海淀樹(shù)村的規(guī)劃總圖分析，來(lái)到了上疊。

過(guò)往鏈接如下：

前面的文章我們寫過(guò)，上疊的地上產(chǎn)權(quán)構(gòu)成，是

第四層+第五層

不過(guò)公示圖中有個(gè)疑惑點(diǎn)，就是3F的標(biāo)注。

這個(gè)標(biāo)注有什么可疑惑的？

我們知道，根據(jù)規(guī)范，每戶都需要能直接到達(dá)疏散樓梯。

那么也就是說(shuō)，如果上疊是從第四層開(kāi)始，可是疏散樓梯的部分，只通到了三層？這不合規(guī)啊！

回答這個(gè)問(wèn)題之前，表弟先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：

疊拼的業(yè)主，日常怎么上下樓？

戶內(nèi)電梯+戶內(nèi)樓梯

疏散樓梯只是應(yīng)急使用，也就是說(shuō)，可以做敞開(kāi)的樓梯。

注意，是敞開(kāi)樓梯，不是敞開(kāi)樓梯間，這是兩個(gè)規(guī)范概念。

敞開(kāi)樓梯無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是常見(jiàn)于疊拼業(yè)態(tài)的樓梯選型

↑敞開(kāi)樓梯參考圖，圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

為什么疊拼愛(ài)用這個(gè)選型？

不知道大家是否了解，疊拼的本質(zhì)，是一種控面積、避免總價(jià)過(guò)高的類別墅業(yè)態(tài)。

而敞開(kāi)樓梯的面積半計(jì)。

并且樓梯通向戶門的室外挑廊，面積也是半計(jì)。

所以這種交通組織形式，非常適合用于使用頻次少+需要滿足規(guī)范+控制面積的疊拼業(yè)態(tài)。

那么回到3F標(biāo)注的問(wèn)題。

既然是敞開(kāi)樓梯，也就是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，沒(méi)有頂蓋。

也就是說(shuō)，這里對(duì)于3F的理解，是樓梯通往3F的「頂」，也就是4F的屋面。

就是這么簡(jiǎn)單。

樓梯問(wèn)題解答完了，下面我們來(lái)看疊拼戶型的推測(cè)。

其實(shí)也很簡(jiǎn)單，基本參照下疊的戶型格局，退臺(tái)回來(lái)就可以直接推測(cè)

上圖的室外走廊部分，就沒(méi)有頂蓋了。

這部分其實(shí)是進(jìn)深1.5m，10㎡左右的入戶花園。

是不是很驚喜！「好房子」提到的入戶花園，在海淀實(shí)現(xiàn)了！

上疊的臥室層更爽！

圖中可以看到，這一層有兩個(gè)形態(tài)方正的露臺(tái)。

一個(gè)約16㎡，另一個(gè)約24㎡

也就是說(shuō)，上疊有兩個(gè)「空中院館」。

表弟仿佛已經(jīng)看到了在空中院館中的100種生活方式

除此之外，上疊還附贈(zèng)閣樓層，表弟估算了一下，凈高≥2.2m的部分有30㎡+

并且很大幾率，能開(kāi)天窗。

綜合下來(lái)，上疊產(chǎn)權(quán)之外，有約95㎡的附贈(zèng)面積，得房率114%。

讓我們把中墅和下疊也擺放在一起

你會(huì)更pick哪款產(chǎn)品呢？銷冠100

附圖：中海樹(shù)村產(chǎn)品推測(cè)合輯

※推測(cè)現(xiàn)版本地上計(jì)容部分合計(jì)7.31萬(wàn)㎡，掛牌文件計(jì)容面積7.33萬(wàn)㎡；考慮到人防出口等面積暫未計(jì)算，故可以認(rèn)為現(xiàn)階段推測(cè)版本基本靠近實(shí)際。

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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