標的調查情況表 標的名稱 大同市城區操場城街69號一層10-14軸、69號一層14-17軸等13處房產（詳見評估報告明細） 處置依據 執行裁定書 (2025)晉0213執恢658號 評估報告書 晉康房[2024](估)字第630-1號 權證情況 房屋產權證 同房權證市字第城區 006380 號、 006400 號、 006378 號、006398 號等（詳見評估明細表） 標的所有人 大同市恒山糧貿有限責任公司、張政斌 評估基準日 2024年9月3日 權利限制情況 查 封 被大同市平城區人民法院查封 抵 押 抵押權人：大同銀行股份有限公司新華街支行

抵 押 人：張政斌
不動產權證明號：晉（2020）大同市不動產證明第 0015212 號
抵押方式：一般抵押
不動產權證號：同房權證城字第 03040942 號
債權數額：30000000 元
債權履行起止日期：2020-04-17 至 2023-04-16
登記時間：2020-11-02
房屋座落：城區武定北路（原操場城街）73 號 1 層 5-10 軸商鋪，房號:5-10 軸商鋪
房屋結構：鋼筋混凝土結構
所在層：1 層，總層數：7 層
建筑面積：339.9 平方米
規劃用途：商業服務

出 租 承 租 人：大同市丞鑫外婆橋餐飲有限責任公司
簽訂時間：2008年 10 月 1 日
租賃期限：2009 年 10 月 1 日至 2029 年 9 月 30 日
根據租金約定，首年租金：叁拾萬元整，從 2011 年每二年遞增五萬元，房租遞增為四十萬封頂，現租金為肆拾萬元整/每年，租金的支付期限與方式：每年11 月 1 日交納全年房租。 標的現狀 規劃用途 商業 使用現狀 目前房屋出租經營 標的介紹 明 細 序號 《房屋所有權證》證號 房屋所有權人 房屋座落 建筑面積
(㎡) 房屋評估總價
（萬元） 1 同房權證市字
第城區 006380 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號一層 10-14 軸 267.84 297.84 2 同房權證市字
第城區 006400 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號一層 14-17 軸 213.94 237.90 3 同房權證城字
第 03040942 號 張政斌 操場城街 73 號一層 5-10 軸 339.90 377.97

4 晉（2017）大同市不
動產權第 0003760 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號二層 4-5軸、B-C 軸、5-10軸、B-H 軸 293.56 259.49 5 同房權證市字
第城區 006378 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號二層 10-14B-H 軸 216.00

6 同房權證市字
第城區 006376 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號二層 14-17B-H 軸 173.98

153.79 7 同房權證市字
第城區 006398 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號三層 2-10 軸 426.73 354.21

8 同房權證市字
第城區 006395 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號三層 10-17 軸 416.46 345.69

9 同房權證市字
第城區 006394號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號四層 2-10 軸 426.73 329.42 10 同房權證市字
第城區 006393號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號四層 10-17 軸 416.46 321.50

11 同房權證市字
第城區 006392 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號五層 2-10 軸 426.73 306.45

12 同房權證市字
第城區 006391 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號五層 10-17 軸 416.46 299.07

13 同房權證市字
第城區 006389 號 大同市恒山糧貿
有限責任公司 操場城街 69 號六、七層 237.43 156.71 合 計 4272.22 3630.96 建筑總面積 4272.22 平方米 建筑結構 鋼筋混凝土結構 所在層數/總層數 1-7層/7層 裝飾裝修 一層（73 號一層 5-10 軸、69 號一層 10-14 軸、69 號一層 14-17 軸），南至趙一鳴零食門口，北至恒山苑門口門墩，前不包括前檐部分，后截止電梯、庫房，包括趙一鳴零食店一部分，外婆橋酒店，云喜養生，其中趙一鳴零食地面鋪地磚，鏤空吊頂。外婆橋室內地面鋪木地板，石膏板吊頂，小射燈照明，落地式玻璃門。外婆橋酒店與趙一鳴零食店中間商鋪截至現場勘查日正在裝修，一層除用作酒店大廳以外，其余均為臨街商鋪。
二層（69 號 4-5 軸、B-C 軸；69 號 5-10 軸、B-H 軸；69 號 10-14 軸、B-H 軸；69 號 14-17 軸、B-H 軸）外婆橋酒店客房、山楂樹舒食餐廳、妙喜經絡養生館、外婆橋竹爐餐廳，室內地面鋪地磚，墻面貼壁布，部分墻面安裝墻板，安裝壁柜，屋頂石膏板吊頂，安裝中央空調。步梯樓梯間，臺階鋪大理石，安裝欄桿。墻面包木板。
三層-五層（均為 69 號 2-10 軸，10-17 軸），均為客房，樓道墻面安裝墻板，部分貼壁布，地面鋪地磚，客房套裝木門，房間內鏤空隔斷，落地式玻璃窗戶，墻面貼壁布，屋頂石膏板吊頂，通頂壁柜。衛生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，獨立淋浴房。
69號六層為客房，樓道地面鋪地磚，墻面安裝墻板，石膏板吊頂，小射燈照明，客房安裝套裝門。
69號七層未進入室內進行查勘，據當事人描述，內部為豪華裝修，材料部分采用上等實木。 其它說明 以上描述為現場勘查時，房地產估價師、相關當事人確認估價對象范圍后的實物及其裝飾裝修現狀描述，因估價對象為整體建筑物的核心的部分，估價對象的邊界單靠語言描述無法表述清楚，需要對照圖紙，在現場確認。故上述實物狀況描述，僅作為對估價對象實物及其裝飾裝修的現狀描述，不作為日后財產分割的依據。 標的估值 標的評估總價 36309600元 其他費用情況 標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，房屋可能存在的物業費、水電費、暖氣費等欠費以及房屋過戶時產生的相關稅費（可能產生的增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等）根據相關法律法規由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

競買公告

大同市平城區人民法院將于2025年8月14日10時至2025年8月15日10時止（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺上對以下標的進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：大同市城區操場城街69號一層10-14軸、69號一層14-17軸等13處房產（詳見評估報告明細） 評估價：36309600元，起拍價：30863160元，保證金：300萬元，增價幅度：2萬元。 標的基本情況摘自山西康信房地產評估有限公司《評估報告書》（晉康房[2024](估)字第630-1號）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發布日至拍賣開始前接受咨詢，有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構（太原公共資源拍賣中心有限公司）聯系，統一安排看樣。

三、競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。競買人（含自然人、法人、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作日同時到本院，提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔評估及拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提醒：對于本院公告寫明的網拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買。

來源：阿里拍賣

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