房子一直不過戶，究竟行不行？

關于這個問題，給大家講一個案例：

浙江的楊女士，父母先后于04年、07年去世，留下一處婚內共同房產。

楊女士一直覺得自己是獨生女，房子理應屬于自己，所以房子房子好多年一直沒有去過戶。

前段時間辦理過戶時，卻被告知還有22個遺產繼承人，原因是：楊女士父母去世時，兩方老人尚在，后來老人去世，由老人繼承的份額又由楊父楊母的兄弟姐妹繼承，

兄弟姐妹去世以后，再由其子女繼承，

幾年時間，原本只有5個人的繼承，最后變成了22個人繼承。

該案例的法律支持：根據《民法典》第一千一百二十七條規定，遺產繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

只要繼承開始，先由第一順序人繼承，沒有第一繼承人，再有第二順序人繼承。

而楊女士的繼承，就牽扯到四代人，甚至很多親戚楊女士從來都沒見過面。

現實中有不少類似的案例，這期我們就來詳細了解一下，如果房產證上的人去世了，家人一直住著，不及時辦理過戶，究竟會帶來哪些麻煩？

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法律對產權人的規定

房子的產權人，涉及到的是房產的產權歸屬。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，產權人是指依法對不動產享有占有、使用、收益和處分權利的主體。

擁有房子的產權，就意味著著可以行使房產出租、轉讓、繼承、抵押等各個權益，這些都是法律認可的。

但是如果房子的產權人去世，房產就變成了遺產。

根據《中華人民共和國民法典》繼承編相關規定，遺產需要通過法定繼承、遺囑繼承或者遺贈扶養協議等方式來確定新的產權人。

如果房子原產權人去世，遺產繼承人一直不辦理過戶，那么房子的產權在法律上就不明晰。這個時候，繼承人只能使用房子，沒有房子的產權，就不能賣房、不能辦理抵押。

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房產遺產，一直不過戶可能引來的風險

1. 產權糾紛

比如文章開頭所講的案例，如果產權繼承人有多個子女，就可能因遺產糾紛導致家人反目。

2. 無法轉讓交易

房子要辦理交易過戶，就必須要有產權，如果無法提供產權，就會導致交易無法正常進行。

3. 拆遷補償受阻

拆遷補償一般也會按照房屋的產權來進行確認，沒有合法的產權，可能導致無法獲得應有的補償。

4. 證明材料獲取難

時間長了，辦理過戶時可能面臨證明材料難以獲取，比如死亡證明，親屬關系證明等等，相關部門可能無法完整記錄，導致過戶困難。

5. 訴訟時效問題

民法典相關規定，繼承權糾紛提起訴訟的期限為三年，但自繼承開始之日起超過二十年的，人民法院不予保護。換句話來說，如果超長時間不過戶，可能導致自己的繼承權不受保護。

綜上所述，房產原產權人去世后，繼承人很有必要及時辦理過戶手續。

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那么這種情況下如何辦理過戶？

如果房產原產權人去世，繼承人可以按照四步驟辦理過戶手續：

步驟①：明確繼承人

在處理房產遺產時，需要先明確繼承人。目前的繼承方式有三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養協議

如果繼承房產時，三種方式都存在，那么法律規定：遺贈扶養協議的效力最高，其次為遺囑繼承，最后為法定繼承。

步驟②：注銷戶籍與獲取死亡證明

明確了繼承人以后，繼承人就要去逝者戶籍所在地的公安機關辦理戶籍注銷手續，并獲取死亡證明。

步驟③：辦理繼承公證

準備好相關的材料，然后去公證處辦理繼承權公證。材料包括：身份證戶口本，死亡證明，房產證，購房合同，以及一些契稅發票等等。

另外，如果有遺囑的話，也要帶上。

公證處會根據提供的材料進行審查，并出具繼承公證書。

步驟④：辦理房屋過戶登記

拿到公證書以后，就可以帶上材料去房產交易中心辦理過戶登記。相關部門進行材料審核，通過就會發放新的房產證給繼承人。

到這一步，就完成了過戶。

至于期間的費用問題：繼承過戶費用比較低，一般登記費80元，公證費幾十元/㎡，100㎡的房子繼承費大概三四千元費用。（具體看當地規定）

值得一提的是，如果子女繼承房子以后，要出售房產，就會涉及20%的個人所得稅，

比如父母當初買房100㎡，價格100萬，后來子女通過贈予或者是繼承的方式獲得房產，后又以500萬賣房，那么賣出時就需要繳納40萬的個稅。各階段稅費如下：

總之，人生無常，原房產證上的人去世，家人應該及時辦理房產過戶，避免不必要的風險和糾紛，更是避免被一些沾邊的親戚分割房產。