9 號線 TOD4.0 大城！【招商時代潮派】91-127㎡3-4 房總價 420 萬起，西上海理想生活范本 當 “五大新城” 戰略遇上泗涇 2035 軌交 TOD 規劃，西上海正在呼喚一座能定義未來生活的標桿作品。【招商時代潮派】作為 9 號線泗涇站旁的超能級 TOD 神盤，以總價 420 萬起的門檻，帶來建面約 91-127㎡3-4 房，二期二批次開盤熱賣中！

這座融合了日本南町田與香港西九龍 TOD 精髓的 4.0 大城，正用 “站、城、人一體化” 的全新模式，為上海購房者交出一份 “理想生活的標準答案”。

一、TOD4.0 革新：不只是地鐵盤，更是 “15 分鐘生活圈” 的締造者

在城市發展的進程中，單一建筑、商業或地鐵線早已無法滿足人們對理想生活的想象。而 TOD 的出現，尤其是招商首創的 TOD4.0 模式，徹底重構了城市生活的邏輯。

1. 從 “站城分離” 到 “站城共生” 的跨越

招商時代潮派的 TOD4.0，是對前三代模式的全面超越：

• TOD1.0：僅解決 “有地鐵” 的基本需求，比如早期地鐵口的零散住宅，生活配套全靠外部；
  
• TOD2.0：實現 “地鐵 + 商業” 物理連接，但住宅與地鐵往往隔著一條馬路，比如某些項目 “商場直通地鐵，住宅要走 10 分鐘”；
  
• TOD3.0：強調 “站城一體”，但功能堆砌缺乏溫度，辦公、商業、住宅擠在一起，居住體驗打折扣；

效果示意圖，僅供參考非交付標準

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效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

• TOD4.0：真正做到 “站、城、人” 三者的有機融合 —— 從 9 號線泗涇站出來，穿過自帶的 19 萬㎡商業綜合體，步行 3 分鐘就能到家；樓下就是超市、餐廳、親子樂園，周末不用開車就能滿足全家需求；甚至未來可能在家門口的產業辦公區上班，實現 “步行通勤” 的終極夢想。
  

這種 “工作、生活、休閑” 無縫切換的模式，在 9 號線沿線 420 萬級市場里，找不到第二個對手。

2. 19 萬㎡綜合體：一座 “微縮之城” 的全新配套

項目自帶的 19 萬㎡商業綜合體，相當于把 “七寶萬科 + 漕河涇印象城” 的精華濃縮在一起：

• 日常所需：精品超市（規劃中）就在住宅樓下，買新鮮蔬菜不用過馬路，下班回家順路就能搞定；
  
• 美食矩陣：從早餐店、咖啡館到網紅餐廳、親子餐廳，不用排隊就能吃到全家愛吃的菜；
  
• 親子天地：室內游樂場、早教中心、兒童繪本館，雨天也能遛娃，再也不用糾結 “帶娃去哪兒”；
  
• 運動健康：健身中心、瑜伽館、室內泳池（規劃中），下班直接去鍛煉，省去路上時間；
  
• 辦公集群：部分樓棟規劃為科創辦公，未來可能有人工智能、數字經濟企業入駐，對于在松江、閔行工作的人來說，“家到公司步行 10 分鐘” 不再是奢望。
  

住在這兒，你會發現 “開車的次數越來越少”—— 因為生活所需，真的都在 15 分鐘步行范圍內。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

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二、地塊規劃：三幅地塊聯動，造城實力看得見

2024 年 1 月，招商經過 56 輪競價，以 52.5 億拿下泗涇三幅地塊，足見其對西上海發展的信心。這三幅地塊并非孤立存在，而是形成 “聯動開發” 的格局：

1. 14-01 地塊：低密住區，主打舒適

擬建 12 幢 14F 小高層、4 幢 17-18F 高層、3 幢 5F 多層，容積率僅 2.0，是整個項目中最 “安靜” 的組團。這里樓間距最大達 40 米，陽光能多照進客廳 2 小時，適合追求 “鬧中取靜” 的家庭。

