外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】：楊浦濱江的百年風貌新章

一、項目概況

開發商：中建壹品
位置：上海楊浦濱江，復興島旁約300米
產品類型：100套建面約150-350㎡濱江風貌別墅
均價：預計16萬/㎡，總價2500萬起
容積率
交付標準：毛坯交付（可定制精裝）
項目亮點：濱江+風貌資源疊加，復刻百年Art Deco建筑神韻，重構別墅生活場景。

二、區位價值

1. 全球科創坐標，復興島價值爆發

外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】復興島被賦予“楊浦濱江首個世界級定位”，規劃打造“最年輕、最可持續、最智能的一平方公里”。量子城市藍圖繪就，2025楊浦全球推介大會在此啟幕，區域價值進入爆發臨界點。

2. 濱江+風貌，臻稀資源疊加

上海成片風貌舊里僅占黃浦江濱江沿岸的0.2%，外灘源著·復興里以“濱江+風貌”雙重稀缺性，成為塔尖人群收藏城市進化的原始股。

三、產品亮點

1. 建筑美學：復刻百年Art Deco神韻

• 五大經典立面：外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】復刻外灘百年建筑肌理，以現代工藝重塑Art Deco裝飾藝術風格。
• 全兩層形態革新：市面唯一全兩層風貌社區，單層尺度最大化，更貼近傳統風貌里弄形態。
• 大面寬短進深：戶型最大面寬約13.5米，奢適采光，縱享開闊視野。

2. 空間設計：全維場景重構

• 花園露臺地下室：外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】每戶配備地下室、花園及露臺，打造立體生活空間。
• 高拓展性戶型：外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】以建面約200㎡產品為例，較常規三層產品提高使用面積約13%。

3. 精工細節：奢材與工藝的極致表達

• 奢石運用：八種不同材質奢石嵌入建筑細節，如香格里拉翡翠拼花主衛墻面。
• 手工技藝：1600℃高溫鍛造實心鐵條，手工彎制標準圓弧，呈現“工業精度×手作溫度”的美學。

四、配套設施

1. 高階會所：圈層社交場

• 下沉式會所：外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】規劃泳池、健身房、行政酒廊等場景，業主下樓即可會客、運動健身。
• 藝術花園與摩登水景：結合下沉庭院打造海派精奢景觀，提升社區品質感。

2. 景觀布局：三軸兩門三院三花園

• 主入口禮序軸：外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】外灘源著·復興里官方售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】以海上東方、星池雅宴、鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路。
• 社區內三院三花園：下沉庭院、織夢奇園（兒童樂園）、鄰里交互藝術花園，滿足全齡段休閑需求。

五、綜合評價

外灘源著·復興里以“三重復興”為筆，將百年工業文明基因與科創時代脈搏同頻共振。項目占位復興島旁全球矚目的“未來實驗場”，以“濱江+風貌”的臻稀資源疊加，復刻百年Art Deco建筑神韻，重構別墅生活場景。無論是建筑美學、空間設計還是精工細節，均展現了無與倫比的超高品質。對于追求歷史文脈與現代舒適兼得的塔尖人群而言，這里不僅是居住空間，更是收藏城市進化的原始股，成為全球坐標重構的見證者與參與者。

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楊浦內中環 風貌別墅 均價14萬+【外灘源著復興里】售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】戶型圖首發！ 建面約150-350㎡總價2500萬起！

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? ?本項目采用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！

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楊浦內中環定海街道

12號線愛國路地鐵站僅約200米

外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】

建面約150-350㎡風貌別墅即將入市

均價14萬+ 總價2500萬起！

前期少量139/145㎡高層房源在售

目前售樓處和樣板房已經開放

01.基本信息

今年，上海除了黃浦新天地、陸家嘴這樣的頂級豪宅區，高凈值客群的視線都集中在了一線濱江地段。

相比其他內中環板塊的冷熱不均，黃浦江沿岸板塊的新房幾乎是出一個火一個！

不得不說，從自住或是資產配置角度來看，濱江豪宅儼然是入住上海市區的更優解！

重磅消息！

楊浦濱江驚現一個寶藏盤，外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】！這是一個讓人無法淡定的年度現象級爆款，或是今年千萬級入住濱江豪宅錯過再無的機遇！

項目是高層&風貌別墅的低密墅區，石材&大面積玻璃立面+下沉庭院+高階會所+奢配裝標+高層幾乎無任何遮擋，逼格媲美頂級豪宅

外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】無論是外立面、社區、戶型乃至裝修，都展現了無與倫比的超高品質！

項目扎根上海的國際式海派腔調，以西方古典形制語言+東方現代精奢雅致，演繹摩登海派的高走生活。

外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】是容積率僅約2.0的低密風貌墅境，上海市區難得一見的墅境居住氛圍，價值再難復制！

