環東海域包括同安，集美和翔安，這里介紹的是環東海域的最核心區同安新城，同安新城是廈門市島外重點發展的核心區域之一，依托環東海域新城整體規劃，定位為廈門跨島發展戰略的重要增長極，以“未來科技之城”和“科學灣區”為核心目標，聚焦產城融合、宜居宜業的功能。其陸域面積達114平方公里，整合了現代服務業、科技創新和生態旅游資源，致力于打造世界一流的智能化新城。

愛情海購物公園

環東海域同安新城的定位是非常之高的，也逐漸吸引越來越多的購房人群前來安居興業，對于這樣一個全新的區域，購房者會感到陌生，我之前寫了幾篇介紹的文章，回頭看有不足之處，也有值得參考的地方，鏈接附上：

文章1

文章2

時隔三年環東海域同安新城又有新盤供應，恰好再寫一篇環東購房避坑指南，新城發展一直在更新，此文順應新城發展，對新城樓盤稍加點評，供大家參考一二。

在三年之前，很多配套尚在建設，比如五緣實驗學校新校區，愛情海購物公園，三甲醫院，環東之眼，銀城智谷，環東云谷，行政服務中心等，而今這些配套都一一兌現，真可謂日新月異，這里再強調一下環東海域同安新城的這些配套都是非常頂級的，可以實地考察觀看。在產業布局，基礎設施和民生保障，同安新城起點是非常之高。

1.現代服務業基地：丙州片區聚焦銀城智谷和環東云谷（新經濟產業園），發展數字經濟與高端服務；美峰片區以美峰創谷為核心，引入研發機構和創新企業，形成產業集聚。

2.科學城核心區：占地面積約34平方公里，整合環東海域同安新城部分，重點建設智能研究院、云計算平臺，并聯動集美東部新城，打造產研一體化生態。

3.交通網絡：規劃地鐵4號線（快線，連接島外四區）和9號線（普線，直通島內），現有BRT及在建同安海底隧道（2028年通車），提升區域連通性。

4.公共配套：包括 蘇頌醫院（三甲級）、廈門康復醫院，行政服務中心，泰康之家康養中心、愛琴海購物公園等商業綜合體，以及規劃中的海上歌劇院，強化生活服務保障。

5.生態與城市更新：濱海浪漫線和各種公園，結合龍西路等市政道路擴建，優化城市界面與可持續發展能力。

總之，環東海域同安新城以科技創新驅動、生態宜居為雙核，正加速成為廈門跨島發展的標桿區域。

介紹完區域，回歸主題，在同安新城買房該怎么選？

環東海域西岸

由于篇幅有限，本片只選擇環東海域同安新城核心中的核心，銀城智谷片區進行講解，同時錨定這個區域，其實也就是說其他比如美峰片區七星灣，實驗中學三盤，東岸片區暫時不在討論范圍，原因如下，七星灣那邊目前還未成熟，離核心配套遠，屬于孤立狀態。實驗（恒益，金沙，溢翔）三盤同樣無法步行達到核心配套，環東東岸相對來說離核心配套較近，但是交通有所欠缺，暫時沒有地鐵，有商場，有規劃的brt，適合為孩子讀書考慮且想要生活便利的人群。

所以錨定環東海域價值最高地也就是環東西岸銀城智谷片區，是本篇的重點。

銀城智谷

下面分析下環東西岸各個樓盤情況：

• 中海環東時代

優點：地鐵口，樓下就是五緣實驗學校，精裝標準高，區域品質最高樓盤。

缺點：低樓層無海景，部分戶型靠馬路。

• 新玥公館

優點：地段處于五緣實驗南面，性價比高，銀城智谷產業配套便捷。

缺點：無底商業，離商場和地鐵還是較遠，無海景+精裝標準較低+樓間距小，感覺像宿舍樓。

• 首開九瓏岸+國貿璟園

優點：部分房源享一線海景+愛琴海商業綜合體旁，適合追求海景和即買即住的園用戶。

缺點：首開九瓏岸毛坯交付需額外裝修成本，國貿璟園大部分會吵，兩者離五緣實驗學校遠。

• 保利閱云臺

優點：同首開九瓏岸。

缺點：在大橋邊上，樓下有廟，離學校遠。

• 保利和光嶼海+融信廈門世紀

優點：可以看海景

缺點：離主要配套如學校等遠。

• 禹洲海墅+特房樾熙灣

優點：價格較低，部分可以看海景

缺點：大橋邊上，離學校商場都較遠。禹洲海墅大部分是小復試，戶型不好。

• 融信柏悅灣

優點：價格較低

缺點：離主要配套較遠，品質差，新聞有報道。

• 即將開盤的環東新項目中海·環東雲起

優點：離學校近，中海品質好，戶型好。

缺點：離商場，地鐵等配套較遠。

以上簡單分析了目前樓盤情況和即將開盤的新項目情況，其實只要打開地圖，樓盤價值情況是一目了然的，衡量一下樓盤離學校，地鐵，商業，醫院，產業等距離，就可以大致評估出樓盤分數。接下來就是看下樓盤是否是可靠的大開發商和物業，以及樓齡情況等。

由于篇幅有限，本篇還是重點放在此次有新項目推出的環東西岸地區，本篇分析可供想要置業環東的人參考，最后還是希望大家實地考察。