2. 16-02 地塊：商業樞紐，連接軌交

緊鄰泗涇站和泗陳公路，規劃為商業 + 辦公 + 少量住宅，未來將是整個 TOD 的 “活力核心”。從這里出發，步行 2 分鐘到 9 號線，1 分鐘進商場，是 “地鐵通勤族” 的首選。

3. 17-07 地塊：本次加推的 “濱水寶藏”

這是目前在售的主力地塊，也是整個項目的 “顏值擔當”：

• 雙面環水：東側洞涇港、北側橫港河，傍晚在河邊步道散步，看夕陽灑在水面上，比市區公園更清靜；
  
• 業態豐富：6 棟 18F 高層住宅、1 棟酒店、3 棟 2-3F 特色商業，下樓既能享受濱水風光，又能隨時逛網紅小店；
  
• 低密舒適：容積率 2.5，比同區域多數項目低 0.5，意味著樓間距更寬、綠化更多，居住體驗更接近 “低密度社區”。
  

三幅地塊通過橫港河濱水步道、地下通道等連接，形成一個有機整體，既各自獨立又相互聯動，這就是 “造城專家” 招商的實力 —— 不是簡單蓋幾棟樓，而是真正打造一個 “有生命力的城市片區”。

三、戶型解析：91-127㎡3-4 房，每個階段的家庭都能 “對號入座”

在上海，420 萬級預算想買到 “不將就” 的戶型，考驗的是開發商的真功夫。【招商時代潮派】的三個戶型，從剛需到改善，每一個都精準擊中家庭痛點。

1. 91㎡三房兩廳兩衛：420 萬起的 “剛需王者”

這個戶型最絕的是 “在極小面積里做出了大尺度”，得房率 78%，實際使用面積堪比市面 98㎡：

• 南向雙陽臺：客廳陽臺與次臥陽臺連通，總長約 6 米，一半用來洗衣曬被，一半擺個小茶桌，種上綠蘿和月季，瞬間有了 “小花園” 的感覺；
  
• 南次臥 “越級”：放得下 1.5 米床 + 梳妝臺，陽臺還能擺休閑椅，周末朋友來住也不擁擠，這尺度在同面積段里絕無僅有；
  
• 主臥套房：帶獨立衛浴 + 飄窗，飄窗改造成梳妝臺，早上化妝不用擠衛生間；獨立衛浴做到干濕分離，避免 “一人洗澡全家等” 的尷尬；
  
• S 墻神設計：廚房采用弧形 S 墻，硬是擠出了雙開門冰箱的位置！要知道，市面 90㎡戶型大多只能放單門冰箱，對于愛囤貨的中國家庭來說，這個細節太 “懂生活” 了。
  

2. 103㎡三房兩廳兩衛：483 萬起的 “改善驚喜”

如果說 91㎡是 “夠用”，103㎡就是 “舒適”，這個戶型在同面積段里幾乎沒有對手：

• 7.7 米雙陽臺：這尺度通常只在 120㎡以上戶型出現！可以把次臥陽臺打通，做成 “雙主臥”，父母住一間帶陽臺的房間，采光通風一級棒；也可以保留雙陽臺，一個做 “洗衣區”，一個做 “觀景臺”，互不干擾；
  
• 5.2 米橫廳：客廳面寬比同面積段多出 0.8 米，孩子能在這兒騎平衡車，全家圍坐看電影也不擁擠，過年招待親戚足夠體面；
  
• U 型廚房：操作臺面長達 3.5 米，洗、切、炒動線流暢，兩個人一起做飯也不打架，還預留了雙開門冰箱和洗碗機的位置，現代家庭的需求全考慮到了；
  
• 北次臥靈活變：做兒童房能放 1.2 米床 + 書桌，做書房能擺下書柜和電腦桌，未來生二胎也不用換房。
  

3. 127㎡四房兩廳兩衛：改善家庭的 “終極選擇”

