海淀樹村的規劃總圖分析，來到了上疊。

過往鏈接如下：

前面的文章我們寫過，上疊的地上產權構成，是

第四層+第五層

不過公示圖中有個疑惑點，就是3F的標注。

這個標注有什么可疑惑的？

我們知道，根據規范，每戶都需要能直接到達疏散樓梯。

那么也就是說，如果上疊是從第四層開始，可是疏散樓梯的部分，只通到了三層？這不合規啊！

回答這個問題之前，表弟先問一個問題：

疊拼的業主，日常怎么上下樓？

戶內電梯+戶內樓梯

疏散樓梯只是應急使用，也就是說，可以做敞開的樓梯。

注意，是敞開樓梯，不是敞開樓梯間，這是兩個規范概念。

敞開樓梯無圍護結構，是常見于疊拼業態的樓梯選型

↑敞開樓梯參考圖，圖片來自網絡

為什么疊拼愛用這個選型？

不知道大家是否了解，疊拼的本質，是一種控面積、避免總價過高的類別墅業態。

而敞開樓梯的面積半計。

并且樓梯通向戶門的室外挑廊，面積也是半計。

所以這種交通組織形式，非常適合用于使用頻次少+需要滿足規范+控制面積的疊拼業態。

那么回到3F標注的問題。

既然是敞開樓梯，也就是沒有圍護結構，沒有頂蓋。

也就是說，這里對于3F的理解，是樓梯通往3F的「頂」，也就是4F的屋面。

就是這么簡單。

樓梯問題解答完了，下面我們來看疊拼戶型的推測。

其實也很簡單，基本參照下疊的戶型格局，退臺回來就可以直接推測

上圖的室外走廊部分，就沒有頂蓋了。

這部分其實是進深1.5m，10㎡左右的入戶花園。

是不是很驚喜！「好房子」提到的入戶花園，在海淀實現了！

上疊的臥室層更爽！

圖中可以看到，這一層有兩個形態方正的露臺。

一個約16㎡，另一個約24㎡

也就是說，上疊有兩個「空中院館」。

表弟仿佛已經看到了在空中院館中的100種生活方式

除此之外，上疊還附贈閣樓層，表弟估算了一下，凈高≥2.2m的部分有30㎡+

并且很大幾率，能開天窗。

綜合下來，上疊產權之外，有約95㎡的附贈面積，得房率114%。

讓我們把中墅和下疊也擺放在一起

你會更pick哪款產品呢？銷冠100

附圖：中海樹村產品推測合輯

※推測現版本地上計容部分合計7.31萬㎡，掛牌文件計容面積7.33萬㎡；考慮到人防出口等面積暫未計算，故可以認為現階段推測版本基本靠近實際。

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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