引語：租房市場迎來重大變化！關系到每一位房東和租客的切身利益，新規定明確了各方責任，保護合法權益，整治亂象?？靵砜纯茨男┖湍阆⑾⑾嚓P！

朋友們注意了！就在今天（2025年7月21日），一份關乎你我租房生活的重磅新規《住房租賃條例》（國令第812號）正式公布了！這份文件將從今年9月15日起正式施行，標志著租房市場將進入更規范、更透明的新階段。
新規的核心目標就是解決租房中常見的痛點：比如虛假房源、押金糾紛、隨意漲租、房屋安全隱患、“黑中介”和“二房東”跑路等問題。它對房東、租客以及中介機構（包括住房租賃公司和房產中介門店）都提出了明確的要求，旨在讓租房過程更省心、更公平。

核心變化要點：

出租房屋，安全是硬杠杠！

以后出租的房子，必須符合建筑、消防、燃氣、裝修等各方面的安全標準，確保居住安全。那些把廚房、衛生間、陽臺、過道甚至地下室單獨隔出來出租的“花招”？明令禁止！

一個房間住多少人？人均面積多少才不算擁擠？這些具體標準將由各城市根據實際情況來制定并公布?？傊?，不能為了多收租金就無限制搞“群租”，安全和基本居住品質必須保證。

簽合同，必須“實名+留檔”！

簽租賃合同，房東和租客都必須使用真實身份信息

合同簽完后，房東有責任去辦理登記留檔（通常通過線上服務平臺）。重點是，這個登記不收費！如果房東拖著不辦？別急，租客自己也可以主動去申請登記！這為租客增加了一層保障。

房東請注意，這些是責任底線：

出租前，主動向租客出示自己的身份證明和房屋權屬證明（或出租權證明），配合租客了解房屋情況。

你也需要核實租客的身份信息

租客入住后，不能想進就進！除非獲得租客同意，或者遇到火災等必須緊急進入的法定情況，否則不得擅自進入。

收取押金？可以，但押金的數額、退還條件、扣除情形等，必須在合同里寫得清清楚楚、明明白白。合同沒約定的情況，沒有正當理由不能隨意克扣押金！

需要租客搬離？嚴禁使用暴力、威脅等手段！必須嚴格按照合同約定執行，即使解約也要提前通知，給租客合理的找房和搬家時間。

租客請遵守，這些是基本義務：

租房時，主動提供真實身份證明

安全、合理使用房屋：別亂動消防設施，別拆承重墻，別私自改水電燃氣線路，安全第一！

別擅自改變房屋用途（比如住宅改商用），也別未經房東同意就大拆大改房屋結構或設施。

遵守小區公共管理規約：不亂扔垃圾制造污染，不制造過大噪音影響鄰居，養寵物、搭違建、占用公共通道、高空拋物等損害鄰里權益的行為要避免。

符合規定且確有必要時（例如檢修公共設施），應配合相關人員進入房屋

中介機構（租賃公司 & 中介門店），管理更嚴格了！

房源信息必須真實可靠！發布的房源地址、面積、租金要真實、準確、完整。線上線下信息要一致。圖片？必須和實際房源相符！“掛羊頭賣狗肉”的虛假房源套路行不通了。

開展業務，需要在規定時間內完成機構信息登記，并在經營場所醒目位置公示相關信息，接受監督?！昂谥薪椤钡目臻g被大大壓縮。

保護好客戶隱私！租客和房東的個人信息不能非法收集、買賣、泄露或濫用。

從事轉租業務的（如某些長租公寓、“二房東”公司）資金安全是監管重點！新規要求必須設立專門的住房租賃資金監管賬戶，租金、押金等款項需要按規定通過這個賬戶流轉（具體操作細則后續會明確）。這是為了防止“高收低租”、“長收短付”模式爆雷，避免房東租客兩頭受損。

個人轉租如果達到一定規模（比如轉租超過一定數量），也將參照機構標準進行管理。

房產中介門店（經紀機構）要求更細致：從業人員信息要登記，不能在多家機構同時兼職；不能私下以個人名義接單；簽合同前必須帶看、核實房東身份和房產信息；所有收費項目必須提前公示、明碼標價；更不能為那些明顯不符合安全或居住條件的房屋（如隔斷房、非居住空間）提供居間服務。

市場將更透明規范（新規帶來的保障）：

租金水平定期發布！要求各地城市建立租金監測機制，定期公布不同區域、不同類型房屋的租金參考信息。這有助于穩定市場預期，減少租金無序波動。

推行標準合同范本。將會提供推薦使用的租房合同、中介服務合同范本，減少合同陷阱和不平等條款。

建立信用評價體系！相關機構和行業組織將共同為租賃企業、中介機構及其從業人員建立信用檔案，根據信用狀況進行差異化監督管理。規范經營的會得到支持，違規失信的將面臨更嚴格的監管甚至市場退出風險。信用記錄也將更加重要。

總結關鍵點：

這份《住房租賃條例》的施行，為租房市場立下了清晰的規矩。核心就是三點：保障安全居住空間、平衡租賃雙方權益（尤其關注租客）、推動行業規范發展。無論你是房東、租客，還是中介從業者，9月15日之后，都需要按照新規則行事。這無疑會讓租房過程更省心、更安心，讓“租”成為一種更穩定、更有保障的居住方式。