這個戶型是為 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 量身打造的，在泗涇板塊極為稀缺：

• 獨立玄關：進門不是直面客廳，而是一個過渡空間，放鞋柜 + 換鞋凳 + 兒童推車，保證室內私密性，還能隨手放下剛買的菜；
  
• 15.2 米南向四面寬：客廳 + 三個臥室全朝南，每個房間都能曬到太陽，冬天不用搶 “陽光最好的角落”；
  
• 橫廳 + 南北雙陽臺：客廳面寬約 6 米，與次臥打通后能形成 “超級大橫廳”，擺下投影儀就是家庭影院；北向陽臺連著廚房，買菜回來直接拎進廚房，不用穿過客廳，避免弄臟地面；
  
• 雙套房設計：主臥帶浴缸 + 雙臺盆 + 步入式衣帽間，早上夫妻兩人同時洗漱不打架；南向次臥帶獨立衛浴，父母住這兒不用半夜摸黑去衛生間，細節里藏著對老人的貼心。
  

四、精裝與收納：魔鬼細節里的 “生活智慧”

好房子的差距，往往藏在 “看不見的地方”。【招商時代潮派】的精裝和收納，讓業主住進去之后才發現：原來生活可以這么 “省心”。

1. 一線品牌精裝：健康舒適 “不打折”

項目精裝標準遠超同價位，用的都是 “經得住時間考驗” 的大牌：

• 空調地暖二聯機：松下 / 日立等同級品牌，冬天地暖從腳暖到腿，比空調更舒服；夏天制冷快，噪音低到 28 分貝，不會吵到寶寶睡覺；
  
• 新風系統：百朗等同級品牌，過濾 PM2.5 達 95%，梅雨季不用開窗也能換新鮮空氣，衣柜里的衣服再也不會發霉；
  
• 廚房三件套：方太燃氣灶 + 油煙機 + 8 套洗碗機，洗碗機是 “真能洗炒鍋” 的那種，再也不用為 “誰洗碗” 吵架；
  
• 衛浴 “越級”：主衛科勒 / TOTO 臺盆 + 高儀恒溫花灑（水溫穩定 38℃，冬天洗澡不忽冷忽熱），智能馬桶帶加熱座圈 + 自動翻蓋，老人和女性冬天用著太方便了。
  

2. 收納 “黑科技”：90㎡住出 110㎡的感覺

招商的收納設計，簡直是 “空間魔術師”，每個區域都有 “小心機”：

• 廚房 “分區狂魔”：抽屜分成刀叉格、碗碟格、調料格，連筷子都有專門的位置；鍋具豎著放，拿取不用蹲下來翻；轉角用 “旋轉拉籃”，最里面的東西也能輕松夠到；
  
• 玄關 “全能選手”：鞋柜底部鏤空 15cm，放常穿的拖鞋和掃地機器人，再也不用彎腰找鞋；柜內有專門的高靴區，女主人的長靴不會被擠變形；還有 “隨手區”，放鑰匙、口罩、快遞單，出門不會忘帶東西；
  
• 衛生間 “隱形收納”：鏡柜是 “內外雙鏡”，打開后內部分層，口紅、面膜、吹風機各就各位；臺盆下方做了 “懸空柜”，掃地機器人能直接進去清掃；居然還藏了個 “美妝冰箱”，貴重護膚品冷藏保存，保質期延長一倍；
  
• 全屋壁龕：衛生間放洗漱用品，廚房放油鹽醬醋，客廳放書籍零食，不用擺亂七八糟的架子，空間瞬間清爽。
  

五、社區規劃：住在這里，每天都有 “小確幸”

好的社區，不僅要 “好住”，更要 “好逛、好玩、有面子”。【招商時代潮派】在社區規劃上，從顏值到功能，處處透著 “高級感”。

1. 鋁板立面：10 年后依然是 “泗涇顏值擔當”

