齊魯晚報·齊魯壹點 張唯

7月15日，濟南城投置業與華潤萬象生活在槐蔭區政府見證下正式簽署合作協議，共同推進濟南首座華潤萬象匯項目建設。該項目位于槐蔭區經十路與陽光新路交匯處，總建筑面積約15.6萬平方米，涵蓋一棟38層、171.8米的超高層商務辦公樓，以及一座地上6層、商業面積約5.3萬平方米的購物中心，項目雙地塊商業建筑面積約12.25萬平方米，預計通過空中連廊串聯。

值得注意的是，此前坊間流傳該片區或將打造一個“萬象里”社區商業體，最終官方定名為“萬象匯”，從“鄰里中心”調整為區域級綜合體，意味著定位與戰略范圍的同步提升。

政企合力加速項目落地，激活西城新消費引擎

槐蔭區委副書記、區長劉敬濤在簽約儀式上強調，項目依托交通樞紐優勢（緊鄰2025年底開通的濟南地鐵4號線“緯十二路站”），構建起高鐵、地鐵、公交一體化交通網絡。槐蔭區將強化統籌協調，加快手續辦理，全力保障項目進度。濟南城投集團總經理孫明達表示，將高標準推進垃圾中轉站規劃、地下空間廊道設計及落客平臺建設，倒排工期、掛圖作戰，確保項目如期建成運營。

華潤萬象生活華北區副總經理邵丹丹則提出，將充分發揮在產品策劃、品牌招商、商業運營等方面的優勢，打造多業態融合的商業綜合體，為槐蔭區商業繁榮貢獻央企力量。

在濟南西部商業長期由標志性商場主導的背景下，萬象匯的投入，有望為該區域注入新的消費動能，強化槐蔭城區的配套服務功能。

解碼華潤產品線，萬象城、萬象匯、萬象天地的差異邏輯

華潤萬象生活旗下商業品牌呈現明顯分工格局。

萬象城作為城市級重奢旗艦，自2004年首開深圳后，現已在全國39座城市布局，其中包括2019年9月28日開業的濟南萬象城，總體量約37萬平方米，是濟南當前最大城市綜合體。今年開始，該項目被華潤內部正式升級為M1級別，項目已引入Balenciaga、Zegna等國際奢侈品牌，使其成為山東省唯一的M1旗艦mall。

濟南萬象城

萬象匯則主打區域型購物中心。截至2025年1月，全國已運營48座，覆蓋二線及強三線城市。濟南萬象匯被定位為5萬余平方米體量的區域級項目，目標覆蓋更廣的消費群體。

萬象天地主要布局為開放街區型項目，強調體驗、文旅和潮流元素，目前已在包括深圳、上海、南京、南昌等地發展6個在營項目，尚未進入山東市場。

上海蘇河灣萬象天地

三條產品線構成華潤商業在城市消費版圖上的立體布局：從社區到區域，再到城市旗艦，層級明確、互補性強。

“2城7匯”全省版圖 華潤在魯的商業野心

自2004年進入山東以來，華潤置地已在省內布局超過九座城市、三十多個項目，總開發面積近1450萬平方米。其中“2城”對應青島與濟南兩座旗艦萬象城，“7匯”則包括城陽、嶗山、濟寧、淄博、煙臺、日照、臨沂等地的萬象匯項目。值得關注的是，青島萬象城作為華潤商業REIT基金的重要底層資產，其穩定性對華潤商業投資結構具備防御價值。此次落地的濟南萬象匯，將進一步完善魯中西部地區的版圖布局。

【齊魯消費觀察】

濟南商業結構正分化為兩種路徑——“高端體驗”與“區域便利”同步并進。萬象城M1升級聚焦高凈值消費場景，而萬象匯憑借地鐵聯動，為家庭、夜經濟、親子等日常消費場景提供“一站式”服務。市場上正在形成一種“K型消費”趨勢，一端是精致高端消費，另一端強調日常便利與性價比。

對普通居民而言，萬象匯意味著離家更近即可完成日常購物、就餐、娛樂；對城市而言，此項目將成為交通與商業交融的生活樞紐，推動西城消費裂變與更新。它不僅是一座新商場，更是商業融合城市脈絡、嵌入市民生活的關鍵節點。

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