01 行業(yè)與政策

住建部：將城市更新置于更突出位置 穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造

住房和城鄉(xiāng)建設部在7月17日召開的黨組理論學習中心組學習（擴大）會議上強調，將城市更新置于更突出位置，統(tǒng)籌實施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構建房地產發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。建設完整社區(qū)，更好關心呵護“一老一小”。推動新型城市基礎設施建設，加快老舊管線改造升級。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，統(tǒng)籌城市防洪體系和內澇治理。持續(xù)推進生活垃圾分類。完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風貌管理制度，加強建筑設計管理，充分體現文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學和時代風尚的城市特色風貌。

商務部：將因時因勢提出一些新的消費政策

7月18日，商務部部長王文濤在北京國新辦新聞發(fā)布會上回應“十五五”期間消費刺激政策時表示，“十五五”期間，商務部會把一些好的經驗、做法，對中國市場有效的、深受消費者歡迎的好政策，轉化為常態(tài)、長效。同時，還會針對嚴峻復雜的形勢、國際變化的不穩(wěn)定性和不確定性，會因時因勢提出一些新的應對政策。“就像以前說的，我們工具箱是豐富的，我們也會充分準備。”王文濤稱，未來會針對性出臺政策，進一步激發(fā)消費發(fā)展動能、釋放消服務消費潛力、放大新興消費的帶動效應，全方位擴大國內需求，做強國內大循環(huán)。

02 城市與市場

深圳租房成交量創(chuàng)六年新高 同比增11.5%

7月18日，深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，2025年6月16日至7月15日，深圳租房成交量刷新近六年紀錄，較2024年同期增長11.5%。大量應屆畢業(yè)生涌入，帶動6月下半月成交快速上揚，7月高校畢業(yè)生租房需求進一步加速釋放。通勤時間與租金仍是租客決策核心因素，熱租住宅前五名均位于南山區(qū)。

天津郁江新里城市更新項目啟動 總投資48億元

7月18日，據天津日報，天津市2025年重點建設項目、總投資超48億元的郁江新里城市更新項目正式啟動。據悉，在天津市大力推進“三量”工作、國資系統(tǒng)加速盤活閑置資源的背景下，郁江新里城市更新項目于今年3月獲得河西區(qū)政府批復，4月完成立項備案，如今正式拉開建設序幕。“郁江新里城市更新項目是以國資系統(tǒng)閑置老舊廠區(qū)為核心謀劃的城市更新項目。

廣東：上半年新建商品房銷售面積同比下降10.6%

7月18日，廣東省統(tǒng)計局披露數據，根據地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，上半年，廣東實現地區(qū)生產總值68725.40億元，按不變價格計算，同比增長4.2%。其中，第一產業(yè)增加值2258.86億元，增長4.2%；第二產業(yè)增加值25978.86億元，增長3.4%；第三產業(yè)增加值40487.69億元，增長4.6%。其中，房地產開發(fā)投資下降16.3%，新建商品房銷售面積下降10.6%，降幅比上年同期收窄20個百分點。

03 投資與交易

ST金鴻4500萬元出售辦公樓交易終止

7月18日，ST金鴻公告稱，公司全資子公司中油金鴻華東投資管理有限公司于2024年5月與泰安創(chuàng)谷廣告?zhèn)髅接邢薰竞炇鹆恕掇k公樓買賣合同》，擬將其持有的綜合辦公樓以4500萬元的價格轉讓給后者。由于受讓方提出退房訴求，且不追究逾期交房的違約責任，因此決定終止本次交易。

31億元！新世界發(fā)展拋售上海寫字樓

7月8日，據證券時報報道，新世界發(fā)展（00017.HK）正對外出售位于上海淮海中路的K11物業(yè)寫字樓部分，出讓建筑面積約8.05萬平方米。有大宗交易市場人士向記者證實，新世界發(fā)展確實在放售上述物業(yè)，但價格并非傳聞中的28.5億元，給到代理機構的委托價格是3.9萬元/平方米，總價超過31億元。不過，有媒體報道，新世界發(fā)展否認了這一點：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對外出租，并不出售。近期有關寫字樓出售，均為中介機構制造的假消息。公司已接到很多人前來詢問，只是暫時還沒有發(fā)公告而已。”

“接盤俠”信達地產巨虧39億

7月14日，信達地產發(fā)布2025年半年度業(yè)績預告。根據公告，信達地產預計2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損35.0億元至39.0億元，較上年同期的出現大幅下降。扣除非經常性損益后的凈利潤同樣預計虧損，金額在34.2億元至38.2億元之間。