項目用的是香檳色鋁板 + 玻璃幕墻，搭配轉角弧形設計，遠遠望去就像 “縮小版的前灘豪宅”：

• 耐臟抗老：雨水一沖就干凈，不像涂料房那樣幾年就褪色掉皮，住 10 年外觀還跟新的一樣；
  
• 保溫隔音：比普通住宅節能 30%，冬天省暖氣費，夏天省空調費；臨街樓棟隔音效果達 42 分貝，關上窗幾乎聽不到外面的聲音；
  
• 辨識度高：在泗涇一眾老房子里，你家小區一眼就能被認出來，朋友來做客都覺得有面子。
  

2. 酒店式歸家：從進門就開始的 “儀式感”

項目把 “華爾道夫酒店” 的體驗搬進了社區：

• 主入口：頂部是香檳金斜角鋁板，搭配手工打磨的星空頂，晚上亮燈時像一片星空；地面鋪仿石磚，墻面是淺米黃色大理石，保安亭做成 “酒店禮賓臺” 的樣子，回家就像住酒店；
  
• 入戶大堂：挑高 3.5 米，玻璃幕墻 + 弧形雨棚，里面擺著藝術雕塑和沙發，快遞可以放在前臺，不怕丟件；下雨天門口有保安撐傘接送，細節太貼心；
  
• 地庫 “美顏級”：環氧地坪 + LED 指示燈，車位寬度比標準寬 30cm，新手也能輕松停車；電梯廳鋪瓷磚到頂，不像某些小區地庫 “陰暗潮濕像地下室”。
  

3. 全齡景觀：每個家人都有 “專屬小天地”

社區景觀不是簡單的 “種草種樹”，而是真正考慮到不同年齡層的需求：

• 兒童樂園 “藝術家樂園”：太空主題滑梯、粉色沙坑、科普墻，地面是 EPDM 橡膠，孩子摔倒不哭；旁邊有家長休息區，媽媽們可以聊天看娃兩不誤；
  
• 會客花園 “芳瑤馥郁”：種了四季開花的植物，春天櫻花、夏天繡球、秋天桂花、冬天臘梅，放著遮陽傘和座椅，和朋友喝茶聊天不用去外面咖啡館；
  
• 閱讀空間 “林嶼花意”：樹蔭下的長椅 + 書架，陽光透過樹葉灑下來，讀本書、發會兒呆，太愜意了；
  
• 森系空間 “悅然氧吧”：健身步道、按摩石子路、太極廣場，早上老人打太極、年輕人跑步，各得其所。
  

六、配套 “無短板”：15 分鐘生活圈的 “滿分答卷”

住在【招商時代潮派】，最大的感受是 “方便”—— 不用為了買瓶醬油開 10 分鐘車，不用為了孩子上學早起 1 小時，這種 “唾手可得” 的便利，才是幸福生活的底色。

1. 交通：9 號線 30 分鐘到徐家匯，自駕四通八達

• 軌交王者 9 號線：3 站到七寶（10 分鐘），9 站到徐家匯（30 分鐘），12 站到陸家嘴（45 分鐘），在徐家匯、漕河涇上班的人，通勤比住外環內某些地方還快；
  
• 未來更便利：12 號線西延伸（規劃中）將經過泗涇，未來去南京西路、漕河涇開發區不用換乘，通勤再省 10 分鐘；
  
• 自駕 “四橫四縱”：G50 滬渝高速 30 分鐘到虹橋，泗陳公路 20 分鐘到七寶，沈磚公路 25 分鐘到徐家匯，G60 滬昆高速 35 分鐘到浦東，去哪都方便。
  

2. 商業：從日常買菜到朋友聚餐，下樓全搞定

• 自帶 19 萬㎡綜合體：未來會有精品超市、網紅餐廳、親子樂園，目前已知有奧樂齊、星巴克意向入駐；
  
• 周邊現成配套：步行 8 分鐘到三湘商業廣場（永輝超市、大地影院），10 分鐘到保利悅活薈（盒馬鮮生、海底撈），晚上想吃燒烤？步行 15 分鐘到泗涇夜市，煙火氣十足。

