來自第一地產(chǎn)

閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)

“召稼樓城中村”項目又有新進(jìn)展：公建配套開工了商業(yè)部分已確定更名“召樓新天地”同時還曝光了部分全新的效果圖商業(yè)預(yù)計2029-2030年開業(yè)亮相魔都即將再添一座地標(biāo)級——城市微度假目的地

日前，作為召稼樓“城中村”改造項目公建配套工程的“四路一水”工程全面開工；召稼樓古鎮(zhèn)商業(yè)地塊（又稱召樓新天地）目前正在加快推進(jìn)征收工作。

近千年古鎮(zhèn)改造開工

召稼樓位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)革新村，東臨浦東新區(qū)、西接黃浦江，擁有近千年歷史，具有豐富的歷史文化內(nèi)涵，是上海農(nóng)耕文化的起源之一。歷經(jīng)發(fā)展衍變，逐漸形成江南水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)，至今保留著禮耕堂、梅園等15處歷史建筑以及長達(dá)1公里的老街水系。

依托“整體定位、整體規(guī)劃、整體開發(fā)和整體運營”的核心理念，項目方對項目的公建配套進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計和代建，力爭在浦江東岸打造第一個全新升級版的新天地大社區(qū)。四條主干道路以及一期水系工程（簡稱“四路一水”）全面開工，意味著召樓項目建設(shè)正式迎來關(guān)鍵性、實質(zhì)性進(jìn)展。

據(jù)介紹，當(dāng)日開工的“四路一水”主要建設(shè)內(nèi)容包括瑞稼路、稼耕路、涔湖路、寧儉路共4條道路，總長約3000米。

道路工程將依托在地特色，實現(xiàn)“一路一景”的設(shè)計手法，提升景觀品質(zhì)與通行體驗。

（涔湖路效果圖）

同步實施的一期水系工程，包括寧儉河、涔湖等5處規(guī)劃河湖，寧儉河與涔湖的標(biāo)志性項目預(yù)計將于今年底前圓滿收官。

一期水域面積逾2萬平方米，而召樓總體水域面積也將達(dá)到10萬平方米，將通過多種生態(tài)護(hù)岸、水生態(tài)修復(fù)、多層次景觀設(shè)計，結(jié)合古鎮(zhèn)元素、親水休閑平臺及河道夜景泛光等措施，營造出一幅現(xiàn)代版江南水鄉(xiāng)畫卷。

（涔湖效果圖）

（葉清河效果圖）

63萬㎡，擴(kuò)大近2.5倍

未來整體改造后的召稼樓整體占地約63萬㎡，相比現(xiàn)古鎮(zhèn)約26.7萬㎡的面積，擴(kuò)大近2.5倍！

未來，這里將劃分為三個特色區(qū)域：北部是寧靜的曉煙湖輕度假區(qū)，中部是歷史韻味的召樓古鎮(zhèn)片區(qū)，南部則是充滿田園風(fēng)情的耕讀田園片區(qū)。

整體規(guī)劃圍繞“Culture文化喚醒、Nature自然融合、Future城市煥新”的理念，以老街歷史風(fēng)貌區(qū)為核心，融入體驗觀光、休閑度假、商務(wù)會議、居住生活等功能。

古鎮(zhèn)2.01公頃的核心風(fēng)貌保護(hù)范圍內(nèi)，將嚴(yán)格保持原有的街巷網(wǎng)絡(luò)和空間格局。并保留7處區(qū)級歷史文化保護(hù)點位和40余座歷史建筑和文物。

曉煙湖輕度假區(qū)將開挖100多畝的人工湖“曉煙湖”，面積是現(xiàn)有水域的3倍，沿湖布局高端酒店、特色民宿群落，重現(xiàn)“十里曉煙破，數(shù)聲召稼鐘”的古韻美景；計劃于2026年啟動建設(shè)，預(yù)計2027年底前完成。

而耕讀田園片區(qū)則將打造“人居可適，業(yè)優(yōu)可達(dá)”的綠色低碳健康社區(qū)，實現(xiàn)居民生活品質(zhì)的提升。

召稼樓古鎮(zhèn)核心區(qū)除了保留具有煙火氣的美食、引入各類時尚文化業(yè)態(tài)之外，還將更新保留部分歷史保護(hù)建筑，如趙元昌商號宅院、奚氏恭壽堂住宅、梅園等。

深挖并展現(xiàn)其農(nóng)耕文化、城隍文化、治水文化等七大文化，同時重建或修復(fù)禮耕堂、老字號商鋪等本地特色文化，實現(xiàn)文物建筑在保護(hù)中的活化利用。

游客將在古鎮(zhèn)中欣賞到藝術(shù)家、文學(xué)家、史學(xué)家的弘文大作，參與多種節(jié)慶活動，感受強(qiáng)交互性、強(qiáng)社交性、強(qiáng)傳播效應(yīng)的消費場景。

重要里程

2023年，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)與開發(fā)了上海新天地和蟠龍?zhí)斓氐娜鸢卜康禺a(chǎn)正式簽約，并宣告召稼樓“城中村”改造項目正式啟動。2025年2月，上海南虹橋投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司擬股權(quán)收購上海召樓天地有限公司股東30%股權(quán)。此次國企入股之后，瑞安房地產(chǎn)持股60%，通過重組資產(chǎn)的模式繼續(xù)參與召稼樓古鎮(zhèn)的開發(fā)；未來將會繼續(xù)延續(xù)蟠龍模式的革新模式。此次引進(jìn)國企，實則是從重資產(chǎn)持有向“代運營+品牌輸出”的轉(zhuǎn)化。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，召樓城市形象展廳預(yù)計將在年底或明年年初全面亮相。

2026年是全面開工年，屆時召樓或?qū)ⅰ八趿至ⅲ榈亻_花”，兩大公園（曉煙湖公園及涔湖公園）、二批次四條道路和二期水系工程、一座文化中心、一座超級社區(qū)中心等建設(shè)項目會在2027年至2028年全面落成。

首宗住宅有望今年出讓

據(jù)“今日閔行”官微消息稱，今年啟動首批四條道路和一期水系的建設(shè)的同時，還將完成首批住宅用地的出讓。

從官網(wǎng)發(fā)布的信息來看，首宗出讓的住宅用地為05-02地塊，容積率1.2，住宅套數(shù)211套。不出意外的話，應(yīng)該還是由瑞安來開發(fā)建設(shè)。

召稼樓古鎮(zhèn)的規(guī)劃總建筑量約42萬平方米，其中：

住宅建筑量18.8萬平方米；

商辦建筑量約16.4萬平方米；

公益性公服建筑量約6.9萬平方米；

公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃2處區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施（04-10和01-05地塊），規(guī)劃2處幼兒園用地（09-01 和11-07地塊）；

并落實新市鎮(zhèn)總規(guī)確定的社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施及其他公共服務(wù)設(shè)施。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁表示，召稼樓是上海農(nóng)耕文化之源，承載著近千年的歷史積淀。瑞安將以開放包容之心，傳承在地文脈，以高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對召稼樓進(jìn)行整體重塑，打造集活力創(chuàng)新、多元包容、可持續(xù)于一體的“新天地社區(qū)”，努力將召稼樓打造成為集歷史風(fēng)貌保護(hù)、現(xiàn)代功能集聚、生態(tài)宜居宜業(yè)于一體的城市更新典范，帶動浦江乃至閔行整體城市品質(zhì)的飛躍提升，為上海城市更新續(xù)寫“新可能 新天地”。