公告披露，導致本期預虧的主要原因包括房地產開發(fā)項目交付規(guī)模減少，影響營業(yè)收入和毛利率同比下降，以及部分房地產開發(fā)項目及對外財務性投資存在減值跡象，公司相應計提減值準備。與此同時，信達地產同步披露關于計提資產減值準備的公告。根據公告，信達地產依據《企業(yè)會計準則》及公司會計政策、會計估計等相關規(guī)定，對截至2025年6月30日的存貨、應收款項等資產進行全面清查和分析，計提資產減值準備共計27.41億元。

04 公司與項目

大悅城地產短暫停牌 待公布內幕消息

7月18日，大悅城地產有限公司發(fā)布短暫停牌公告。公告顯示，應大悅城地產要求，公司股份在2025年7月18日上午9時正起于香港聯合交易所有限公司主板暫停買賣，以待刊發(fā)有關公司內幕消息的公告。

旭輝控股集團百億元公司債重組：方案獲四只債券持有人批準

7月18日，旭輝控股集團（00884.HK）旗下公司債“H21旭輝2”重組方案獲債權人批準。本期債券余額29.73億元。旭輝控股集團正在對旗下本金額超百億元的7只公司債進行重組。截至目前，已經四只債券的持有人投票通過了重組方案，余額合計為60.69758億元，另外三只為“H20旭輝3”“H20旭輝2”“H21旭輝01”。

報道：萬科取消區(qū)域公司 由總部直管城市公司

7月20日，據媒體報道，萬科企業(yè)股份有限公司將進行組織架構調整。報道稱，這是深鐵集團成為萬科第一大股東后首次對萬科進行的組織架構調整。此次調整的重點在于區(qū)域公司層面，計劃取消區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，并將上海開發(fā)經營本部（地產總部）遷回深圳。

調整后，萬科的管控模式將從原先的3級管控轉變?yōu)?.5級管控。此次調整意味著萬科將從區(qū)域公司管理模式轉向總公司模式，部分職能如采購將被集團收回。目前，萬科的組織架構主要包括5大區(qū)域公司（北京、華東、華中、南方和西南），2個總部直管的公司（廣佛、上海）以及2個總公司（東北、西北）。此前，萬科已多次進行區(qū)域調整，以適應市場環(huán)境變化和業(yè)務發(fā)展需求。

華夏大悅城商業(yè)REIT第二季度收入8223.82萬 凈利潤882.57萬

7月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2025年第2季度報告。華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國農業(yè)銀行股份有限公司擔任基金托管人。報告期為2025年4月1日至6月30日，財務資料未經審計。

報告期內，華夏大悅城商業(yè)REIT實現收入8223.82萬元，凈利潤882.57萬元，經營活動產生的現金流量凈額為757.14萬元，現金流分派率為0.87%，年化現金流分派率為3.48%。資產項目成都大悅城位于四川省成都市武侯區(qū)，項目公司為成都博悅商業(yè)管理有限公司。

05　趨勢與觀點

陳茂波：香港創(chuàng)科產業(yè)發(fā)展已有一張扎實的藍圖

7月20日，香港財政司司長陳茂波在其網志中表示，香港創(chuàng)科產業(yè)發(fā)展已有一張扎實的藍圖，政府將鎖定目標不放松，一張藍圖繪到底。陳茂波相信，創(chuàng)科將為年輕人提供更多元及優(yōu)質的事業(yè)發(fā)展機會，一展抱負、成就夢想。陳茂波強調，科技創(chuàng)新與青年人才培育密不可分，教育在其中更是重要，是“人才輩出、人盡其才、才盡其用”生動局面的關鍵支撐。在吸引人才方面，香港優(yōu)勢突出。自2022年底至今，各類人才入境計劃接獲約50萬宗申請，其中33萬宗獲批，約22萬人已來港。

此外，大型科企及初創(chuàng)企業(yè)響應《財政預算案》建議，將前沿經驗與資源帶到中小學等前線教育場景，讓更多學生及老師受惠，為科普啟蒙與教育增添更豐富和生動的內涵。陳茂波還提到，政府將人工智能定位為關鍵產業(yè)，看準AI未來能廣泛應用于不同產業(yè)、場景、產品及服務中，也是賦能不同產業(yè)升級轉型、提升經濟整體競爭力的核心力量。

央企援藏新項目簽約 總投資額3175.37億元

7月20日，據央視新聞報道，從國務院國資委在拉薩召開的國資央企助力西藏高質量發(fā)展推進會上獲悉，國資央企援藏再升級，一批新項目簽約，著力增進民生福祉。此次推進會上，共有16家中央企業(yè)與西藏自治區(qū)簽署75個產業(yè)項目投資協(xié)議，投資額達3175.37億元。同時，有關央企還與西藏方面簽署了就業(yè)援藏、金融援藏和消費幫扶援藏協(xié)議。此次簽約的產業(yè)項目主要集中于西藏最急需的清潔能源、綠色礦產、電力通信、基礎設施等重點領域，建成投產后，預計可直接新增就業(yè)崗位超1.14萬個。