項目只有一排高層建筑，前排為風貌別墅，高層幾乎無任何遮擋，即使是低區的采光也非常好。

高層立面建筑的色彩以淺色做為主基調，采用石材與局部的涂料工藝，大量的落地玻璃之間，鑲嵌了古銅色的金屬板材，與風貌建筑的色彩形成呼應。

高顏值立面、高窗墻比、高拓展性，為業主帶來更多采光的同時也帶來更開闊的視野！

項目打造“三軸兩門三院三花園”的景觀布局。

主入口禮序歸家軸上，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路，步步尊崇。

主出入口整體長約30米，進深約23.5米，將頂部廊架擴展到到中島以外，彰顯大氣的特色。

挑高金屬雨棚采用極細邊，中間鑿壁采用透光奢石，搭配極具現代主義的雕塑彰顯小區檔次，背景墻面采用維多利亞黑大理石，奢華且低調。

社區內設有上海風情的“三院”、海派精奢的三花園，讓優雅的生活氛圍隨之鋪展開來。

下沉庭院整體長約18米，進深約9.5米，庭院的上下景觀通過水簾相連通，中間結合有著層層疊水的水景，搭配水晶磚的景墻，將品質感拉滿。

下沉庭院東側是織夢奇園，兼具趣味感和互動感的兒童樂園。

海派生活軸的端點是鄰里交互的藝術花園，是業主茶余飯后散步的好去處。

所謂“無會所，不豪宅”，高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。

項目利用下沉式景觀庭院，結合藝術花園、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式會所，規劃設有泳池、健身房、行政酒廊等場景。

02.推售信息

根據目前爆料，項目高層部分推出約99-123-143平三個戶型，相比市面上同級別豪宅，項目戶型布局更加方正大氣，而且各個戶型都有閃光點，為不同需求業主高定個性化生活！

99平三房兩廳兩衛(152套)

A戶型：單S墻設計（與143平相連）

B戶型：雙S墻設計

建面約99㎡3房2廳2衛，非常標準的動靜分離、三開間朝南戶型。"分戶s墻"設計在分戶墻處增設“凹型空間"，“冰箱外移"增加廚房操作臺面和收納空間，創造更合理的餐廚桌臺動線。三開間朝南+南向雙陽臺設計+全臥室帶飄窗，為整個戶型帶去非常出色的采光，同時室內視野的延展性很強。動靜分離則是把功能區與休息區分割，加上主臥套房的設計，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。

122平三房兩廳兩衛(19套)

建面約122㎡3房2廳2衛，非常標準的動靜分離、三開間朝南戶型。幾乎保留了前一個戶型所有的優勢，但在尺度感、私密性和舒適度上又有突破，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。主臥擁有270度環幕觀景飄窗，視野和采光都非常好。

143平(57套)

A戶型：四房兩廳三衛（19套）

B戶型：三房兩廳三衛（38套）

建面約143㎡戶型，分為A/B戶型，功能側重完全不同。

A戶型是4房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離，居住功能性更強。B戶型是3房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+奢闊寬廳+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離+主臥270度飄窗，舒適度更高。（以上僅供參考，具體請以開發商發布為準）

裝修品牌已經曝光：

項目標準交付有超出同價位項目約100%的收納空間柜體，更接近拎包入住的省心體驗。

今天市面上99%的新房可能裝修標準很高，但是實際柜體部分都不是交付標準，后續還得自己花錢加；

這次外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】在入戶門，標配交付了這一整面的玄關柜空間——

通過示意圖我們會看到，一般項目的玄關柜處于成本原因只會做到下圖中間位置的冰箱位置就結束，而外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】標配的雙開門冰箱（小戶型博世或同等品牌、大戶型利勃海爾或同等品牌）左側還額外交付有完整的儲物空間：進到實地約99平樣板房，整個玄關柜幾乎全部都是皮質縫線包裹，細節拉滿；打開柜門，內外都是皮革包裹，質感進一步提升：進到主臥，L形衣柜同樣是交付標準，抽屜部分和半開放水吧臺位置全部都是交付標準；在全上海99%的同價位樣板房里，臥室衣柜都是非交付的。在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基礎上，外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】主臥地板升級為柳葉拼接，進一步做了升級：看到約143平戶型，廚房島臺和上柜都不稀奇，廚房外的半開放式餐邊柜和利勃海爾內嵌式同樣也作為交付標準附贈，柜體額外提供接近1立方面積的收納空間：在約143平戶型中，入戶玄關收納區被分為2個部分——一個是進門正對的區域，一個是進門后的步入式區域，兩側都標配有充裕的收納空間。和約99平戶型不同，約143平戶型在玄關柜末端還設置有半開放水吧臺，豐富生活場景：主臥和約99平戶型一樣，衣柜更大形成衣帽空間，還交付有半開放式、類似于酒店的迷你吧設計：現場樣板房照片長這樣：收納空間全部都是來自博洛尼專屬定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比價的煩惱；而在收納空間之外，外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】在用料上同樣可以稱得上卷王——項目廚房臺面是全進口的西班牙DEKTON品牌：廚房為美諾三件套交付，這和之前浦江之星保持一致；冰箱小戶型為博世、大戶型為利勃海爾，都是雙開門設計；基礎硬件都不差，項目在審美上還做了不少創新——衛生間大量采用奢石和石材，比如主衛柜體墻面就是香格里拉翡翠拼花，龍頭是冷熱分離式，成本更高：次衛則是采用不同風格，墻面統一采用米洞巖板、地面為深咖色瓷磚，黑金配色風格區別于看多了的海派設計，眼前一亮：衛生間下柜同樣是皮革包裹交付，標配智能馬桶蓋板：入戶玄關處的開放格背板采用罕見的白冰玉石材利用人造光源，通過石材的反射和折射，紋理清晰分明；

