市場(chǎng)很明顯。

現(xiàn)在天津樓市對(duì)于新盤的規(guī)范，正在收緊。

一大表現(xiàn)是，已經(jīng)出現(xiàn)了隱形紅線。

另一個(gè)表現(xiàn)是，新出來(lái)的產(chǎn)品，并沒(méi)有更新的突破。

●洋房得房率不能超過(guò)100%

三代產(chǎn)品之所以“背刺”二代，一方面是因?yàn)轭佒蹈摺a(chǎn)品更好、會(huì)所更大；另一個(gè)方面則是因?yàn)榈梅柯省?/p>

三代產(chǎn)品明文規(guī)定，可以享有“不超過(guò)該套型總建面15%，且不應(yīng)大于30㎡”的贈(zèng)送。

若再加上開(kāi)發(fā)商“靈活操作”的，那就更大了。

所以能看到，新入市的洋房，得房率普遍都在93%以上。

有宣傳超100%的是把電梯間也算在內(nèi)了。

但事實(shí)上，超高得房率是把“雙刃劍”，過(guò)猶而不及。

如果都一味絞盡腦汁“偷面積”，就失去了建好房子的初衷，也會(huì)讓市場(chǎng)越來(lái)越卷，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

廣州已經(jīng)叫停超高得房率。

天津據(jù)說(shuō)也收緊了。市區(qū)已經(jīng)有兩個(gè)樓盤被罰款了。

以后洋房得房率100%將會(huì)成為“紅線”。

包括濱海“四代住宅”到現(xiàn)在仍猶抱琵琶半遮面。好不容易出來(lái)個(gè)四代住宅，還是個(gè)丐版的。

就是因?yàn)閾?dān)心超高得房率會(huì)沖擊市場(chǎng)。

畢竟四代住宅的最大特點(diǎn)就是贈(zèng)送面積更大。

●“外掛”樓梯不讓做了

“外掛”樓梯計(jì)一半面積，其實(shí)并不是新政策。

南方城市基本都在做，之所以天津很少見(jiàn)，是因?yàn)樘旖蚨炖洌鴺翘蓍g又需要走水暖管線，怕管線會(huì)凍脹。

所以久而久之便形成了思維慣性，大家都不做了。

有的樓盤做“外掛”樓梯，是通過(guò)成熟的電伴熱系統(tǒng)以及合理的管線布局，解決了開(kāi)敞式樓梯間的保溫問(wèn)題。

它屬于一種技術(shù)上“遷移”。

格調(diào)爾雅、金茂泮湖滿庭小高，以及建投奧體譽(yù)院小高都做了開(kāi)敞式樓梯。

但現(xiàn)在據(jù)說(shuō)，這個(gè)已經(jīng)不能做了。

●設(shè)備平臺(tái)必須凸出主體結(jié)構(gòu)

設(shè)備平臺(tái)是運(yùn)用最普遍的贈(zèng)送點(diǎn)，之前有的都能送出半個(gè)臥室。

但現(xiàn)在已經(jīng)不能那么隨意了。

設(shè)備平臺(tái)有了新規(guī)定，要求：必須凸出主體結(jié)構(gòu)之外，且凸出部分應(yīng)至少兩邊臨空，凸出深度應(yīng)大于凹入深度。

如此一來(lái)，設(shè)備平臺(tái)就不能直接改成臥室了。

此外，飄窗也要求凸出主體結(jié)構(gòu)，這樣飄窗就不能砸掉了。

還有“空腔”也不讓做了。

這些都在一定程度上“限制”了得房率。

當(dāng)然，各區(qū)執(zhí)行的并太一樣。

津南、濱海相對(duì)松一些。

●北辰則要求：架空層和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，只能二選一。

也就是說(shuō)，若做架空層，就不能做開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)；若做開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，則無(wú)法做架空層。

就看開(kāi)發(fā)商如何取舍了。

包括龍曜城二期洋房得房率也不及一期高。

那住宅建筑規(guī)范收緊，有什么影響呢？

要知道，房?jī)r(jià)企穩(wěn)有兩大先決條件，一是地價(jià)企穩(wěn)，第二就是規(guī)范企穩(wěn)。

越靠后的樓盤，得房率越高，后發(fā)優(yōu)勢(shì)越強(qiáng)。

它雖能激發(fā)出“單盤牛市”。

比如建投譽(yù)河院福院排卡240多張，格調(diào)安瀾花園排卡130多張，以及天保意境元啟、金茂泮湖滿庭的開(kāi)盤賣爆……都是吃到了新產(chǎn)品的紅利。

但弊端是，不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

市場(chǎng)會(huì)一直陷入產(chǎn)品內(nèi)卷與技術(shù)貶值中。

最有競(jìng)爭(zhēng)力的永遠(yuǎn)是下一個(gè)。

現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都在喊“反內(nèi)卷”，住宅規(guī)范收緊，能夠讓市場(chǎng)喘口氣。

買房人也可以安心些。

不用擔(dān)心自己買完會(huì)被后面的產(chǎn)品拍在沙灘上。

而且現(xiàn)在二代產(chǎn)品占比58%，仍是大頭，規(guī)范企穩(wěn)可以給二代產(chǎn)品留些生存空間。

正如我們年初所預(yù)判，今年會(huì)是天津樓市“兩低一高”的巔峰。

現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越體現(xiàn)出來(lái)了。