房價降了那么多，基本上接近腰斬的狀態，房子拋售，打折，甩賣，賤賣·······

為什么，二手房的交易量卻降低了？

為什么，越來越多人不愿意買房子？

答案有兩個：一、房價下跌，買入就虧本的生意，促使很多人望而卻步，房子不再擁有投資屬性的時候，把諸多投資者清出市場，繼而只剩下剛需，買房的人就少了。

二、置換的人變少了，以前擁有一套房子，賣掉后還能剩下幾十上百萬，再拿去買房，也不會感覺有什么壓力，置換房子是多數家庭的必經之路。然而，現在很多人，把房子賣掉，所剩無幾，甚至還要另外填補一些進去，才能平賬，所以寧可蝸居，也不換房。

現在，還在買房的人，就只有兩類人，一種是純剛需，另一種是早買房的人。

不管在什么時代背景下，交易量一定會存在，看看現在福州成交的二手房，這樣的價格，你們能接受嗎？

成交小區：丞相坊小區；

成交時間：2025年6月；

成交數據：產權91.17平米，3房2廳，低樓層，簡單和裝修，南北朝向，130.3萬，成交單價14292元/平米。

房源成交分析：

1、該房源掛牌58天的時間，短短的2個月內，價格調整5次，最后一次掛牌139萬，買家談價8.7萬后成交，看房客戶達到20余組。從數據顯示，真想把房子賣出去，房子的掛牌價格不要太高，客戶對房子的價格自然有一個心理價格，掛牌高，砍得多，掛牌低，砍得少。

2、丞相坊小區，共有13棟樓，是三坊七巷拆遷的安置房，其中60-90平米的戶型居多，成交主力集中在60和90的戶型，90平米的戶型有三種，這套戶型算不錯的，還有一種戶型，超北側，手槍型的結構，大家看到這小區的時候，需要多做對比。

3、目前，丞相坊小區，在售的二手房70套左右，業主掛牌的均價18000元/平米，成交均價在14000-15000元之間。小戶型60平米的單價略高一些，在15000元出頭。對于2000多戶的小區來說，掛牌房源70套屬于正常范圍，特別是安置房，很多拆遷戶愿意這時候賣，是因為他們原來拿房時候的成本也比較低。

4、丞相坊小區的價格已經腰斬了，它在2018年高峰時期，90平米戶型，普通裝修，成交價格可以達到260多萬，對比現在130萬，打了個5折。現在能看到低總價成交的房源，要么是拆遷戶一手的，要么就是2016年以前買入的，近十年買入的，都要虧不少，業主通常不會拿出來賣。

購房建議：

來到鼓樓區，銅盤路買房，大家一般都會認為地段比較偏遠，殊不知，銅盤路這里頭的房子，卻十分的宜居。

交通方面，它是一個接二連三的地段，向東行駛到二環路，兩個紅綠燈距離，向西行，一個馬鞍山隧道直通三環快速，自駕出行十分方便。

軟件園毗鄰在丞相坊小區邊上，這里頭有很多軟件公司落座于此，很多高薪產業的人才，都會就近選擇居住在附近。且軟家園里頭，還有多所高校。

當然，省軍區，武警總隊都在附近，銅盤路上有眾多的干休所，都說老干部退休生活的地方，周邊還有很多單位宿舍，板塊整體的人文素養較高，道路也十分干凈，有到過這里的人，都會感嘆，雙擁路的魅力所在。

片區雖然不是中心地段，總體的屬于宜居生活之地，三大公園環繞，左海公園，福山郊野公園，五鳳山步行道等，茶余飯后的生活，十分愜意。

現在價格普遍較低，它 也是鼓樓區，房價最低的地方，九十年代的老破舊小區，單價1.2萬左右，稍微新一些的五鳳蘭庭，多數在13000元左右，丞相坊電梯房，也只有14000多元。

這個價格，在鼓樓區的其他地方，還真的找不到了。

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