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澳聯儲降息疑云密布,悉尼房市“入冬”!新掛牌房源減少13%

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由于市場對進一步降息的猜測不斷升溫,促使悉尼房市進入冬季冰凍期,買賣雙方 都在等待澳洲澳聯儲下一個利率決定公布后再采取行動。

PropTrack的June 2025 Listings Report指出,在過去一個月,悉尼新掛牌房源數 量減少13%。

目前的房源數量也比去年同期低約5.2%。

許多推遲售房計劃的房主很可能也是買家,因為換房人群(換大房和換小房的人) 通常占買家群體的比例很大。

在總掛牌房源數量增加的情況下,新房源數量卻大幅下滑,這表明市場上的買家可 以選擇大量舊房源,但新選擇很少。

與墨爾本和布里斯班等其它首府城市相比,這在東海岸是一個異常現象,因為那些 城市的新房源和總房源數量自去年以來都有所下滑。



(圖片來源:RealEstate)

PropTrack的經濟學家Angus Moore表示,數據顯示,悉尼房產最近在市場上停留的 時間更長。

他說:“盡管新房源數量有所減少,但我們看到市場上的庫存有所增加,這反映出 房產的銷售時間比一年前稍長。” “不過差異并不大,房產銷售速度仍比疫情前更快。"

Moore還表示,隨著未來可能的降息,賣家的情況將很快改善。

他說:“我們預計今年還會降息幾次,加上悉尼房價在2024年底的疲軟期后今年一 直持續上漲,這很可能會支撐賣家信心。”

Scerri Auctions的Chris Scerri表示,與去年6月相比,拍賣數據“略有下滑”。



(圖片來源:RealEstate)

他補充道,這種下滑是季節性的,到春季會“大幅增長”,未來的降息也會提振買家信心、拍賣參與人數和出價。

他說:“一旦有降息傳言,(貸款)申請和再申請就會增加。” “這只會帶來更多信心,意味著買家數量將有所增加。”

“目前我們每場拍賣的平均買家數量約為3.5人,其中約50-60%的買家參與出價。”

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