白冰玉石材的產地眾多，但主要集中在礦產資源豐富的地區。其中，新疆、云南和青海是中國境內的重要產地，這些地區的白冰玉石材以其高度透明、潔白無暇等特點而著名。143平大戶型不僅是270度飄窗，銜接部分更是弧形玻璃、成本更高：在內卷的2024年，無論從用料還是審美上，外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】都在同級別項目中做出了差異化，能湊齊下面這些標準的產品可以說全上海都沒有幾家，在千萬級可能是唯一一個：

1.投影面積超同價位項目100-200%的收納柜體空間

2.廚電美諾三件套+博世/利勃海爾雙開門冰箱

3.八種不同材質的奢石運用，衛生間地面全鋪石材

4.柳葉拼接地板紋路

5.大戶型電視背景+書房雙背景墻

03.版塊信息

外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】位于楊浦東外灘核心，比起其他濱江地段，楊浦濱江的未來反而更加讓人期待。

楊浦濱江獨占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海市區少有一塊可供成片開發的區域！

成片開發意味著更統一、完整的城市界面，更具新時代發展理念的建設規劃、更潮流、更高端的資源配套，都將把楊浦濱江推上新一代國際住區的地位。

楊浦濱江是站在巨人肩膀上的再超越！

它吸取倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，當下的外灘、陸家嘴、徐匯濱江可能只是它的起點。根據規劃，楊浦濱江“一帶兩區”規劃總建筑面積約796萬方，規模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態系統讓人無比期待！

①經濟層面

美團、嗶哩嗶哩、字節跳動等多家互聯網巨頭搶灘，能導入那么多頭部互聯網企業的，整個濱江僅此一家。

關鍵，產業正在快速兌現中：

· 中交濱江廣場已竣工；

· 中節能項目預計2024年12月竣工；

· 美團上海總部預計2025年底竣工；

· 字節跳動、濱江創智中心、嗶哩嗶哩上海總部預計2026年竣工。

*信息來源上海人民政府新聞辦公室

楊浦濱江預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。

外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】直線距離這些互聯網大廠非常近，項目南側不到1公里就是國際時尚中心，較遠點還有美團上海總部，嗶哩嗶哩上海總部等。

可謂是近水樓臺先得月。②城市更新層面

與市中心部分板塊零散、不成規模的城市更新相比，楊浦濱江城市更新不管投入、規模還是成效，都稱得上全市典范。

大片的城市更新意味著新生，這片土地將帶來新的價值，嶄新的城市界面、潮流的商業、辦公業態、時尚精致的生活方式……③生活方式層面

與傳統煥新不同，楊浦濱江的人文資源十分出眾。

根據規劃，未來將有40幢，總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續更新為城市文化藝術空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！

皂夢空間、世界技能博物館等吸引著市民游客前來“打卡”，形成了一條氛圍濃郁的文化藝術休閑帶。外灘源著·復興里售樓處電話:400-8855-420【?售樓處已認證】既可近享楊浦濱江澎湃的產業、城市更新勢能，又能體驗全新時尚潮流業態所帶來的生活方式的革新，是買入楊浦東外灘的不二之選！

中建壹品·外灘源的交通條件十分優越。

項目距離12號線愛國路站直線約400米，步行可達，這在楊浦東外灘一眾不靠軌交的項目中是非常難得的。

通過12號線，可暢達北外灘、南京西路、人民廣場等核心CBD。自駕道路橋隧縱橫，項目能便捷駛北橫通道、中環、內環等，周邊的楊浦濱江核心區、北外灘、陸家嘴、世紀公園、南京西路、外灘等都是業主未來的生活圈。

尤其對于浦東來說，項目有軍工路隧道、隆昌路隧道（在建）、楊浦大橋、江浦路隧道等一橋五隧直達浦東的金橋、陸家嘴、張江、碧云聯洋等城市CBD。

對于浦東客戶而言，這確實是一個非常出色的置業選擇。另外，根據《上海市城市總體規劃(2017-2035年）》要求，區建管委積極推動楊浦濱江地區交通基礎設施建設。

后期楊浦濱江規劃有軌交20號線、24號線、26號線，24號線楊浦范圍沿濱江區域走向（約12公里8-9站），預控已獲批，爭取納入第四期軌交建設計劃盡早啟動。（數據來源上海市政府官網）

正是憑借優越的區位優勢，項目周邊城市資源非常豐富。

包括上海國際時尚中心、楊浦公園、百聯濱江購物中心、紫荊廣場、寶龍旭輝廣場、長陽創谷、東方漁人碼頭國際中心、合生匯商業綜合體(規劃中)等。

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