10.6億起拍，佛山家博城承租方將變！
今天（7月17日），佛山市（國際）家居博覽城A、B、C、D 棟的不動產(chǎn)使用權(quán)及對應(yīng)土地使用權(quán)掛網(wǎng)拍賣，起拍價約106222萬元，將于8月18日開拍。

|圖源：阿里拍賣

公告顯示，標(biāo)的物為佛山家居博覽城與多個聯(lián)合社、供銷社、公司等多個主體簽訂的土地租賃合同剩余期限內(nèi)的合同權(quán)益。

此合同權(quán)益是指剩余租賃期限內(nèi)的土地及其上蓋物的使用權(quán)，經(jīng)評估價值為151747萬元，比起拍價高出約4.5億元。

|圖源：佛山家博城資產(chǎn)評估報告書

我們分點具體來看標(biāo)的物即合同權(quán)益的具體內(nèi)容：

1、家博城簽訂的土地租賃合同剩余期限內(nèi)的土地使用權(quán)

根據(jù)具體租賃合同內(nèi)容顯示，佛山家博城占地涉及五個出租人，總租賃面積約15萬平，除已過期租賃合同外，租賃期限均至或延續(xù)至2048年7月，意味著距離目前還有23年使用期。

|圖源：佛山家博城資產(chǎn)評估報告書

值得注意的是，截至2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合計約16080萬元。

競得人除支付拍賣成交款外，還需于成交之日起十五日內(nèi)支付上述欠繳的租金。

|圖源：阿里拍賣

2、家博城租賃的土地上現(xiàn)存上蓋物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)

家博城簽訂前述五份土地租賃合同所租賃的土地上蓋有“中國家居博覽城”。

上蓋物為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，總樓層為-1/9層，分為A、B、C、D棟及其附屬的停車場、物業(yè)管理辦公場地等，樓棟中間建有連廊。

|圖源：阿里拍賣

據(jù)廣東省地質(zhì)測繪院出具的《檢測報告》，評估不動產(chǎn)地下室建筑面積為85547.06平方米（含風(fēng)道和有蓋出入口通道）。

A棟158041.37平方米、B棟162170.81平方米、C棟125497.32平方米、D棟144326.82平方米，上蓋物建筑面積合計732076.45平方米。

目前該上蓋物現(xiàn)狀作為家居商城正常出租使用，4棟建筑物共有七百余名租戶。

|圖源：阿里拍賣

四棟上蓋建筑中，A、C、D三棟由居然之家和源海物業(yè)管理，其中A棟的1-8層、C棟的1-5層由居然之家管理并對外招商，C棟的6-8層、D棟的1-8層由源海物業(yè)管理并對外招商。

B棟由家博城自行管理并對外招商。B棟的水電戶名登記在家博城，A、C、D棟的水電戶名均已變更到源海物業(yè)名下。

B、C、D棟各有一個電房由家博城建設(shè)，A棟除了家博城建設(shè)的電房外，另有因裝中央空調(diào)由源海物業(yè)建設(shè)的電房。

|圖源：阿里拍賣

此外，家博城停車場由家博城委托廣東警聯(lián)通保安服務(wù)有限公司經(jīng)營管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止。

根據(jù)《停車場委托管理協(xié)議》《委托協(xié)議》，買受人競得上述標(biāo)的物后預(yù)計享有停車場收費收入的60%的收益權(quán)。

從位置上看，家博城位于廣東省佛山市禪城區(qū)佛山大道中瀾石大橋腳，靠近佛山地鐵2號線，是樂從百里家具長廊的橋頭堡。

公開資料顯示，佛山家博城作為佛山市“三舊改造”的重點示范項目，于2008年動工，2013年首期開業(yè)，總建筑面積達(dá)200萬平方米，曾是全球單體面積最大的家居博覽城之一。

其定位為批零結(jié)合的國際化頂級家居主題博覽中心和全球一站式貿(mào)易平臺。

主要以租賃管理為主，集商品展示、設(shè)計、貿(mào)易、物流、倉儲、金融于一體，覆蓋家具、陶瓷、衛(wèi)浴、家飾等17大類，數(shù)十萬種商品。

|圖源：佛山家博城微信公眾號

2016年12月時，其還曾于與連鎖家居巨頭居然之家正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)居然之家公眾號介紹，居然之家佛山店是居然之家集團(tuán)重點打造的商業(yè)項目，商場總面積25萬平米，是居然之家全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的門店。

|圖源：佛山家博城微信公眾號

目前根據(jù)企查查顯示，佛山家博城因存在經(jīng)營異常在今年7月已被列為失信被執(zhí)行人。

|圖源：企查查

而查詢其官方微信公眾號后發(fā)現(xiàn)，該公眾號自2017年3月起就已停止運營。

家居行業(yè)的暴雷，也深刻反映著如今市場的動蕩，隨著行業(yè)連鎖反應(yīng)持續(xù)擴(kuò)散，沒有人能預(yù)判下一張倒下的多米諾骨牌又將是誰。

相信大家也在好奇后續(xù)的拍賣情況，樓市君也將持續(xù)跟進(jìn)此次法拍結(jié)果。

最后，對于家博城暴雷你怎么看？你覺得有誰會接手？快來評論區(qū)聊聊~