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聯發臻著雅居目前在售戶型主要為?81-91㎡的三房兩廳兩衛?，具體價格因樓層、朝向等因素有所差異：

81㎡戶型：折后總價?：約498萬-548萬?。特點?：豎廳南北通透格局，客廳開間3.4米，臥室寬度分別為3米、2.6米、2.2米，L型廚房設計，陽臺為西北或東北朝向。

91㎡戶型：?折后總價?：約550萬-618萬。特點?：豎廳三開間朝南，客廳開間3.5米，臥室寬度分別為3米、2.75米、2.25米，U型廚房設計，南向超長陽臺約6.25米。 ?

聯發·臻著雅居，位于龍華區民治街道紅山-上塘板塊，周邊有金地上塘道、中央原著、星河傳奇等小區，配套齊全，生活氛圍濃厚。

開發商背景

國企實力，40載精心匠筑

聯發集團40年的發展歷程，一直秉持“創造品質生活，服務城市發展”的企業使命，聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域，已連續17年上榜中國房地產百強企業，2023年位列第28位。

相關數據來源：聯發集團官網、中指研究院

項目基本信息

【開發商】深圳聯臻房地產開發有限公司

【物業公司】深圳聯粵物業服務有限公司

【物業費】5.3元/平方

【備案時間】2023-10-13

【裝修情況】送簡裝

【交付時間】2026.03

【總房源】總戶數642套，可售住宅約354套

【車位數】480

【容積率】5.0

【綠化率】30%

【總層高】31/32F

【梯戶比】2梯6戶

【占地面積】8973.71㎡

【批地時間】2022-08-26

【在售戶型】81/91㎡3房2廳2衛

交通配套

多維交通，4/6雙地鐵環繞，1 站深圳北

①龍華“第五大道"民塘路，直連深圳最大的鐵路權紐--深圳北站，串聯深圳北CBD，連通龍勝-紅山人口密度最大的中央生活區。道路交通路網完善，新區大道、福龍路、布龍路三條主干道快速通達深圳各區；

②雙地鐵線環繞，近4號線、6號線紅山站，1站到深圳北站，通過高鐵1站直達香港西九龍。

相關數據來源：百度地圖

商業配套

超200萬平米醇熟商業·龍華最強商圈：華南第一家Costco華南會員旗艦店、紅山6979、龍華天虹購物中心、龍光藍鯨世界等超級商業聚集，出門即享城市繁華。

教育配套

紅山zhen青年鄰優教才安心：直線距離400米，緊鄰龍華實驗學校。

龍華前三的龍華區實驗學校（70班九年一貫制），周邊2公里范圍內民順小學、民治中學、未來小學、紅山中學等優質學府環繞，成長就在眼前。

相關數據來源：百度地圖、工人日報

醫療配套

雙三甲醫院：項目近鄰總投資26億元的三甲?？粕钲谑械诙和t院、總投資43億元的三甲醫療綜合新華醫院，為全家人的健康生活保駕護航；

文體配套

人文配套四館一體：項目周邊匯聚國際級人文配套，深圳市美術館新館、深圳圖書館北館已投入使用，演藝中心、龍華城市客廳和簡上體育綜合體等。

生態配套

五大公園環伺：紅木山郊野公園、陽臺山森林公園、北站中心公園、龍華綠廊公園、深圳德逸公園五大城市公園均在項目附近，既能享受便捷繁華，又能享有綠意環繞的舒適愜意

戶 型 圖

-81㎡ 3房2廳2衛

這個戶型的廚房是L型流線布局，充分考慮了洗、切、炒動線動線合理性，預留了足夠操作臺面，以及設置了上柜、下柜和臺面三大收納空間；

客餐廳及陽臺一體化南北通透的設計，能促進家人之間的互動，增進感情，又可在一定程度上增加空間采光面，更利于通風。

-91㎡ 3房2廳2衛

約6.25m寬景大陽臺，擁有更佳的采光和景觀視野，是先生的茶臺，也是太太的后花園，更是孩子的游樂場。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。