建發(fā)海閱首府是位于上海普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域的高端住宅項(xiàng)目，由國(guó)企建發(fā)集團(tuán)開發(fā)，主打建面約96-141㎡的三至四房，均價(jià)約7.58萬(wàn)-8.28萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約616萬(wàn)-1263萬(wàn)，預(yù)計(jì)2026年12月精裝交付。

項(xiàng)目基本信息

• 開發(fā)商：建發(fā)集團(tuán)（國(guó)企）
• 項(xiàng)目地址：普陀區(qū)桃浦西路與連冠路交匯處（東至規(guī)劃H8-3地塊，南至規(guī)劃H8-2地塊，西至祁順路，北至連冠路）
• 總建筑面積：約10萬(wàn)-12萬(wàn)平方米
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：539戶
• 主力戶型：建面約96-141㎡三至四房（96㎡、103㎡、124㎡、127㎡、141㎡）
• 均價(jià)：約7.58萬(wàn)-8.28萬(wàn)/㎡
• 總價(jià)區(qū)間：約616萬(wàn)-1263萬(wàn)
• 得房率：約75%-78%
• 層高：3.1米
• 車位配比：1:1.2（610個(gè)車位）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付（含五恒科技系統(tǒng)）
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年12月
• 物業(yè)公司：建發(fā)物業(yè)
• 物業(yè)費(fèi)：6.9元/平方米/月

區(qū)位交通

• 地鐵
  • 距離15號(hào)線祁安路站直線距離約400米，3站直達(dá)真如副中心，6站至徐家匯。
  • 距離11號(hào)線古浪路站直線距離約500米，便捷連接上海西站、江蘇路等核心區(qū)域。
  • 規(guī)劃中的26號(hào)線（環(huán)中環(huán)線）將進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性。
• 自駕：周邊1公里內(nèi)覆蓋武威東路、祁連山路等主干道，可快速切換至內(nèi)環(huán)、延安高架，通勤至陸家嘴、徐家匯等商務(wù)區(qū)僅需20分鐘。

產(chǎn)品特色

• 建筑設(shè)計(jì)
  • 融合海派文化與現(xiàn)代科技，采用石材干掛立面、手繪彩玻、琺瑯板工藝，致敬外灘經(jīng)典建筑。
  • 社區(qū)大門采用石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，上層采用巴西金石材，細(xì)節(jié)之處盡顯奢華。
  • 建筑頂部采用古典歌劇院造型，輔以白玉蘭花冠裝飾，與上海地標(biāo)外灘中心的蓮花頂冠相呼應(yīng)。
• 科技配置
  • 全系搭載五恒科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜），采用地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)組合，搭配三玻兩腔LOW-E玻璃，實(shí)現(xiàn)超低能耗居住體驗(yàn)。
  • 室內(nèi)溫度波動(dòng)±0.5℃，濕度保持在40%-60%，24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)PM2.5過濾效率95%，分戶式隔音設(shè)計(jì)能耗較傳統(tǒng)住宅降低30%。
• 戶型亮點(diǎn)
  • 96㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：三開間朝南，LDKB一體化設(shè)計(jì)，全景飄窗，空間通透。
  • 141㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：四葉草布局，約7.2米寬廳連接270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，主臥套房含獨(dú)立衣帽間及雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，私密性與功能性兼?zhèn)洹?/li>
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)
  • 廚房配備德國(guó)AEG廚電、弗蘭卡大尺寸單臺(tái)盆水槽、摩恩抽拉式水龍頭。
  • 衛(wèi)浴選用杜拉維特臺(tái)盆、高儀龍頭、科勒陶瓷臺(tái)盆。
  • 其他細(xì)節(jié)包括諾貝爾柔光磚、寶格麗藍(lán)巖板背景墻、拼花和石材工藝。

配套資源

• 教育
  • 直線距離1公里內(nèi)覆蓋文達(dá)學(xué)校、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、古浪博士娃幼兒園。
  • 項(xiàng)目旁還規(guī)劃有18班幼兒園。
• 醫(yī)療
  • 直線距離約2公里范圍內(nèi)分布上海德濟(jì)醫(yī)院（三級(jí)?？疲?、天佑醫(yī)院。
  • 未來(lái)將引入西部醫(yī)療中心（三甲綜合醫(yī)院）。
• 商業(yè)
  • 項(xiàng)目自帶5000㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活需求。
  • 3公里內(nèi)覆蓋寶山日月光、中海環(huán)宇城等大型綜合體。
  • 15號(hào)線祁安路站上蓋的TOP金光匯（9.1萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。
• 生態(tài)
  • 緊鄰桃浦中央綠地，步行可達(dá)國(guó)金體育中心（含標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)、擊劍館）。
  • 周邊還有李子園公園、桃浦公園等。
• 社區(qū)配套
  • 復(fù)刻上海十大經(jīng)典花園（如愛神園、百樂廳等），打造“兩軸十園”景觀主題，四季有景，步移景異。
  • 架空層融入健身、閱讀、娛樂、私宴廳等功能，打造五星級(jí)酒店式長(zhǎng)廊。
  • 社區(qū)內(nèi)配備2000㎡會(huì)所，含恒溫泳池，滿足全齡生活需求。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

• 價(jià)格洼地：中環(huán)7字頭均價(jià)，總價(jià)650萬(wàn)起，對(duì)比同地段新地塊未來(lái)溢價(jià)空間顯著。
• 產(chǎn)業(yè)紅利：桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃引入高智產(chǎn)業(yè)（如中以創(chuàng)新園），未來(lái)人口素質(zhì)與區(qū)域價(jià)值雙提升。
• 文化運(yùn)營(yíng)：項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)“海派文化IP運(yùn)營(yíng)體系”，定期舉辦“海派會(huì)客廳”名家論壇，設(shè)立社區(qū)文化基金會(huì)，資助青年藝術(shù)家創(chuàng)作。