中指研究院訊：7月15日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于錢塘區和余杭區，土地出讓面積66243㎡，規劃建筑面積187251.1㎡，起始總價28.06億元。最終2宗地塊均溢價成交，濱江、綠城各斬獲1宗，2宗地塊共攬金29.86億元！

余杭區地塊編號杭政儲出[2025]88號，西站新城單元YH080601-13地塊，用地性質為住宅用地、商服用地，土地出讓面積40536㎡（其中住宅用地28375.2㎡、商服用地12160.8㎡），規劃建筑面積121608㎡（其中商服部分建筑面積不小于36482.4㎡，住宅部分須設置區域居家養老中心3000㎡、殘疾人之家500㎡、生活服務站120㎡、郵政所300㎡、文化活動室1000㎡、體育活動室1000㎡、社區兒童驛站200㎡、托育機構600㎡、社區食堂200㎡、幸福血糖600㎡），容積率3.0，起始價17.87億元，起始綜合樓面價14692元/㎡。該地塊經過6輪競價，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價18.37億元競得，成交綜合樓面價15103元/㎡，溢價率2.80%。

錢塘區地塊編號杭政儲出[2025]89號，下沙單元QT010102-32地塊，用地性質為商住用地、幼兒園用地，土地出讓面積25707㎡，規劃建筑面積65643.1㎡（其中住宅62849.3㎡，商業商務部分計容建筑面積2793.8平方米，容積率2.3，起始價10.20億元，起始綜合樓面價15533元/㎡。該地塊經過14輪競價，由杭州綠曙置業有限公司（綠城）以總價11.50億元競得，成交綜合樓面價17513元/㎡，溢價率12.75%。地塊須配建9班幼兒園，用地4655㎡，計容建筑面積4189.5㎡。

圖：地塊位置

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杭州土地市場月報2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102576.html?agentcode=242438

2025年5月杭州房地產市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/100321.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]88號

地塊坐落：西站新城單元YH080601-13地塊

用地面積：40536㎡

規劃建筑面積：121608㎡

用地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：178667萬元

成交價：183667萬元

成交樓面價：15103元/㎡

溢價率：2.80%

競得人：杭州濱江房產集團股份有限公司

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地塊所處未來科技城核心區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵3號線、19號線，多條公交線路環繞，且距離龍舟北路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州師范大學附屬倉前實驗小學、天元公學(西站校區)、三甲醫院浙江大學醫學院附屬第一醫院余杭院區、購物中心萬達廣場(杭州倉前店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有杭州云門等29個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]89號

地塊坐落：下沙單元QT010102-32地塊

用地面積：25707㎡

規劃建筑面積：65643.1㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：101962萬元

成交價：114962萬元

成交樓面價：17513元/㎡

溢價率：12.75%

競得人：杭州綠曙置業有限公司

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地塊所處下沙金沙湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。位置交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離下沙西地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州師范大學東城教育集團東城小學科苑校區、杭州東南中學、三甲醫院浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院錢塘院區、購物中心龍湖杭州金沙天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有金沙湖公園、潮音禪院等26個公園景點。

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