上海的房價真的只是跌了20%到30%嗎？我告訴你那個只是普遍的現象，個別的區域已經跌破50%了。尤其是郊外環的一些樓盤。

前兩天我去看了一些上海外環外的剛需二手房啊，那些曾經總價都要上三四百萬的房子，現在的總價普遍也就在200萬左右。那么在一些高點上車的朋友，加上資金成本和貸款的利息，可以說是已經腰斬過了。

那么問題就來了，當剛需的你貸款200萬買的房子，現在市場價只有180萬的時候，你是選擇賣掉還是選擇斷供或者是繼續持有呢？如果你把房子賣掉，你可能還要倒貼銀行20萬。那如果說你斷供，不但征信被拉黑，最后你可能房子也沒有了，倒欠銀行，那就不止20萬。

所以說是不是就只剩繼續持有這一條路了呢？我相信針對剛需群體大部分人只能捏著鼻子認虧。因為很多人是不具備重新配置資產的能力和勇氣的。

但是針對投資客來講，要么早跑了，要么挺到最后還是面臨著割肉的問題。所以說你阻擋不了房價持續下跌的這個腳步。可以說，目前上海的這個房價的底線啊，真的是在高點上折得剛需客在苦苦支撐著。房子對于這些人來講，可能早就成為了負資產，他現在就面臨著高價賣不掉低價沒必要的這種進退兩難的局面。

主要還是二手房的拋盤量太大了。雖然上面你現在可以控制新房的這個供應速度，但是你是阻止不了賣房人變現的腳步的。那么當絕大部分的房子變成了有價無市的時候，那到底算不算房地產的崩盤？

萬丈高樓平地起，你地基打得越好，你建筑才能蓋得越高，你才能得到更好的展示。所以說你光看這個新地王，那個高樓板架呀，什么豪宅日光盤呀，這些沒有用。因為有錢人他從來不缺乏消費力和購買力。

我們都知道，90%的財富是被10%的人所掌控著，但是這10%的人可不會把這90%的財富全部變成房子呀。也就是說，真正想要做到房地產的穩定，還是要從最底層做到供需平衡，一定是先穩定底層市場。因為你勞斯萊斯造得再好再舒適，也注定跟99.9%的人沒有任何關系，也影響不了你二手車繼續貶值的既定事實。

所以說接下來要么漲工資，要么房價繼續降。但是很明顯上面寧可現在要給你漲工資，也不想房價繼續往下降，最起碼嘴上是這么說的嘛，是不是？

所以說不管走哪條路都無法做到立竿見影的效果，這是屬于一個周期性的調整啊，沒有那么快。但是有一個關鍵的信號大家聽好啊，這個可以讓你分辨市場到底什么時候趨于穩定，到底什么時候可以去買房子。

一個是看郊外環的新房的去化速度，什么時候去化周期大幅度地縮短了，說明底層的購買力上來了，要么就是房價足夠便宜了。再一個你就要看郊外環的二手房的拋盤量了，是不是明顯地減少了，是不是呈現一個逐步遞減的趨勢。這個時候你剛需的就該上車上車，置換的呢，你就該出手的出手，那基本上是沒什么問題，我也不知道要多久啊！