北京朝陽區(qū)國資委近期計劃集中出售晨光家園C區(qū)約300套房源，這批房源已塵封13年之久。據(jù)了解，這些房源均為毛坯新房，產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽區(qū)國資委。目前房源已進入客戶統(tǒng)計階段，7月中旬正式接待看房。

房源特點與定價策略

晨光家園C區(qū)建成于2012年，屬于次新小區(qū)范疇。此次出售的房源主要集中在201號樓和204號樓兩棟建筑中。戶型涵蓋96平方米全南兩居、96/98/101平方米南北邊戶兩居，以及154平方米南北三居。建筑設(shè)計采用兩梯兩戶或兩梯三戶配置，得房率約為66%至70%。

價格方面采取動態(tài)報價競價模式。低樓層均價約為5.5萬元每平方米，中間樓層均價約為6萬元每平方米。相比之下，晨光家園C區(qū)二手房目前掛牌均價在6.5萬元每平方米左右。周邊華紡易城、珠江羅馬、華業(yè)玫瑰郡等小區(qū)價格更高。購房者如選擇產(chǎn)權(quán)單位合作的裝修公司，還可享受總房款2%左右的裝修補貼。

市場反應(yīng)與銷售模式

這批房源的集中入市引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。現(xiàn)場出現(xiàn)了中介幫忙排隊的現(xiàn)象，購房者需要提前取號才能進行價格洽談。多家房產(chǎn)中介機構(gòu)派遣工作人員在現(xiàn)場提供服務(wù)，協(xié)助客戶了解房源信息和辦理相關(guān)手續(xù)。

從地理位置來看，晨光家園位于東四環(huán)以東1公里處，距離地鐵6號線十里堡站步行僅500米，距離朝陽大悅城1.5公里。這一地段在朝陽區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，交通便利性和配套設(shè)施完善程度較高。

300多套房源一次性涌入市場，其體量相當(dāng)于晨光家園過去6年二手房成交量之和。這種大規(guī)模集中供應(yīng)對周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定沖擊，價格更高、首付比例更高的存量二手房面臨競爭壓力。

本文源自金融界