《民法典》物權(quán)編通過規(guī)定公示原則來確定物的歸屬關(guān)系。物權(quán)變動包括物權(quán)的主體、客體、內(nèi)容變更。物權(quán)主體的變更包括物權(quán)移轉(zhuǎn)、所有變?yōu)楣灿小⒐灿凶優(yōu)樗小⒃O(shè)定他物權(quán)、他物權(quán)消滅等。物權(quán)客體變更主要是物權(quán)之標(biāo)的物在量上有所增滅，如所有權(quán)之客體因附合增加，抵押權(quán)之標(biāo)的因部分毀損而滅失或減少。物權(quán)內(nèi)容的變更是物權(quán)之內(nèi)容或作用有所變異，如抵押權(quán)次序之變更。

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物權(quán)公示原則一方面是取得物權(quán)和物權(quán)變動的方式方法，另一方面是物權(quán)公示的公信效力。法律規(guī)定了可支配資源的歸屬關(guān)系和歸屬程序，規(guī)定歸屬程序?qū)嶋H上就是間接規(guī)定歸屬關(guān)系。而公示原則就是物權(quán)法上的歸屬程序，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的方式問題，稱為物權(quán)變動。

物權(quán)公示原則涉及兩個方面的問題。

第一個方面，物權(quán)人享有物權(quán)、物權(quán)的內(nèi)容變更或者物權(quán)消滅以什么方式確定。比如，購買房屋或者購買電視，買受人什么時候擁有該房屋或者電視的所有權(quán)，以什么方式確定？某人決定將其所有的房屋與他人共有，以什么方式確定共有權(quán)？房屋出售什么時候喪失所有權(quán)，以什么方式確定？這些都是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的方式問題，稱為物權(quán)變動。

第二個方面，由于物權(quán)是排他的“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”，成千上萬的義務(wù)人負有不作為的義務(wù)。因此，必須讓廣大的義務(wù)人清楚地知道誰是權(quán)利人，不應(yīng)該妨礙誰。而且，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時，也要讓買受人知道他有無資格轉(zhuǎn)讓該物。這都要求以令公眾信服的特定方式確定物權(quán)變動，讓社會公眾很容易、很明白地知道該物是誰的，以維護權(quán)利人和社會公眾的合法權(quán)益。這是物權(quán)的公信問題。

物權(quán)公示的主要方法是：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)過登記發(fā)生效力，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓通過交付發(fā)生效力。

一方面，要獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)，就要進行登記，變更不動產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容。比如，由一人所有變?yōu)閮扇怂校惨M行登記。將不動產(chǎn)出售，還要進行登記。登記之后不動產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、變動或者消滅才有效。要獲得一個動產(chǎn)的所有權(quán)，要通過交付。比如，購買一臺電視，就要通過交付，買受人才有所有權(quán)。反之，出售一臺電視，要交付給買受人，出賣人才失去所有權(quán)。因此，物權(quán)變動的關(guān)鍵點，不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付。

另一方面，要了解一項不動產(chǎn)屬于誰所有，就要查閱不動產(chǎn)登記簿，要了解動產(chǎn)屬于誰，就看誰占有它。簡單地講，確定物的歸屬就是不動產(chǎn)看登記，動產(chǎn)看占有。不動產(chǎn)不能移動，要靠不動產(chǎn)登記簿標(biāo)明四至界限，除登記錯誤需要依法更正的外，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。不動產(chǎn)登記簿是公開的，有關(guān)人員都能查閱、復(fù)制。因此，不動產(chǎn)登記簿的公示性是最強的，最能適應(yīng)市場交易安全便捷的需要，能最大限度地滿足保護權(quán)利人的要求。動產(chǎn)可能頻繁移動，動產(chǎn)由誰占有，除有相反證據(jù)外，誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

物權(quán)編有關(guān)財產(chǎn)歸屬的規(guī)定是人類文明的優(yōu)秀成果，各國有關(guān)財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大同小異，方法簡單，一目了然。如果不采取這種方法，而采取別的什么方法，必然使經(jīng)濟秩序混亂不堪，最終影響經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步。