知道嗎？

2025年，心心念念的拆遷程序真的要啟動了？網(wǎng)傳住建部新定調(diào)以后，預(yù)制板樓房又迎來了新機(jī)會，只是這一次補(bǔ)償方式很不一樣了，

這一期我們就來講講關(guān)于2025年的預(yù)制板樓房拆遷計劃，哪些老房子有機(jī)會拆？能補(bǔ)多少錢？

.01為什么都希望預(yù)制板樓房快點拆？

網(wǎng)友@靜默：“我們家住了二十年的預(yù)制樓房，晚上睡覺往上一看，一道道的裂縫還下沉，墻皮脫落，太害怕了，如果有地震非砸死不可，一點安全感也沒有，希望夠二十年的預(yù)制板房快拆了吧，謝謝”

其實若不是隱患太多，誰也愿意拆房子呢：

1、隔音差，住著冬冷夏熱

預(yù)制板樓房本身就是水泥構(gòu)件拼接而成，當(dāng)年建造也是只求速度不求質(zhì)量的，導(dǎo)致現(xiàn)在很多房子都出現(xiàn)隔音效果極差，隔壁聊個家常，像在自己家一樣，仿佛兩個房間之間沒有任何阻隔。

另外，隔熱方面也好不到哪去，冬冷夏熱，只能靠空調(diào)穩(wěn)定室內(nèi)溫度，能耗越多，電費(fèi)更貴，居住舒適度全無。

網(wǎng)友@金龜子：“我住預(yù)制板樓，81年建的，樓里隔三差五就有人裝修，本來隔音就不好，一有人裝修感覺地動山搖，好像馬上要塌了，什么時候能等到原拆重建？真比中彩票還難。”

2、設(shè)計不夠人性化

以前建房子，設(shè)計理念落后，很多預(yù)制板樓房普遍客廳小、廚房洗手間沒有窗戶，一到煮飯時間，整個屋子里煙霧繚繞，而一旦有人上洗手間的話，家里更是臭氣熏天。

因為常年通風(fēng)效果差，一年四季陰暗潮濕，甚至家里還會散發(fā)出一股霉味，細(xì)菌滋生，嚴(yán)重影響健康。

3、隨時都可能坍塌

預(yù)制板樓房本身就使用壽命短，如今很多都處于“超齡服役”，各種問題接踵而至。如墻體裂縫、滲漏等等…幾乎每隔一段時間就需要進(jìn)行大修小換，住的時間越長，居住成本只會越來越貴。

而且，預(yù)制板樓房的抗震性能更差，一旦出現(xiàn)這種情況，徹底無解。回想一下當(dāng)年汶川地震區(qū)的預(yù)制板樓房，幾乎無一幸免。

陜西@山野老人：“我們家78年建造的預(yù)制板樓，如今40多年了，老樓水電線路破敗不堪，步梯缺一塊短一塊的，車棚坍塌，整個小區(qū)白天都見不到幾個人，

一到晚上，亮燈率接近0，自己不敢住，更不敢出租。結(jié)果80%的人都搬走了，都在期待著能夠原址拆建。”

.02住建部一錘定音，拆遷政策變化？

國家發(fā)改委和住建部在之前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升的指導(dǎo)意見》中明確提出，要“堅持應(yīng)改盡改、能改則改”的原則。

意思是對房齡在20年以上的老房子改造要“因地制宜，分類施策”。 有些老房子的主體結(jié)構(gòu)沒有損壞的，可以進(jìn)行修繕改造，而還有一些確實老房子主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，存在安全隱患的則必須拆除。

.03哪些預(yù)制板房有機(jī)會拆？

如果預(yù)制板樓房滿足了以下兩個要求，大概率能優(yōu)先拆遷：

1、抗震能力差的預(yù)制板房

如果預(yù)制板樓房抗震能力差，無法抵御地震洪水短暫的災(zāi)害，甚至一遇到暴風(fēng)雨就搖搖欲墜，這種預(yù)制板樓房基本上都會優(yōu)先列入到拆遷計劃。

畢竟，保障居民居住安全是第一位的！

1、舊改無法解決問題的危房

中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，已經(jīng)明確：穩(wěn)妥推進(jìn)危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩(wěn)妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。

這也就意味著，經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，老房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，即使經(jīng)過舊改也無法恢復(fù)的。那就只能作為危房進(jìn)行全面拆除。

2、城中村預(yù)制板樓房

上面已經(jīng)明確城中村改造加速推進(jìn)，并明確2025年全面完成2000年以前建造的老房改造，而針對城中村的預(yù)制板樓房，很多都將因為城市的發(fā)展格格不入，進(jìn)入拆遷機(jī)會。

.04補(bǔ)償方式不一樣了

10年前的拆遷補(bǔ)償，主要是貨幣化安置，一套房補(bǔ)償幾百萬，是常有的事。比如上海某老房拆遷，補(bǔ)償資金高達(dá)1500多萬。

但是現(xiàn)在的補(bǔ)償方式變了，主要是房票安置，目前已經(jīng)有60多個城市加入拆遷房票安置的隊伍。

就是先評估房價，給你發(fā)一張房票，然后你拿著這個票去指定的區(qū)域買房。

如果房源超市里沒有你心儀的房子，當(dāng)?shù)卣咴试S的話，你也可以等著房票使用期到期之后直接兌換現(xiàn)金。

比如鄭州的老李，拆遷補(bǔ)償按1100元/平米給房票，老李先可以去房源超市選房，沒有合適的，兩年后就可以直接兌換現(xiàn)金。

房票安置注意事項：

①只選擇靠譜的開發(fā)商，避免買房延期房、爛尾房，避免房子質(zhì)量太差。

②只選好地段，地段會影響日后的居住體驗和將來的價值。

③提前房票兌現(xiàn)政策，是不是只允許買房不允許兌現(xiàn)？兌現(xiàn)按什么比例？每個地方政策不一樣，都要提前了解。

文末結(jié)語：

其實現(xiàn)在的拆遷，不管采取哪種安置方式，都能住上新房，從此提升居住品質(zhì)。但是想要暴富，機(jī)會很渺茫了。