕度控制等?！睂O連強(qiáng)告訴記者，《導(dǎo)則》中健康舒適的“好房子”主要從空間環(huán)境和居住環(huán)境兩個(gè)方面來(lái)提高建筑標(biāo)準(zhǔn)。

首先是空間部分，也就是室外門(mén)廳部分，以往部分老房子進(jìn)單元門(mén)只有過(guò)道，《導(dǎo)則》明確：低于11層的住宅，地上門(mén)廳面積至少12平方米，高于11層門(mén)廳至少18平方米，像小區(qū)設(shè)置景觀(guān)供居民休閑觀(guān)景一樣，對(duì)大堂面積提出要求既有人體舒適度的考慮，也有設(shè)置快遞柜等滿(mǎn)足現(xiàn)代人實(shí)際生活需求的考慮。

特別要注意的是，從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)單元門(mén)也要求設(shè)置門(mén)廳，而且高度由現(xiàn)行的2.1米增至2.4米，門(mén)廳前要設(shè)置光帶及明顯樓號(hào)，可以清晰地起到導(dǎo)引作用；高于2層房屋就要設(shè)置電梯（以前要求高于7層），高于4層就要設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯（以前要求高于11層），充分考慮老人、殘疾人的住房需求。

其次《導(dǎo)則》對(duì)室內(nèi)居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高。比如對(duì)門(mén)廳玄關(guān)、房間客廳開(kāi)間及進(jìn)深都有高標(biāo)準(zhǔn)，就連陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深也要求達(dá)到1.5米；室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求地面高差不超15毫米，防止走路被絆倒；室內(nèi)空氣質(zhì)量、光、聲、潮濕度也都有更高標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多采用新風(fēng)系統(tǒng)，盡量做到房間自然采光，節(jié)能且利于人體健康。

針對(duì)房屋隔音效果不好給人帶來(lái)的困擾，《導(dǎo)則》從技術(shù)層面加以改進(jìn)，要求采用隔聲墊、浮筑樓板等使隔聲達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)。相信未來(lái)的“好房子”，不會(huì)再因鄰居發(fā)出的噪音，驚擾了你的好夢(mèng)。外窗由現(xiàn)在采用的“兩玻一腔”改成“三玻兩腔”，就是說(shuō)以往兩層玻璃間夾著一個(gè)空氣隔層，今后再建的“好房子”要求是三層玻璃夾著兩個(gè)空氣隔層，幫你阻擋可能來(lái)自四面八方的噪聲。

有水房間地面防水，墻體及棚頂防潮，外墻保溫、防水效果都將提升5%，室內(nèi)發(fā)霉現(xiàn)象會(huì)大大減少，避免維修不易。就連設(shè)置中央空調(diào)的住宅，風(fēng)在室內(nèi)轉(zhuǎn)一圈后怎么出去都會(huì)進(jìn)行測(cè)試。這些《導(dǎo)則》都有詳盡的規(guī)定。大連在建的“好房子”將由改善性住房，真正走向健康宜居的高品質(zhì)住宅，帶給人們更強(qiáng)的舒適感。

地域特色：圍繞六大維度升級(jí)住宅

大連作為中國(guó)北方重要的濱海城市，擁有獨(dú)特的山海格局、溫帶海洋性氣候以及多元化的城市需求。結(jié)合其地理環(huán)境與人民需求，《導(dǎo)則》圍繞六大維度，打造具有地域特色的高品質(zhì)住宅技術(shù)體系。

宜居空間

依托山海格局構(gòu)建多維開(kāi)放空間，實(shí)現(xiàn)自然景觀(guān)與社區(qū)功能的有機(jī)融合，提升居民與自然的互動(dòng)體驗(yàn)。

適應(yīng)氣候

采用自然通風(fēng)、南向采光等氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)，平衡冬季保暖與夏季通風(fēng)需求，優(yōu)化海洋性氣候下的居住舒適度。

全齡友好

構(gòu)建覆蓋全生命周期的無(wú)障礙設(shè)施與共享空間，嵌入社區(qū)養(yǎng)老、托育等多元化服務(wù)場(chǎng)景，滿(mǎn)足多元人群生活需求。

綠色智慧

集成太陽(yáng)能熱水、光伏建筑一體化等綠色技術(shù)，疊加智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗動(dòng)態(tài)優(yōu)化與智慧化管理。

低碳減排

推廣裝配式建造與綠色建材，通過(guò)立體綠化系統(tǒng)，增強(qiáng)碳匯能力，降低建筑全生命周期碳排放。

市場(chǎng)需求

以“海景健康宅”為核心定位，融合生態(tài)品質(zhì)與科技住宅功能，契合市民對(duì)文旅資源與宜居環(huán)境的雙重期待，強(qiáng)化房產(chǎn)價(jià)值吸引力。

“好房子”有這些變化

沒(méi)有消防連廊和電梯連廊，一個(gè)單元要設(shè)兩部電梯和樓梯。

建筑住宅也是產(chǎn)品，要像買(mǎi)車(chē)一樣配備詳細(xì)的說(shuō)明書(shū)。

居家總控板將與物業(yè)、消防、公安聯(lián)網(wǎng)。

陽(yáng)臺(tái)欄桿高度也從以往1.2米增至1.4米。

外墻空調(diào)機(jī)必須設(shè)置機(jī)位。

防水防霉

有水房間地面防水，墻體及棚頂防潮，外墻保溫、防水效果都將提升5%，室內(nèi)發(fā)霉現(xiàn)象會(huì)大大減少。

房屋隔音

《導(dǎo)則》要求采用隔聲墊、浮筑樓板等使隔聲達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)。外窗由現(xiàn)在采用的“兩玻一腔”改成“三玻兩腔”，就是說(shuō)以往兩層玻璃間夾著一個(gè)空氣隔層，今后再建的“好房子”要求是三層玻璃夾著兩個(gè)空氣隔層。

