買房選樓層時，大家是萬般糾結，盼著挑個好樓層，采光好、安靜、住起來舒適還安全。

可在房產市場中，3 樓、7 樓、13 樓、17 樓這幾個樓層最好是別買，很多人還不知道這里面有什么坑呢！

不是不吉利，而是問題多，買這些樓層的注定會后悔。

這期，就來聊聊這幾個樓層的問題，讓大家在買房時心里有個底。

有網友吐槽買的13樓，買房時沒留意墻面上修補過的窟窿，結果，住了兩年，墻面就滲水了，后來才知道自己買的是槽鋼層。

從一些房產平臺的數據中顯示，槽鋼層的滲水率是普通樓層的2.3倍！

更扎心的是，在二手房交易平臺，3、7、13、17層的很多業主的房子，都在掛牌脫手。

3、7、13、17層為何成了樓市“鬼見愁”

這幾個樓層最主要的原因，就是它們極有可能是槽鋼層。

蓋房子時，工人得搭腳手架和塔吊，這些架子就固定在槽鋼層的外墻上，所以這些樓層的外墻會留下不少槽鋼孔洞。

房子蓋好后，這些洞雖然會被填上，但是，承重墻被打了洞再補上，肯定不如沒動過的結實。

可以看下圖，槽鋼層的樓板上還能看到槽鋼穿過的印子，后期用混凝土填上了，可結構強度壓根沒法和沒動過的比。

施工時，這些樓層得承受腳手架、塔吊這些大家伙的疊加重壓，即便后期用混凝土填補孔洞了，但其結構強度永遠無法恢復到初始狀態，說不準就會留下安全隱患。

在買房時，銷售一個勁地說沒有槽鋼層，賣的都是“黃金樓層”，只怕他一轉身，就在內部群里調侃：“又忽悠掉一套槽鋼層”。

有這么多的好樓層可挑選，我們為何不避開？

槽鋼層會出現些什么問題？

①滲水

有媒體曝光有業主購買了槽鋼層的房子，僅四個月就出現漏水，排查發現11個槽鋼洞僅有1個填實了。

槽鋼拆除后會留下約200mm×400mm的長方形洞口，工人用混凝土回填時，外來填充物與原墻體會存在天然縫隙，熱脹冷縮后裂縫擴大，雨水將穿透墻體。

所以，要是你買了這些樓層，然后槽鋼孔洞沒修復好，漏水會非常嚴重。

下雨的時候，雨水順著這些孔洞進入屋內，以后別想有安心日子過，因為這種屬于外墻漏水，也沒辦法返修，只能在屋內堵漏水點，效果會非常差。

②不安全

槽鋼層這些孔洞，被打成了篩子一樣，要是遇上地震、臺風這類天災，應力會優先向這些“傷殘部位”集中。

在強烈的外力下，微裂紋在蔓延，很可能就會扛不住，變成整棟樓體的 “軟肋”。

這地方一垮塌，整棟樓的穩固性都受影響，就像珠子斷了線，說不準就會出啥危險。

③轉手難

現在，很多人都知道槽鋼層房子的問題了，一聽是槽鋼層，大多會繞道走。

所以，這類房子想轉手的時候，就算是比同小區其他樓層便宜不少，可能都沒人愿意接手。

火眼金睛判斷槽鋼層

①看樓層規律

槽鋼層有個大致的規律。

通常情況下，從 3 樓開始算，之后每隔 6 到 8 層就會有一個。這么算下來，3 樓、7 樓、17 樓、23 樓這些樓層就有可能是槽鋼層。

但也不是絕對，有的樓盤，槽鋼層可能在 4 樓、10 樓、16 樓，這具體還得看樓房的總高度和施工時的方案。

②去施工實地查看

房子還在建筑施工時，就可以去查看，這時候最容易看出來哪些樓層是，一目了然。

毛坯房交付時也能看出來，如果外墻面有一塊一塊補過的痕跡，那十有八九是槽鋼層，這些補丁就是固定腳手架的槽鋼拆了，留下的洞補上了。

樓板要是也有穿過去的孔洞（哪怕已經填上了），那也能斷定這就是槽鋼層沒跑。

③查看建筑圖紙

當然，最準確的就是看建筑施工圖紙了，如果可以查看圖紙的話，圖紙上會清晰且明確的標注槽鋼層的位置。

④寫在購房合同里

現在的銷售，說沒有槽鋼層了，用的新工藝，這話你千萬別信，銷售的嘴，騙人的鬼，之前還有個銷售跟我說，現在都同層排水不存在反水了，好不好笑。

所以，口頭承諾沒有用，白紙黑字寫明“該房屋非槽鋼層”，違約的話，賠償總房款多少多少，看他敢忽悠。

⑤選擇靠譜的開發商

在挑選開發商時，優先考慮大品牌往往會更靠譜，大品牌開發商，在房屋施工質量上有著更嚴格的把控，他們會按照規范的流程進行專業處理，最大程度減少潛在問題，讓購房者更放心。

文末總結：

現如今買房，好房子，好樓層多的是，隨便你挑，看到房子有潛在的風險，就不要買了，購房新手一定要多做功課，不然分分鐘在不知情中接手了這種不理想的樓層，否則等到事后才察覺問題，就追悔莫及了。