盛夏房市升溫！ 衡陽樓市如同一臺(tái)加速的引擎，6月成交量激增，價(jià)格卻在暗涌。是時(shí)候“抄底”了嗎？

一、成交量暴漲64%，樓市為何火熱？

6月的衡陽樓市，仿佛進(jìn)入了“過山車”模式：成交量猛增64%，但價(jià)格的變化卻沒有直接跟隨市場熱度。

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)顯示，衡陽新房市場在5月成交657套，環(huán)比4月增長64.66%。雖然6月的數(shù)據(jù)尚未完全公布，但從周報(bào)來看，成交量和價(jià)格的雙雙攀升趨勢已經(jīng)非常明顯：第25周（6.16-6.22）住宅成交均價(jià)為6761元/㎡，而到了第26周（6.23-6.29）價(jià)格快速上漲至7114元/㎡，兩周的成交面積突破2.2萬㎡，蒸湘區(qū)成為主力。

價(jià)格的變化背后，有一股“潛流”：新房價(jià)格的變動(dòng)并非簡單的“漲價(jià)”，而是主城區(qū)和郊區(qū)之間的分化。高新區(qū)的江景盤穩(wěn)居萬元線，而郊區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格則頻頻出現(xiàn)“6字頭”的促銷活動(dòng)。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，衡陽的新房銷售達(dá)137.65萬㎡，同比增長3.6%，增幅超過全省水平。顯然，市場分化明顯，主城區(qū)和郊區(qū)的樓市表現(xiàn)各有不同。

現(xiàn)場感受：

“上個(gè)月我們賣房如打仗，周末單日竟然簽了10單！”蒸湘區(qū)某售樓處的工作人員不禁感嘆，“降息和學(xué)區(qū)季的雙重刺激讓剛需客戶紛紛出手。”

二、二手房：成交量回升，價(jià)格持續(xù)走低

二手房市場似乎走在了另一條路上：成交量雖然強(qiáng)勢回升，但價(jià)格卻依舊面臨下行壓力。

在5月，衡陽的二手房成交了657套，環(huán)比激增64.66%，表現(xiàn)與新房市場可謂“并駕齊驅(qū)”。然而，6月的參考價(jià)僅為4031元/㎡，環(huán)比再次下跌0.3%，并且已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑趨勢。一二手房價(jià)差拉大到3000元/㎡，這使得越來越多的剛需購房者轉(zhuǎn)向次新房市場。

房東心態(tài)多變，市場反映各異：

1.“割肉派”：老城區(qū)的樓梯房業(yè)主選擇急拋，甚至低價(jià)降10%。有業(yè)主表示：“舊改沒輪到，不如賣掉換公寓”。

2.“硬扛派”：一些主城的學(xué)區(qū)房掛牌半年零看房，價(jià)格依舊“堅(jiān)挺”，例如某學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)高達(dá)7900元/㎡，但依然沒有談判余地。

3.“覺醒派”：年輕夫妻將兩居室改造為網(wǎng)紅LOFT，放租收益不菲，年租金回報(bào)率高達(dá)4.5%，讓許多人開始重新審視二手房投資的可能性。

三、政策重磅！“取消公攤”讓市場更透明

2025年1月1日起，衡陽實(shí)施了新的房地產(chǎn)銷售政策，商品房銷售不再計(jì)算公攤面積，而是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)！

這一政策的出臺(tái)，讓購房者受益匪淺。公攤面積的“透明化”讓買家更清楚自己實(shí)際獲得的面積，開發(fā)商也開始卷起產(chǎn)品力，有項(xiàng)目甚至將原本的公攤區(qū)域改建為共享廚房+親子書吧等公共設(shè)施，提升了樓盤的附加值。

業(yè)內(nèi)分析：

“取消公攤后，名義單價(jià)上漲了8%，但實(shí)際的總價(jià)并未發(fā)生太大變化。”一位房產(chǎn)中介如是說，“購房者獲得的實(shí)際面積多了，感受到的價(jià)值提升十分明顯。”

四、土拍盛況！價(jià)值洼地即將迎來爆發(fā)

土拍市場的熱度不容小覷，2025年4月，衡陽掛牌了四宗稀缺地塊，引發(fā)了開發(fā)商的搶灘。

特別是陸家新區(qū)45號地塊和金灣區(qū)43號地塊，作為未來的高端改善型住宅項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)的教育資源和稀缺的景觀資源，成為了開發(fā)商爭相競標(biāo)的焦點(diǎn)。這些地塊的開發(fā)，將在未來幾年內(nèi)推動(dòng)衡陽樓市的高端改善型住宅市場。

1.陸家新區(qū)45號地塊（起拍價(jià)330萬/畝）：憑借蒸水河的雙重江景，吸引了不少大房企。

2.金灣區(qū)43號地塊（起拍價(jià)310萬/畝）：此地塊將受到十里江灣的影響，加上大立實(shí)驗(yàn)小學(xué)的加持，成為了衡陽高端住宅的理想地。

五、市場展望：三大利好VS兩大挑戰(zhàn)

利好因素齊聚，推動(dòng)樓市繼續(xù)升溫：

? 政策加持：降息+取消公攤+契稅補(bǔ)貼，讓購房成本降至五年最低。

? 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)：智能衡器產(chǎn)業(yè)園的落地，預(yù)計(jì)引入3萬高端崗位，拉動(dòng)本地消費(fèi)。

? 城鎮(zhèn)化潛力巨大：衡陽當(dāng)前的城鎮(zhèn)化率為57%，低于全國水平，剛需市場仍然具有較大增長空間。

挑戰(zhàn)依舊存在：

?? 人口外流問題：衡陽雖然產(chǎn)業(yè)在發(fā)展，但近十年仍出現(xiàn)了50萬青壯年人口流出，珠三角地區(qū)吸引力不可小覷。

?? 庫存壓力大：遠(yuǎn)郊區(qū)域庫存去化周期較長，低價(jià)促銷仍是市場主旋律。

六、買不買？衡陽樓市給出明確信號！

衡陽樓市正處于“二元化”的時(shí)期：

一方面，主城區(qū)的學(xué)區(qū)房和高端改善型住宅市場有望穩(wěn)定，尤其是在政策和土地供應(yīng)的雙重利好下；

另一方面，遠(yuǎn)郊區(qū)域的庫存壓力依舊存在，如果你是剛需購房者，可以在主城區(qū)或二手房市場中擇機(jī)撿漏。

購房者可根據(jù)自身需求選擇：

新婚族：選擇高新區(qū)的小兩房，教育資源和地鐵規(guī)劃最為關(guān)鍵。

改善型購房者：搶占45/43號地塊的未來豪宅，享受稀缺的江景資源。

投資者：關(guān)注核心區(qū)域的租賃市場，避免租金回報(bào)率低的區(qū)域。

市場永遠(yuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)清醒者，掌握市場脈動(dòng)、了解城市分化，你就能在衡陽樓市這場變局中，收獲屬于你的機(jī)會(huì)。

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衡陽的房價(jià)差異讓你頭疼不已：主城區(qū)“老破小”和遠(yuǎn)郊“白菜盤”誰更值得買？歡迎在評論區(qū)留言討論！