之前我在網上看過一個旅游博主推薦福州的視頻，他去年來到福州，作出的評價是當之無愧“千園之城”，市區遍地是公園，水清岸綠，榕蔭蔽日，空氣清新。但他也有一個疑問，那就是為什么路上行人這么少，把這么多美麗的公園留給他獨自享受。

為什么會覺得福州人少呢？固然是因為他來時是盛夏季節，夏日炎炎又趕上工作日白天，街上沒什么人也很正常。但跟其他GDP相近的省會相比，比如鄭州、長沙、西安、合肥等城市都有常住人口上千萬，福州的人口數量確實有點少，無怪乎有人覺得福建沒有大城市。

再加上這些年福州城市規模迅速擴大，在四面八方建新城區，人口也分流出去不少，二十年前開始的疏解老城、建設新城已看到明顯成效。先把鼓樓、臺江的人口往晉安、倉山趕，再往后又把晉安、倉山的工廠往閩侯搬。今年4月15日文章我就說過，閩侯人口迅速突破百萬，軍功章有倉山的一半。

城區面積迅速擴張加上產業往外搬，這種攤大餅的發展方式，使得新老城區同時顯得人不是很多。鼓樓、臺江逐漸趨于老齡化，盡管近幾年旅游越來越火爆，但核心景區之外許多老社區靜悄悄、黑漆漆。接連搞了金融街和北江濱兩個CBD，到頭來遠不如五四路有人氣。

盡管如此，要跳出盆地束縛，成為通江達海大城市，這塊大餅必須堅持攤下去。有時覺得福州人少還有一個重要原因，那就是疫情結束后很多人往外跑。此前文章提到，若去濱海新城閑逛，會發現長樂許多村莊走進去人影沒多少，去了哪兒不用說大家都知道。

很多人都還記得，2022年福州發過一份文件，吹過一個大牛，說到2025年底要力爭全市常住人口達1000萬。那顆“衛星”放得實在太高，以至于現在都不好意思再去提它。

當然話說回來，在出生人口大幅減少的背景下，如何維持人口增長，頭疼的絕不僅僅是福州，這個難題早已擺在每座城市案頭。而且相比省內其他城市，福州還能維持比較可觀的人口增量。正如今年4月9日文章所說，近幾年“零門檻”落戶收效顯著，福州和泉州的人口差距迅速縮小，目前出生率也差不多。

所以，福州人沒必要自黑說本市人口在減少。事實上過去十幾年福州GDP始終維持高速增長，“硬實力”越來越強。經濟發展好，工作崗位多，人口吸引力就強。二十年前福州工作沒有泉州好找，工資也沒有廈門高，大學數量多畢業生卻留不住多少。二十年后形勢顛倒，南面很多人要往福州跑。

長樂、福清、連江等地嫌本土工資低出海賺美金，他們留下的空缺由外地打工人填補。舉個典型例子就是青口，和奇瑞合作以來，整個汽車城產能被盤活，大量外來工奔赴而來，在人家眼里福州工資并不低，反倒是有些本地人整天自怨自艾。

接下來福州仍要全力沖擊千萬人口目標，只是把期限放寬到2035年，并且明確提出要引導人口向沿海地區集聚。或許當濱海新城擁有百萬人口之日，就是福州常住人口過千萬之時，實際上福州已經準備好容納千萬人口的房子。

最近有些讀者向我感慨，說福州房價明明已經很低，比很多縣城都便宜，但依然還在緩慢下跌。這正是我常年掛在嘴邊的那句：房價是“L型”走勢。即便跌到底也起不來，這個形狀就是如此貼切，正在走的就是探底后的漫漫熊途。

為什么福州房價起不來？這是因為安商房平抑效應已落地開花。前幾年大規模舊城改造，建設的新小區都已交房，從今往后二手房價會被長期按在地板上。與此同時，新一輪大拆遷正在開展，而且容積率相比往年有所提高，福州正用本市特產“物美價廉的房子”等著大家。