城里面的小區，基本上都是要繳納物業費的。物業費的本質是“服務費”，然而很多不靠譜的物業公司，喊著“提升服務”、“增加人手”等口號上漲物業費。但是，真正遇到事情卻推三阻四，東西壞了也不修，生活環境變得越來越差。

不管物業服務好不好，至少居住在小區里面的業主或多或少都享受到了服務。最不能理解的是：房子明明空著沒裝修，沒居住，也要交同樣的物業費。房子都沒有住，憑啥要交物業費？

根本沒有享受到任何的安保、保潔、維護等服務，每年卻要交好幾千的物業費，感覺就是“花錢買空氣”！

現在的房價不景氣，大家的資產都縮水了，越來越貴的“冤枉錢”可能會成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

好消息：新規下來了，面對這4種情況，物業費可以少交，甚至是不交！

1、房子空著沒人住

不管有沒有裝修，只要是沒人住的空房，并且能夠證明是空置狀態，就可以申請減免。

道理很簡單，物業費的核心服務是保安巡邏、公共區域保潔、綠化維護、設施看管等等。如果房子完全空置，這些服務根本就沒有享受到，自然不該支付全款，或者可以不用支付。

如何操作？

可以找業主委員會或物業公司開個書面證明，說明你的房子是空置的狀態。

然后準備好房產證，或者是備案文件，證明空置的房子就是你的。

當物業來催繳物業費的時候，就可以拿出證明和文件，理直氣壯拒絕繳費，或者只繳納一部分。

2、房子空置時間特別長

如果房子空置了半年或者1年，新規是鼓勵對這些長期空置的房子費用減免的。這樣可以避免資源浪費，以及業主負擔過重。

如何操作？

提供空置的證據，比如：連續幾個月的水表、電表、燃氣表讀數。如果上面的顯示用量極低甚至為0，那就證明了房子里面沒有人生活。

寫一份正式的空置聲明書，承諾房子確實長期空置，并提交給物業或相關部門備案。

還可以把房子的鑰匙給物業或信任的托管公司保管，證明你的房子沒有人居住。這樣可以防止物業找借口，說你的房子可能“住人”了。

注意：

具體是全免還是打折，打折多少，空置多久能夠申請，這些會根據不同城市有不同的政策。上海、南京、深圳等大城市都有類似政策，操作成功可以節省一大筆錢。

3、房子本身的質量問題

如果收房的時候，發現了房子有嚴重的質量問題。比如：大面積裂縫、嚴重漏水、主體結構不穩固等問題。開發商一直拖著沒解決，導致房子沒有辦法正常居住。

在這種情況下，連基本的居住條件都沒有達到，物業費當然可以不用你出。

如何操作？

請房屋質量鑒定站之類的專業第三方檢測機構出具鑒定報告，白紙黑字證明房子存在重大質量缺陷，拿到“鐵證”。

然后，拿著鑒定報告到當地住建部門投訴，要求給開發商下達正式的《整改通知書》，勒令其維修。在問題沒有解決之前，可以依法拒絕繳納物業費。

4、物業公司亂收費、服務質量差

業主們繳納物業費的前提，是享受到了應有的服務。

如果物業公司收費不透明、巧立名目亂收費，或者服務質量極差，嚴重違約等情況。比如：虛報公共水電費，保安形同虛設、垃圾遍地、設施壞了不修等等。業主們有權拒絕充當“冤大頭”。

如何操作？

先把臟亂差的公共區域、破損的設施、荒廢的綠化帶、空崗的保安亭等情況，通過拍照片、拍視頻的形式保留證據。

把物業費賬單、水電分攤賬單收集起來，對比歷史賬單看是否有不合理漲價或虛高。

保存物業發的通知、公告，以及你投訴物業問題的記錄，記錄時間、內容、對方回應的情況。

收集好證據之后，就可以聯合其他有同樣遭遇的業主，集體發聲比單打獨斗有力得多！

拿著證據找物業經理理論，要求改正、退費或減免。同時向街道辦、房管局（物業科）投訴。如果過溝通無效，證據確鑿，可以直接去法院起訴物業公司，要求判決其降低收費、賠償損失或免除不合理費用。

文末總結

下次再收到物業賬單，先別急著掏錢。對照一下這4種情況，看看是否符合減免物業費的條件。如果物業有問題，記得拿起手機記錄，聯合其他業主維護自己的權益。