3. 教育：從幼兒園到中學，不用愁

• 幼兒園：泗涇第十幼兒園（公辦一級）步行 10 分鐘，老師有耐心，活動豐富；
  
• 小學：上師大附屬松江實驗學校（小學部）步行 15 分鐘，英語教學有特色，2023 年區統考排名前列；
  
• 中學：上師大附屬松江實驗學校（初中部）就在旁邊，2023 年中考升學率 85%，不用擠市區名校也能有好出路。
  

（注：學校僅為周邊資源介紹，不作為入學承諾，具體以政府政策為準。）

4. 醫療：在家門口解決 80% 的健康問題

• 泗涇醫院：步行 15 分鐘，正在創建二級甲等醫院，未來將成為區域醫療中心，日常感冒發燒、體檢、打疫苗都能搞定；
  
• 松江區中心醫院：駕車 20 分鐘，三甲醫院，有疑難雜癥不用擠市區大醫院，掛號更容易。
  

5. 生態：雙面環水 + 濱水步道，把家安在公園里

• 洞涇港 + 橫港河：項目 17-07 地塊雙面環水，小區內有濱水步道，傍晚散步、釣魚、帶娃踩水，太舒服了；
  
• 泗涇塘濱水步道：總長 9.03 公里，步行 10 分鐘可達，春天看油菜花，秋天看銀杏，比市區公園人少清靜；
  
• 泗濱綠地：5.4 萬㎡，有大草坪、健身器材，周末野餐、放風箏，親近自然不用跑遠。
  

七、為什么說現在買，就是 “抄底”？

在 9 號線沿線 420 萬級市場里，【招商時代潮派】是罕見的 “六邊形戰士”—— 地段、交通、戶型、精裝、配套、品牌全在線。選擇這里的三大理由，讓你買得明明白白：

1. 價格倒掛，買到就是賺：泗涇二手房掛牌價 4.8-5.2 萬 /㎡，且多為 2010 年左右的老房子（無電梯、戶型差）；項目均價 50756 元 /㎡，新房 + 精裝 + TOD 配套，性價比碾壓二手房，相當于 “花同樣的錢，住更好的房子”。
   
2. TOD 稀缺，未來難復制：上海 2023 年出讓的 TOD 地塊僅 6 宗，9 號線沿線更是 “賣一塊少一塊”。隨著泗涇 2035 規劃落地，這里的 TOD 價值只會越來越高，就像 10 年前的七寶，從 “剛需板塊” 變成 “改善熱土”，房價翻了一倍多。
   
3. 央企護航，買得放心：招商作為央企，資金實力雄厚，從拿地到建設按計劃推進，不用擔心爛尾、減配；招商物業是國家一級資質，物業費 2.98 元 /㎡/ 月，比同區域低 0.5 元，服務卻更貼心（比如代收快遞、節日活動、24 小時安保）。
   

八、熱賣中，238 套房源正在遞減！

【招商時代潮派】二期二批次加推 5#、6#、7# 樓共 238 套房源，目前 91㎡三房僅剩 36 套，103㎡三房僅剩 58 套，127㎡四房僅剩 22 套 —— 按照這個去化速度，月底可能就清盤了。

現在預約看房，可享三大福利：

1. 專屬銷售 1 對 1 帶看實體樣板間（每天僅限 20 組），親眼感受戶型尺度和精裝細節；
   
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3. 加入 500 人購房群，獲取最新優惠（老帶新減免物業費、準時簽約折扣等）。
   

420 萬在上海能買到什么？在市區買個老破小，在遠郊買個 “睡城”，或者在【招商時代潮派】買個 91㎡三房 + TOD 配套 + 9 號線通勤 + 央企品質 —— 答案不言而喻。別等漲價了才后悔，這個周末就去看看，你的理想生活，可能就在這里。