為深入貫徹中央城市工作會議精神，加快構建房地產發展新模式，成都市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發的《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》于7月21日起正式施行。新政瞄準?四大關鍵維度?，推出?十七項硬核舉措，旨在全方位促進市場平穩健康發展。

新政首先著力提升供應質量。核心在于完善“人房地錢”聯動機制，科學制定年度計劃，深化土地“三色”管理，并建立商業樓宇空置率與供地掛鉤機制。同時，推動龍泉驛、新都等近郊區圍繞軌交站點布局高品質住房；支持青白江、簡陽等遠郊區縣提升配套與宜居水平，促進均衡發展。此外，新政分級設定重點商圈內商業物業的最低持有比例（中心城區重點商圈不低于40%，其余區縣重點商圈不低于25%，特殊支持區域可適度下調），并支持通過優化規劃塑造美觀城市界面，編制“好房子”設計導則，建設安全、舒適、綠色、智慧住宅。

在更好滿足多樣化需求方面，新政鼓勵因地制宜延續購房支持政策，如首付直補。探索憑新建商品住房網簽合同辦理符合條件的子女入學（具體辦法由各區縣制定）。城市更新是重點抓手，將大力推進城中村和危舊房改造，并加大“房票”安置力度，擴大房源選擇，鼓勵在集體土地征收和國有土地征收中優先采用“房票”或收購商品房安置。同時，常態化開展“安家成都”促消費活動，打造市級線上房產超市。更引人關注的是?限售政策分批退出?：2025年7月21日起，2024年10月14日前購買的新房，取證即可交易；2026年1月1日起，同期取證仍限售的二手房取消轉讓限制（熱點樓盤等特殊項目除外），有力支持居民換房。

新政持續推進存量盤活。措施包括科學評估規劃，通過“開工、轉讓、收回”分類處置閑置土地，鼓勵利用專項債等資金收回收購。提升商辦運營質效，加大市屬國企資產招租公開度，支持合理定價并引入智能監管。鼓勵符合條件的商辦空間混合配置多元功能，發展新業態。加快“統籌住房”上市銷售，明確定價機制和維保責任分擔。并支持非住宅車位在滿足條件下不限個數銷售。

最后，新政聚焦更好發揮住房公積金制度功效。加大貸款支持力度，優化計算公式，實施貸款額與繳存余額掛鉤，提高可貸額度，并將二套房公積金貸款首付比例降至20%。擴大使用范圍，允許提取公積金用于支付住宅老舊電梯更新個人承擔部分。此外，加大對靈活就業人員支持：繳存年齡上限延至法定退休年齡，貸款繳存時長要求縮短至6個月，無貸余額提取不受存儲時間限制。

此次成都六部門聯手推出的17條措施，覆蓋供給、需求、存量、金融四大關鍵維度，目標明確，操作性強，以系統思維重塑房地產發展路徑，標志著成都構建房地產發展新模式邁出實質性步伐。（趙蝶）

編輯：趙蝶