佛山又一座商業建筑登上法拍！

7月16日，佛山市（國際）家居博覽城A、B、C、D棟的不動產使用權及對應土地使用權被掛網拍賣，起拍價逾10.6億元，將于8月18日開拍。

公告顯示，標的物為佛山（國際）家居博覽城有限公司（以下簡稱家博城）與佛山市禪城區石灣街道塘頭股份經濟聯合社、沙崗村東風股份經濟聯合社、佛山市禪城區瀾石供銷社、佛山市交通發展總公司、佛山市公路局路橋管理所、佛山市新晟物業管理有限公司、張志標簽訂的土地租賃合同剩余期限內的合同權益，此合同權益是指剩余租賃期限內的土地及其上蓋物的使用權，經評估價值為151747萬元。

涉4棟樓及附屬停車場

根據公告，家博城租賃的土地上現存上蓋物在租賃期限內的使用權包括以下三點：

（1）家博城簽訂前述五份土地租賃合同所租賃的土地上蓋有“中國家居博覽城”，上蓋物為鋼混結構建筑物，總樓層為-1/9層，分為A、B、C、D棟及其附屬的停車場、物業管理辦公場地等，樓棟中間建有連廊。

根據廣東省地質測繪院出具的《檢測報告》，評估不動產地下室建筑面積為85547.06平方米（含風道和有蓋出入口通道）、A棟158041.37平方米、B棟162170.81平方米、C棟125497.32平方米、D棟144326.82平方米，上蓋物建筑面積合計732076.45平方米。

該上蓋物現狀作為家居商城正常出租使用，目前4棟建筑物共有七百余名租戶（具體以交付現狀或買受人自行核實情況為準）。

（2）A、C、D三棟由居然之家和源海物業管理，其中A棟的1-8層、C棟的1-5層由居然之家管理并對外招商，C棟的6-8層、D棟的1-8層由源海物業管理并對外招商，B棟由家博城自行管理并對外招商。

B棟的水電戶名登記在家博城，A、C、D棟的水電戶名均已變更到源海物業名下。

B、C、D棟各有一個電房由家博城建設，A棟除了家博城建設的電房外，另有因裝中央空調由源海物業建設的電房。

（3）家博城停車場由家博城委托廣東警聯通保安服務有限公司經營管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止，根據《停車場委托管理協議》《委托協議》，買受人競得上述標的物后預計享有停車場收費收入的60%的收益權。

家博城欠租超1.6億元

此外，公告還重要提示：截止2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合計160805543.51元。買受人競得標的物后除了支付拍賣成交款外，還需于成交之日起十五日內支付上述欠繳的租金（實際應繳的租金計算至拍賣成交之日）。

相當于競得人在成交價之外，還要額外支付這1.6億元租金！

從天眼查可見，佛山（國際）家居博覽城有限公司成立于2008年，已被列為失信被執行人。

其近2年被執行超14億元。

佛山國際家居博覽城，曾宣稱擁有世界單體最大面積、總投資高達90億元。

然而，據公開資料顯示，佛山家博城自2013年盛大開業后，其經營狀況急轉直下，僅開業四年便陷入經營困難，且連續兩年未能按時繳納租金，至2017年便爆出欠租數千萬元的消息。

盡管在近十年的發展歷程中，佛山家博城攜手居然之家等家居行業巨頭，但最終仍未能逃脫暴雷的命運，以被法拍拍賣的結局黯然收場。

歷史資料圖

需要特別說明的是，截至目前，家博城內包括居然之家在內的700余家租戶仍在正常經營使用場地。

據介紹，居然之家佛山店是居然之家集團重點打造的商業項目，商場總面積25萬平米，是居然之家全國范圍內規模最大的門店。商場擁有家具、建材兩大場館，以家具、建材、家裝設計、家用電器為主體，引入餐飲美食、兒童娛樂等多種業態，集聚了500多家高端進口及國內一線品牌，是佛山地區規模最大的中高端、一站式家居主題購物中心和營銷展示平臺。

居然之家佛山店

若本輪司法拍賣順利成交，家博城將迎來整體承租方的變更。

當下，受房地產行業持續低迷態勢的波及，家居行業也面臨著嚴峻挑戰，迫切需要探尋一條全新的發展路徑以實現突圍。

佛山家博城會是否會迎來新投資者接盤？接下來會有什么新變局？后續跟佛山樂居繼續關注。