當前，天津樓市以回歸主城為趨勢的“向心化”，正愈演愈烈！

這種導向不止呈現在需求端，供應端更是如此。

這在上半年的土拍市場中體現得尤為明顯。

樓市“回歸市區”

這一現象最有力的市場佐證，就是市內六區土地成交占比空前提升

2025年上半年土地成交占比示意圖

據365房地產市場研究機構數據，2025年上半年全市共成交38宗宅地，其中市內六區成交14宗，占全市成交36%，較2024年攀升14%，達到歷史最高占比水平。

同時，溢價地塊大多集中在市內六區。

陳塘W5、安江里二期、陳塘F9、軌交和平山東路等上半年溢價地塊，均位于主城六區。

一場由主城價值覺醒為導向的市場革命，正在徐徐拉開帷幕。

天津核心城區示意圖

這一從供應端到需求端“雙向奔赴”的市場現象，再次將購房邏輯拉回“地段恒產”理念

盡管當前市內六區土地供應量有所提升，但在“提質縮量”的供應邏輯下，核心城區的地塊仍舊稀缺——這些承載著豐富歷史文化底蘊、完善基礎設施和優質公共配套的核心地段，仍然是其他區域無可比擬的城市最稀缺資源

立足城市核芯稀缺地段，體北魯能公館擇址河西最富煙火氣的體北板塊，成為天津市內六區為數不多的豪宅優質資產。

體北魯能公館實景圖

城芯“真”現房洋房

“降容”是當前天津土地供應的一個重要特征，相應而來的是近幾年天津改善市場中洋房產品大行其道。

但最與洋房產品相匹配的市內六區內，洋房新房供應卻屈指可數，不過一手之數。

洋房產品，在天津核心城區，始終是極稀缺的產品。

體北魯能公館，7層洋房現房，更是稀缺中的稀缺

它以地段、品牌、產品等多維要素，向天津改善人群闡述了什么是面向高端圈層的“優質資產”

體北魯能公館區位效果圖

從地段上看，體北魯能公館位于衛津南路和黑牛城道構成的“黃金三角”，占據了區域最重要的兩條交通命脈，東鄰天津市政府、西連南開水上，河西腹地，寸土寸金，是名副其實的封層塔尖匯聚之地

這里既有體北自上世紀80年代起便積淀下濃厚的煙火氣，是無數隱貴心之所往的精神故鄉；還有“內城”城央區位的價值支撐，無數城市級配套在這里一應俱全。

這里依托便捷立體交通，構建5分鐘城央繁華生活圈——既能擁享奧體中心、魯能城、文化中心和梅江中心四大商圈，又有幼兒園、小學、中學的12年一站式目送教育資源，還有4所三甲醫院為健康保駕護航——城芯地段與豐盛配套兼備，坐享一座城市的榮耀版圖

品牌方面，體北魯能公館延續了中國綠發水上魯能公館的豪宅基因，并將其迭新發揚

一條衛津南路，兩座魯能公館。

不僅體現了中國綠發的強大品牌實力，也為天津構建了一個全新的豪宅布局范式，這是基于中國綠發對高端住宅市場產品力的精準把握及卓越的城市運營能力

“真”產品力托舉

客觀地說，足夠優越城芯區位及央企綠發的品牌優勢，已足以讓體北魯能公館在豪宅云集的天津樓市中嶄露頭角。

中國綠發更愿意一步一個腳印地精雕細琢——入津13年，不惜時間成本，“磨”出水上魯能公館、魯能泰山7號和體北魯能公館3個“名聲響亮”的區域人居標桿典范。

體北魯能公館營銷中心實景圖

在面對主城核心區為數不多的低密洋房產品時，中國綠發秉持對土地的敬畏之心與對客戶的同理心，一切為品質讓路，以穩健步伐打造真正的“好房子”

這在2023年連續兩次高品質交付中，已經驗證了項目的強悍產品力。

體北魯能公館，以希爾頓旗下超五星級康萊德酒店品質為公區打造標準，注重精裝美學質感、強調歸家尊崇禮序，對標居住圈層多維需求，為項目整體打造奠定基調

體北魯能公館社區實景圖

在立面打造上，采用干掛石材+鋁板+質感涂料體系，設計內斂含蓄、精挑細選建材、工藝精雕細琢，以彰顯住宅品質；

體北魯能公館社區實景圖

在園林塑造上，依托健康建筑體系，營造全齡+全時健康生活空間，打造一環兩軸四園六景森境園林，以八大人性景觀設施、N種景觀細節工藝，全面呈現綠意盎然的生活方式；

體北魯能公館社區實景圖

在室內空間上，秉承綠色人居健康理念，以百余項細節的精工品質呈現滿配精裝，還原舒適與質感的生活精髓，榮獲天津首個WELL鉑金級健康住宅認證

體北魯能公館樣板間實景圖

體北魯能公館樣板間實景圖

在戶型打造上，甄選良材、毫厘考究，超強收納美學，為居者帶來全維度的品質舒適生活——136㎡戶型延展空間尺度，利用11.1米南向開間、U型廚房等元素打造奢闊匠心三居；166㎡戶型進階敞闊格局，打造寬居美學，重塑私享天地......

以舒適為高度，以健康為尺度，全面用實力體現中國綠發版“好房子”標準，為主城隱貴打造一座高奢生活載體。

“真”酒店式會所

在新盤愈演愈烈的“卷”產品力大戰中，會所是其中重要一環

但大部分會所能提供的，只是買房那一剎的情緒價值，并無法使業主在后期生活中真正獲益。

針對行業痛點，回歸生活本真

體北魯能公館沒有選擇擠壓社區公區、綠化空間及成本打造獨立會所，而是“劍走偏鋒”，聯合希爾頓旗下超五星級康萊德酒店，并以此為社區會所。

希爾頓旗下超五星級康萊德酒店

業主可在康萊德酒店享受酒店全系服務，使用店內游泳池、健身房等多重空間——這無疑為業主提供了一個品質更高的“真”酒店式會所

一方面，把專業的事情交給專業的人來做，保障了高品質會所的長線運營，消弭行業弊病；另一方面，康萊德酒店在品質上較自建會所有大幅提升，真正契合了高端圈層的需求

對標真實需求，不搞虛無噱頭，體北魯能公館的會所打造方式，是項目“綠發式”產品力塑造的一個縮影

也是中國綠發引起的又一次天津“樓市啟發”

體北魯能公館實景鳥瞰圖

如何在寸土寸金的城芯區域，最大程度地提升業主的生活品質？

如何將描繪的愿景真實落地，真正建造業主所需所想的理想生活？

體北魯能公館的一系列做法，為行業產品力真正躍遷，提供了一個新思路

也正是因此，體北魯能公館的豪宅“含金量”，始終在不斷上升。