房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租賃期間房屋被征收的，征收補償款歸誰？

　　邱澤龍律師解答：

　　租賃合同履行過程中，出租房屋被國家征收，其征收補償對象是房屋所有權(quán)人，承租人并非征收補償?shù)膶ο螅魇昭a償款歸房屋所有權(quán)人。

　　房屋征收部門對被征收人的補償一般包括：被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、獎勵費等。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　邱澤龍律師補充：

　　承租人可以主張：停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝飾裝修費、搬遷安置補助費、設(shè)施設(shè)備費等。停產(chǎn)停業(yè)補償是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素綜合確定。在房屋被征收之前，如果承租人在承租了該房屋后又重新對房屋進行了裝修，那么，作為承租人，在該房屋被征收以后，則可以結(jié)合實際的情況主張這部分的補償費。大小型企業(yè)、加工廠拆遷肯定都有大型的設(shè)施設(shè)備的，對于一些搬不走的，承租人則是可以主張這部分的補償。

　　【法律依據(jù)】

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

邱澤龍律師

福建世平律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)手多起建筑工程、刑事辯護、人身損害案件，涉獵案件類型廣，能處理多種、綜合案件。