據(jù)RealEstate網(wǎng)站7月19日?qǐng)?bào)道，悉尼內(nèi)城區(qū)200萬澳元以下的獨(dú)棟住宅，或?qū)⒑芸?徹底從市場(chǎng)上消失——目前在距離市中心10公里范圍內(nèi)，掛牌價(jià)格在200萬元以下的 獨(dú)立屋不足百套。

這一趨勢(shì)之下，房產(chǎn)中介紛紛警告稱，300萬澳元的購房預(yù)算如今已成為悉尼內(nèi)圈 普通獨(dú)立屋的“起步價(jià)”，而內(nèi)城區(qū)的大部分公寓售價(jià)也普遍超過100萬澳元。

（圖片來源：RealEstate）

Ray White Economics的最新研究指出，目前價(jià)格最親民的內(nèi)城區(qū)，多集中在悉尼 機(jī)場(chǎng)航班路線下的一片城區(qū)，包括Tempe、Sydenham和St Peters，這些區(qū)的獨(dú)立屋 中位價(jià)仍在170萬澳元左右。

但房產(chǎn)普通面積較小，掛牌房源十分稀缺，且價(jià)格仍 在持續(xù)上漲。

在距離市中心10公里范圍內(nèi)，獨(dú)立屋中位價(jià)排名其后的依次是Mascot（約195萬澳 元）和Marrickville（約210萬澳元）。

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Ray White Economics的數(shù)據(jù)分析師Atom Go Tian表示，內(nèi)城區(qū)的高房價(jià)正在牽動(dòng) 整個(gè)悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)，這意味著即使是收入不錯(cuò)的家庭也被擠出市場(chǎng)。

“我們已經(jīng)非常接近，甚至可能已經(jīng)到達(dá)一個(gè)臨界點(diǎn)——市中心10公里內(nèi)，不到200萬 澳元的獨(dú)棟住宅幾乎將完全消失，”他說。

“隨著每個(gè)距離范圍都被昂貴的住房填滿，購房者被推向更遠(yuǎn)的地方，產(chǎn)生連鎖反 應(yīng)，推高了原本負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)的房價(jià)。”

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Go Tian補(bǔ)充稱，即使是距離CBD 10公里范圍內(nèi)大部分地區(qū)最便宜的獨(dú)立住宅，對(duì) 于收入相當(dāng)不錯(cuò)的家庭來說也是遙不可及的。

他表示，即使是雙專業(yè)收入的家庭，許多住戶實(shí)際上也被拒之門外，無法在悉尼內(nèi) 城區(qū)購房。

這意味著，除非有可觀的家庭財(cái)富或此前已有房產(chǎn)積累，否則許多家庭 將被內(nèi)城區(qū)置業(yè)門檻拒之門外。

“這種趨勢(shì)實(shí)際上正在逐步形成一種‘雙軌制’：在內(nèi)城區(qū)置業(yè)，越來越不依賴自身 勞動(dòng)所得，而取決于代際財(cái)富傳承。”

在CBD周邊10公里區(qū)域，供選擇的獨(dú)立屋本就有限，而根據(jù)PropTrack平臺(tái)的數(shù)據(jù)， 自年初澳聯(lián)儲(chǔ)開始降息后，購房競(jìng)爭進(jìn)一步加劇。

特別是在悉尼內(nèi)南區(qū)的Rosebery、以及海濱城區(qū)Coogee、Clovelly與Rose Bay等 地，平均每套掛牌獨(dú)棟住宅能吸引超過100位“重點(diǎn)買家”——即主動(dòng)通過電話、短 信、電郵或在線平臺(tái)預(yù)約看房的潛在買家。

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內(nèi)西區(qū)的房產(chǎn)中介、Adrian William的負(fù)責(zé)人Adrian Tsavalas表示，買家的需求 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于內(nèi)城區(qū)現(xiàn)有的房源供給。

“這就是最基本的供需關(guān)系，房價(jià)自然跟著水漲船高，”他說，“很快，200至300萬 澳元的預(yù)算也將難在靠近CBD的區(qū)域置業(yè)。此前這個(gè)門檻是100萬、再到150萬，而 今看來300萬也會(huì)成為過去式，這是無法避免的趨勢(shì)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，悉尼中環(huán)區(qū)域——距離CBD 10到20公里之間——的房價(jià)通常比更接近CBD的 地方便宜，但對(duì)普通收入家庭來說，購房成本依然高昂。

該區(qū)域大部分獨(dú)立住宅價(jià)格也已超過200萬澳元。其中，沿Bankstown火車線的一些 西南城區(qū)仍可找到價(jià)格稍低的選擇，如Wiley Park與Lakemba（是中環(huán)內(nèi)僅有的兩 處中位價(jià)低于140萬的城區(qū)）以及Greenacre（中位價(jià)145萬）。

Adrian Tsavalas（圖片來源：RealEstate）

而當(dāng)購房者將候選區(qū)域擴(kuò)大至CBD外20至35公里時(shí)，一些西南城區(qū)的價(jià)格相對(duì)可負(fù) 擔(dān)，例如Fairfield（中位價(jià)112萬）與Canley Vale（中位價(jià)122萬）。

Go Tian指出：“像Fairfield East、Granville-Clyde和Auburn這些地區(qū)，以往由 于工業(yè)遺產(chǎn)的存在，使得住宅價(jià)格保持在較低水平?！?/p>

“數(shù)據(jù)顯示，那些價(jià)格相對(duì)低廉的區(qū)域，多為通勤時(shí)間較長或交通設(shè)施滯后的地 區(qū)，這表明基礎(chǔ)建設(shè)水平未能跟上住房需求的增長?！?/p>

住在Marrickville區(qū)的居民Monica Wulff表示，得知自己所住區(qū)域仍屬內(nèi)城區(qū)“性 價(jià)比突出”之地，她并不感到意外。

“相比周邊區(qū)域，這里的住宅要寬敞很多，又能接觸豐富的文化環(huán)境，同時(shí)日常生 活安靜便利，非常適合養(yǎng)育孩子。”

“我們家的車庫很大、廚房是新裝的，還有足夠的空間和一個(gè)小后院，甚至在 Leichhardt這類較遠(yuǎn)的區(qū)域，也很難找到相同性價(jià)比的房子?！?/p>

Monica Wulff及其家人（圖片來源：RealEstate）

她與伴侶目前正計(jì)劃出售位于Philpott St的住宅，并將于8月2日舉行拍賣，以回 到離家人更近的地方定居。

Tsavalas表示：“我們目前的大多數(shù)客戶，都是希望在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，盡可能 靠近市區(qū)買到最好的房產(chǎn)，這也是年輕家庭如此青睞Marrickville的重要原因。”