01

楔子

最近一段時間我師姐在裝修，無意間我們聊起了她家的衛生間管道，就是上圖這種鑄鐵管。

因為是老房子，再加 上鑄鐵管的質量也不太好，經常會發生漏水的問題 。所以裝修的時候，就打算把這種老式的鑄鐵管換成現在我們常用的UPVC管。

但讓我吃驚的是：她們居然不是全小區統一跟換，而是每戶單獨換。

我一聽，腦海中立馬閃現出無數個問題。

這單獨換，可怎么換啊？這不是無數個漏水點在交接部位等著嗎？

今天這篇文章就來介紹一下老舊小區排污的鑄鐵管是如何更新的，并談談我的一些看法。

02

現場做法

我從裝修現場要來了第一手的資料，就拿著現場照片來展開說說目前市面上鑄鐵管是怎么更新的吧。

從上面這張照片來看，這些黑色的鑄鐵管看上去確實有些年頭了，而且表面已經有銹跡。但管徑是不是110（mm)，我目測不了，姑且按照110來考慮吧。

在更換的過程中，水電工師傅是穿著防護服干活的 ，因為無法保證施工過程中樓上居民絕對不用水。（如上圖）

師傅先把排污立管和地漏位置的橫管，在距離樓板10-20CM左右的位置切割平整。

然后連接一個內徑110、外徑120的直接；如果是地漏位置，則是75的管徑。（如下圖）

完工后，這個直接一端連接原來鑄鐵管的根部，另一端則連接新替換的UPVC管 。

眾所周知：UPVC管和UPVC管用膠粘是可靠連接。

而 鑄鐵和UPVC是兩種材料，即使用膠粘，也是有不小的漏水隱患 。所以師傅還在外部加了一層玻纖網格布，然后用水泥糊起來。（節點如下圖）

雖然包的嚴嚴實實的，但在我看來隱患還是挺大的。

首先鑄鐵管與樓板之間就有可能漏水，其次鑄鐵管和UPVC之間的交接也容易漏水，因為不同材質交界的位置是最容易漏水的。

而下部的處理和頂部，原理是一樣的。利用一個大小頭轉換，將UPVC管的小頭塞入到樓板下方鑄鐵管20CM處，可能還會用膠水或者生料帶等材料封堵一下管徑不同帶來的縫隙。（如下圖）

這樣處理之后，只有碰到排污立管完全堵住的情況，才有可能反溢到樓上的管道交接位置。一般情況都算是安全的，也算是不得已而為之的“好方案”了。

以上就是現在老舊小區衛生間鑄鐵管更新，實際在應用的方案。

03

反對的原因

雖然我認為這個解決方案充滿了“槽點”，但確實也找不到更好的替代方案。

因為老舊小區如果要統一入戶更換鑄鐵管，需要整棟樓的居 民100%都同意，才能進行實施。這種情形就與“加裝電梯”類似，碰到的問題也是相同的，難度非常大。

因為有些居民可能剛裝修好，還有些家庭可能是出租的，根本不愿意大動干戈。即使是政府出錢更換，他們也不愿意。

所以導致“惠民”工程也無法順利實施，大家只能提心吊膽的繼續住在滲漏隱患非常大的老房子里。

從物權法的角度來說，如果居民不同意，確實也沒辦法整體更換。而現場實際在用的更新辦法，可能也是唯一的解決方案。

04

外置方案？

在老舊小區修繕的項目中，我記得有一種廚房立管外移到室外的做法，那這種做法能不能套用到衛生間的立管上面呢？

廚房立管外移

將原來廚房老舊的鑄鐵管拆除，然后在外墻上新增UPVC立管，再在外墻上打洞，設置好橫管，留待居民自己接用水器具。

因為廚房只有一根立管，也沒有地漏，所以這種做法是可行的。而且很多老舊小區都是6層的，操作起來也比較方便。

而衛生間如果采用這種方式，有諸多的困難。

第一、衛生間的立管數量比較多，而且需要檢修的情況比較多，如果設置在室外，就基本沒法檢修了。

第二、衛生間的橫管也比較多，既有馬桶的，又有地漏的，都需要拆除吊頂才能施工，居民的抗性會比較大。

第三、出墻橫管破墻開洞的地方，多半是圈梁的位置。對于整棟樓的結構安全是有影響的，居民多數是不會同意的。

所以基于以上總總，外置方案不可行。老舊小區排污的鑄鐵管即使是再滲漏，也只能是在自己家里想辦法。

05

結束語

近幾年，很多老舊小區都進行了“美麗家園”的修繕提升，從視覺上來說，小區品質得到了較大的改善。但是老房子更需要 在排污管道等隱蔽工程上實施更新，才能讓居民住的更加“舒心” 。

而要想做好這些工作，離不開 居民的覺悟、小區的自治以及宣貫的力度 。

城市更新是一項永續的工作 ，而老舊小區如果拆不動，就應該被“善待”！