室外門(mén)廳

低于11層的住宅，地上門(mén)廳面積至少12平方米，高于11層門(mén)廳至少18平方米。地下車(chē)庫(kù)進(jìn)單元門(mén)門(mén)廳，高度由現(xiàn)行的2.1米增至2.4米；高于2層房屋就要設(shè)置電梯（以前要求高于7層），高于4層就要設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯（以前要求高于11層）。

用新技術(shù)打造安全綠色好房子

“大連靠山靠海，為確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，具備抗震、防火等安全性能，并且延長(zhǎng)住房使用壽命，規(guī)劃選址尤為重要?！睂O連強(qiáng)介紹，靠山處要防止山體滑坡，靠海處地質(zhì)更為復(fù)雜，海底溝回填多長(zhǎng)時(shí)間才能保證地面不會(huì)開(kāi)裂，都要充分考慮。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除了要保證建筑不傾斜，外墻不開(kāi)裂外，此次出臺(tái)的《導(dǎo)則》對(duì)房屋安全耐久性能提出更高要求，以往部分住宅年久失修外墻皮就會(huì)脫落，易砸傷人，主要是因?yàn)橐酝鈮Ρ夭牧鲜窍日成先?，再打釘，粘貼或打釘做得不好，外墻保溫板就容易掉下來(lái)，非常危險(xiǎn)?！秾?dǎo)則》要求“好房子”要采用技術(shù)成熟的“預(yù)制免拆模板復(fù)合保溫系統(tǒng)”，建造過(guò)程中和水泥融為一體，有效避免外墻皮脫落事件的發(fā)生。

另外，《導(dǎo)則》要求外墻空調(diào)機(jī)必須設(shè)置機(jī)位，不僅看起來(lái)美觀(guān)，還能托住空調(diào)主機(jī)，更安全。包括采用太陽(yáng)能板的住宅，安哪不掉，怎樣與建筑整體融合都有要求。陽(yáng)臺(tái)欄桿高度也從以往1.2米增至1.4米，讓人站在高空的陽(yáng)臺(tái)上安全感更強(qiáng)。沒(méi)有消防連廊和電梯連廊，一個(gè)單元要設(shè)兩部電梯和樓梯，有效保證住戶(hù)的居住安全。

目前，我市要求市內(nèi)五區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子和高新區(qū)）在建住宅必須精裝修。《導(dǎo)則》要求精裝修住宅必須采用節(jié)能材料和技術(shù)，以減少能源消耗和環(huán)境污染，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。除外墻、外窗要采用建筑環(huán)保材料提高住房質(zhì)量外，室內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)也要求采用節(jié)能環(huán)保材料，連馬桶、洗手盆、抽油煙機(jī)等都要求使用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品。

用協(xié)作創(chuàng)新助力“住有宜居”

“好房子”的智能便捷主要體現(xiàn)在智能家居和物聯(lián)網(wǎng)兩個(gè)方面。

一方面是數(shù)字家庭將逐步走進(jìn)尋常百姓家?！昂梅孔印睍?huì)安裝總控制板，主人要看電視時(shí)燈光和場(chǎng)景就會(huì)同步調(diào)整到位，主人即將到家時(shí)空調(diào)、燈光等會(huì)提前開(kāi)啟。就像汽車(chē)普及進(jìn)入家庭一樣，智能家居，包括未來(lái)智能機(jī)器人都將逐漸融入現(xiàn)代人的生活中。

另一方面體現(xiàn)在智慧樓宇的建造上。居家總控板將與物業(yè)、消防、公安聯(lián)網(wǎng)，比如小區(qū)安保系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別，對(duì)不安全外訪(fǎng)人員設(shè)置提醒功能，家中急救按鈕與物業(yè)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，讓獨(dú)居老人的兒女可以安心工作?！敖ㄖ≌彩钱a(chǎn)品，要像買(mǎi)車(chē)一樣配備詳細(xì)的說(shuō)明書(shū)，比如新風(fēng)系統(tǒng)的使用功能介紹、物業(yè)救助服務(wù)內(nèi)容等，在售房時(shí)應(yīng)一并提供給業(yè)主。”孫連強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)，智能化技術(shù)的應(yīng)用將大大提升生活的便利性和居住品質(zhì)。

和諧美好主要體現(xiàn)在住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃要協(xié)調(diào)、建筑外觀(guān)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面，結(jié)合大連地域特色建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、房屋體檢與應(yīng)急機(jī)制建立等，共同營(yíng)造和諧美好的居住氛圍。

《導(dǎo)則》適用于大連市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建好房子，既有好房子項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。目前實(shí)施的《導(dǎo)則》是試行版本，有些要求是“應(yīng)”做，有些是“宜”做，旨在推動(dòng)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)銜接，引導(dǎo)產(chǎn)學(xué)研用協(xié)作創(chuàng)新，探索更多“好房子”實(shí)踐案例，切實(shí)提升居民居住品質(zhì)，助力我市“住有宜居”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

半島晨報(bào)、39度視頻記者岳宇艷