金融灣晶【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預約通道）金融灣晶落子浦東「前灘國際金融城」核芯，近鄰地鐵 6/8/11 號線東方體育中心站（步行約 800 米），10 分鐘直達陸家嘴。

項目由央企匠造建面約 100-180㎡3-4 房科技大平層，低密社區容積率 2.5，綠化率 35%，全明戶型配 270° 環幕陽臺與獨立玄關，精裝交付含全屋智能家居與健康系統。社區規劃「云端森境」景觀體系，涵蓋中央會客廳與風雨連廊。周邊前灘太古里、惠靈頓外籍人員子女學校環伺，步行可達黃浦江濱江步道，近鄰張江科學城，總價約 1800 萬起，奢享「前灘金融城發展紅利 + 國際頂級配套 + 央企精工品質」三重價值，匠筑浦東改善標桿，敬獻金融精英與高階家庭。

上海臨港「金融灣晶」

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世界潮涌 新的時代語境下上海全球金融能級 再進階滴水湖金融灣 燙金2公里一席望湖瞰海傳世大宅 盛綻至美天際線

匠心結晶 | 天幕立面 定標濱湖建筑新美學在更具想象力的世界金融總部灣心，更需一席與之匹配的國際金融住區。金融灣·晶汲取國際元素靈感，契合金融社區人文要素，以天幕之境匠心結晶，勾勒醉美濱湖天際線。采用現代國際建筑風格，傳承外灘建筑群經典元素，將硬朗靈動的直線與簡約柔美的曲線兼容并蓄、融合共生；簡約精工現代立面，大氣簡約而細節豐美，歷久彌新的優雅。

都會綠島 | 一環二園三水四景 都會綠島湖居謐境金融灣·晶靈感來自倫敦金絲雀碼頭、海德公園一號，擇址滴水湖環湖區域，以都市綠島的島嶼式地塊格局，沿湖岸扇形展開，飽覽一線湖景。以現代國際園林風格，呈現望湖瞰海、三水環繞、禮序入戶的“一環二園三水四景”體系，于國際化復合城市空間中，精筑無界沉浸式城市隱居大宅！

其金融片區內部還分為中央商務區、跨境國際貿易與國際社區、國際信息產業集聚區、配套產業服務區：

其中開發重點是以開放區站為核心的中央商務區及金融灣區域，由滴水湖向北望去將呈現如下圖景：

中央商務區不僅有300m臨港三件套，還有全球首個實現境內關外概念的城市航站樓：

300米城市航站樓

全球首個實現境內關外概念的城市航站樓！

灣心臻品 | 全球品牌甄選 綠建三星精工匠造作為環湖僅有的高端金融住區，金融灣·晶住宅僅占整個滴水湖金融灣建面的10%。即將重磅首開的04寶藏地塊限量188席，占據金融灣整體建設中心位置，建面約99-143㎡瞰景美宅尊享“望湖、瞰海、臨河、攬園”全景環繞，更獨占約128㎡/143㎡稀缺戶型，錯過不再。綠建三星、超低能耗、高品質住宅，中央空調、地暖、新風系統，以品質實力，精筑高品質精奢住宅！

直面環湖盛景澎湃視野，分享萬億國家戰略紅利。湖海相逢的燙金長廊，棲息全球財富匯聚地。金融灣·晶望湖瞰海灣心傳世大宅，為掌舵全球金融、貿易、航運、科創等翹楚人物，匠造新的人居向往。一席金融灣，一生海湖韻！

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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。

適用對象：買方（對，就是你）

稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%

首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%

計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那么契稅是：

契稅=100萬元×1%

契稅

網簽那些事兒

在中國，買房要網簽，就是去房管局備案。網簽保證交易透明和安全，但也有人想著能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。

網簽那些事兒

6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。

適用對象：賣方

稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免征。

計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%

附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那么增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元

增值稅及附加稅

6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。

適用對象：賣方

稅率：20%

計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%

舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那么個人所得稅是：

個人所得稅=(100萬元?60萬元?5萬元)×20

其他費用

6.4其他費用 土地增值稅

適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。

印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%

中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。

買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前了解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。

希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！

上海臨港「金融灣晶」

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