7月11日，西安愛知中學簽約未央區，落戶市府板塊。

地產房劍在視頻平臺上發布這一消息后，視頻號的播放量已經超過13萬，抖音播放量超過31萬。

而作為愛知中學落戶市府板塊最大的受益項目，保利未央璞悅在剛剛過去的這個周末到訪量超過500組，成交額超過8000萬元。

這，就是“名校+”的力量。

就在簽約未央區的同時，有消息稱愛知中學在前兩天剛剛簽約西咸新區，合作的學校是西咸文教園板塊的西咸新區第二初級中學。

在今年3月份，愛知中學簽約落戶幸福林帶片區也曾經迎來官宣。

也就是說，僅今年前7個月，愛知中學就在西安新簽約落戶3個校區。

實際上不僅僅是愛知中學，陜師大、鐵一中、交大附中等名校也在西安各大區域這兩年新簽約落戶了多所分校。

“名校+”遍地開花之下，基礎教育政策調整之下，是西安基礎教育資源分布的逐步均等化，這是一場多贏的合作。

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未央正在努力補基礎教育短板

未央區，西安城六區之一，因境內大漢皇宮未央宮而得名。

論經濟，2024年未央區GDP為1685.61億元，在西安各區縣中排在第二名，僅次于雁塔區。

論人口，未央區常住人口162.57萬人，其中戶籍人口超百萬，在西安各區縣中位居前列。

論范圍，東至灞河西岸、西至西安咸陽交界處、北至渭河南岸，這都是未央行政轄區，東西跨度超過20公里。

但是，經開區、浐灞國際港、灃東新城、曲江大明宮等開發區都涉及到未央區，將未央區分割出去很大一部分，而65平方公里的漢長安城遺址又屬于文保區無法開發建設。

在未央區，與交通、商業等資源優勢相比，基礎教育則一直是未央區的一個短板。

放眼整個未央區，拿的出手的小學可能也就方小、師大錦園了，拿的出手的初中可能也就西航一中、西航二中、師大錦園了。

但這些放在西安全市，說實話很難排在前面。

因此，未央正在努力補教育短板。

從目前來看，未央正在從兩個方面來補基礎教育短板：

一方面在區內成立西航二中教育集團、未央區方新小學教育集團、未央區前進教育集團三大教育集團，發揮示范學校的引領作用，實現基礎教育均衡發展。

另一方面，未央區新建學校引入名校合作辦學。其中，團結片區新建的團結實驗學校引入高新一中合作辦學，屬于高新一中教育聯合體成員；此次保利未央璞悅折桂園北側的WY9-30-255教育用地則簽約西安愛知中學。

接下來，未央區引入外部名校合作辦學的學校更多還是集中在新建學校，這些學校分布在城市建設重點區域，擁有可供應的建設用地，通過“名校+”提升區域價值，助力城市發展。

希望在雙重舉措的推動之下，未央的基礎教育現狀能夠得到真正的提升，補上這一短板。

02

這是一場多贏

回顧西安的“名校+”發展歷程，實際上是經歷了兩個階段。

2018年之前，西安的名校實際上已經開始布局分校，但這個階段更多的是與地產商合作，這些分校基本都是民辦學校。

例如：最早的陜師大與金泰恒業合作的陜師大金泰絲路花城學校、金泰假日花城學校，陜師大與泰盈地產合作的奧林匹克花園學校，西工大附小與龍湖、融僑（后來的金輝）、陽光城合作的幾所小學，陜師大與萬科合作有小學、中學，鐵一中與萬景合作的湖濱學校等等……地產商通過教育配套為項目增加賣點，提升項目的價值，助力銷售。這些學校，有的已經民轉公，成為公辦學校。

當時，這些還不叫“名校+”，西安真正意義上官方層面開始推進“名校+”是2018年，新建學校開始引入名校合作的模式，依托于名校的經驗、資源實現新建學校的發展。

“名校+”的初衷，是為了實現基礎教育資源的均衡發展，后來隨著覆蓋范圍的不斷擴大，則具有了更多的意義。

對于一個區域的發展來講，“名校+”的落地可以提升區域價值，這種價值既包括對于人才的吸引力，也包括土地價值的提升，同時也可以實現新建學校的快速發展。

對于名校自身來講，拋開合作辦學的經濟因素不談，從生源的角度來講東南西北各區域分校的布局，可以實現優質生源范圍的擴大，特別是在小升初鎖區的背景之下，這一點更是具有重要意義。

對于地產商來講，“名校+”的落戶可以增加項目的賣點，從而實現項目銷售的快速去化，并且實現價格的支撐。

對于老百姓來講，名校分校雖然無法與本部相提并論，但最起碼擁有了享受名校資源的機會。

因此，“名校+”成為了一場多方的共贏，由此也就成為各大區域新建學校的標配。

別人有，你沒有，你的競爭力就會減弱。

從目前來看，西安市場上的“名校+”已經不僅僅局限于與本地名校合作，清華附中、黃岡教育、上海世外、北大燕園等也先后落地西安，但這些外阜名校的認可度要稍微弱于西安本地的五大。

除了“名校+”之外，西安還誕生了“名校長+”。通過“一長多校”、引入名校長的方式，依托于名校長的管理經驗和資源，實現基礎教育的提升，賦能新建學校發展。

例如：今年9月將投用的灃東新城第五初級中學，就引入了原高新一中初中部校長王鳳進擔任校長，同時王鳳進還將擔任灃東新城第一高級中學校長。

隨著“名校+”、“名校長+”的逐步實施，再加上基礎教育政策的優化，“名校+”成為標配的背景之下，學區房的概念與優勢也將逐步會淡化，因為任何一個樓盤都擁有名校分校的學區。

最終，地產還是要回歸到地產本身。