說實話，伴隨著供應的“提質縮量”，今年蘇州土拍真的火！上半年土拍溢價率重新飆升至20%，重回2018-2019年水平！

不過，今年年度土拍重頭戲才正式打響——

沒錯！大名鼎鼎的雙湖玫瑰園南地塊！

周三就拍！據傳6家房企已有意向

搶地大戰，一觸即發！

畢竟，這是一線雙湖的最后彩蛋！

出場即是蘇州最高起拍樓面價

園區新王，就看誰家能拿下了~

今天報名截止，提前欣賞一下意向房企~

（友情提示，下午4點才正式截止報名，該名單僅供參考）

下面簡單說幾句——

1、樓面價6w/平！直接刷新蘇州起拍天花板！近6家房企大作戰！園區新王來了~

根據小道消息，這塊地據傳已有6家房企意向沖刺！

看一眼報名的房企，基本這幾年都活躍在蘇州市場，持續布局核心的綠X、象X、招X等，全是實力派、TOP級！

畢竟6萬/平的起拍樓面價，可是直接刷新了蘇州天花板！加上42.9億的起拍總價，放眼現在這個市場環境，真的只有賊有實力的房企才能吃下了！

對比來看，綠城玫瑰園，起拍樓面價才5.5W；星合晉墅，起拍樓面價也僅5.8W；玫瑰園南地塊，不出意外，又是板塊新王！

而作為今年園區乃至整個蘇州最重磅、最無爭議的王炸好地，玫瑰園南地塊被搶同樣也是必然！

它的自身條件實在好的夸張——

2、容積率1.02！未來產品、價格都可以盡情想象~

首先，地段足夠刺激，雙湖核心壓箱底寶地，位置好到已經不需要多重復：

其次，容積率只有1.02，是今年以園區出讓最低密的宅地，沒有之一！

產品注定和玫瑰園、晉墅一樣，是大低密頂豪配置！未來入市，房價勢必要沖擊10w+，這也是核心發展的必然趨勢~

再加上地塊體量也不小，占地約7萬方！產品上有足夠的發揮空間；在寸土寸金的雙湖板塊，這么高的貨值，也能給不少房企繼續深耕蘇州的機會！

不過值得一提的是，根據地塊規劃中帶有“不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類產品”的要求。

項目未來產品可能要在聯排上花心思了~再加上從官方給出的地塊要求來看，這塊地裝修標準不低于5000元/平，具體就看開發商如何創新了。

而接下來就坐等7月23日，蘇州新一輪地王炸市！坐看園區如何給蘇州樓市新的驚喜了~

3、馬上，園區頂豪要掀翻天！玫瑰園南+星合晉墅，雙湖重新引領蘇州樓市——

從去年到現在，園區雙湖地價，已實現三連漲，果然雙湖才是引領蘇州樓市的風向標！

而隨著玫瑰園南地塊即將入市，如今園區關注度最高的頂豪當屬——星合晉墅了。

畢竟，隨著雙湖地價的水漲船高，晉墅的價差紅利已經被蘇州富人所意識到，這也意味著未來項目會更難搶了！

項目最快8月就要首開

關注的，趕緊約起來~

項目整盤為12棟洋房+23棟別墅，洋房層高7F，別墅層高3F。別墅戶型起步400平，最大直接做到了700平！絕對是當前蘇州最純粹的高端墅居純新盤，沒有之一!

最新別墅首層戶型

此外，項目的審美也是頂尖國際化！來感受下大師設計——

星合晉墅項目僅320戶，目前城市展廳已公開，據悉最快8月就要開盤了！

并且隨著蘇州別墅用地限制越來越嚴格，未來的雙湖，真的很難會有晉墅、玫瑰園南地塊這樣的土地供應了！

去年綠城玫瑰園三開三罄的盛況還歷歷在目！這個項目也注定是不愁賣的~想買雙湖的土豪們，真可要提前盯緊了！

晉墅咨詢通道正式開啟

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