7月14日下午，深圳前海桂灣T201-0232地塊完成競拍，該地塊作為前海核心區稀缺的低密住宅用地，市場關注度較高，吸引了金茂、中建壹品、華發、天健+深業、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利置業共12家房企參與競價，經過多輪激烈競價，最終由招商蛇口以21.55億元競得，折合樓面地價約84180元/平方米，溢價率達86.10%。競拍過程中樓面價從4.52萬元/平方米持續攀升，最終突破8萬元/平方米，刷新了深圳宅地樓面價紀錄。

當日下午2時30分，前海管理局交易大廳內座無虛席，金茂、華潤、中海、越秀等12家房企代表嚴陣以待。地塊起拍價11.36億元，開場僅5分鐘，77號招商蛇口便率先報價12.2億元，點燃競拍氛圍。隨后，25號越秀、2號中鐵、3號保利置業等房企輪番加價，場內舉牌號交替領先，報價節奏密集。關鍵節點出現在下午3時40分，3號保利置業將價格推至18億元；10號綠城緊隨其后報價20億元，引發全場矚目。招商蛇口（77號）在下午4時舉出20.75億元報價，最終由招商蛇口以21.55億元競得。這場持續2小時30分的拉鋸戰，平均每分鐘加價超千萬，充分體現房企對前海核心資產的爭奪白熱化。

此次出讓的T201-0232地塊位于前海夢海大道與桂灣一路交會處，占地面積8287.15平方米，總建筑面積25600平方米，容積率僅3.1，建筑高度限制80米，為近年深圳出讓宅地中最低。地塊無70/90戶型限制、無售價約束、無需配建保障房，開發自由度極高，被視為“純商住用地回歸”的標志性案例。根據出讓條件，地塊需自簽約后1年內開工、4年內竣工，并承諾提供“交房即發證”服務。

該地塊區位優勢顯著，東鄰深業云海灣花園，北望雙界河，西臨前海灣，與在建的前海國際樞紐中心直線距離不足500米。交通方面，地塊緊鄰1/5/11號線前海灣站，可快速通達南山、福田等核心區；商業配套上，山姆會員店、卓越INTOWN、前海壹方匯等大型商業體環伺；生態資源更是一步之遙，前海石公園、雙界河公園等構成“1公里生態圈”。業內人士指出，該地塊兼具“中心區位+低密屬性+政策松綁”三大優勢，是深圳推進“好房子”建設、優化居住用地供給的典型案例。

此次土拍吸引12家房企競逐，創年內深圳單宗宅地參拍企業數新高。除招商、華潤、中海等傳統國央企外，綠城、建發等民營房企也積極參拍，表現出眾多房企對深圳地產市場修復趨勢的認同。值得注意的是，地塊86.1%的溢價率遠超深圳2024年平均水平，有地產界人士分析認為，這既源于前海規劃能級提升帶來的價值預期，也與地塊“零束縛”出讓條件有關。中指研究院指出，當前房企更傾向聚焦核心城市優質地塊，通過高周轉實現利潤兌現，而深圳作為一線城市，土地市場熱度從此次競拍看出，將持續引領全國。

招商蛇口此次高溢價獲得前海宅地，不僅體現了深圳地產企業本土開發優勢，也預示前海高端居住市場將迎來新變局。隨著地塊開發推進，這片兼具海景、軌道、商業的低密社區，有望成為前海國際化城市新中心的人居標桿。此次拍賣也再次驗證了深圳等核心一線城市在核心地段土地資源方面的稀缺性，在政策扶持與市場恢復的雙重作用下，深圳土拍市場后續持續看好。

采寫 | 深圳晚報記者 曹海東

編輯 | 余凱揚

審讀 | 伊諾

二審 | 陸楚一

三審 | 潘韻琪

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