海淀樹(shù)村的規(guī)劃總圖分析,來(lái)到了上疊。
過(guò)往鏈接如下:
前面的文章我們寫過(guò),上疊的地上產(chǎn)權(quán)構(gòu)成,是
第四層+第五層
不過(guò)公示圖中有個(gè)疑惑點(diǎn),就是3F的標(biāo)注。
這個(gè)標(biāo)注有什么可疑惑的?
我們知道,根據(jù)規(guī)范,每戶都需要能直接到達(dá)疏散樓梯。
那么也就是說(shuō),如果上疊是從第四層開(kāi)始,可是疏散樓梯的部分,只通到了三層?這不合規(guī)啊!
回答這個(gè)問(wèn)題之前,表弟先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題:
疊拼的業(yè)主,日常怎么上下樓?
戶內(nèi)電梯+戶內(nèi)樓梯
疏散樓梯只是應(yīng)急使用,也就是說(shuō),可以做敞開(kāi)的樓梯。
注意,是敞開(kāi)樓梯,不是敞開(kāi)樓梯間,這是兩個(gè)規(guī)范概念。
敞開(kāi)樓梯無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu),是常見(jiàn)于疊拼業(yè)態(tài)的樓梯選型
↑敞開(kāi)樓梯參考圖,圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
為什么疊拼愛(ài)用這個(gè)選型?
不知道大家是否了解,疊拼的本質(zhì),是一種控面積、避免總價(jià)過(guò)高的類別墅業(yè)態(tài)。
而敞開(kāi)樓梯的面積半計(jì)。
并且樓梯通向戶門的室外挑廊,面積也是半計(jì)。
所以這種交通組織形式,非常適合用于使用頻次少+需要滿足規(guī)范+控制面積的疊拼業(yè)態(tài)。
那么回到3F標(biāo)注的問(wèn)題。
既然是敞開(kāi)樓梯,也就是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),沒(méi)有頂蓋。
也就是說(shuō),這里對(duì)于3F的理解,是樓梯通往3F的「頂」,也就是4F的屋面。
就是這么簡(jiǎn)單。
樓梯問(wèn)題解答完了,下面我們來(lái)看疊拼戶型的推測(cè)。
其實(shí)也很簡(jiǎn)單,基本參照下疊的戶型格局,退臺(tái)回來(lái)就可以直接推測(cè)
上圖的室外走廊部分,就沒(méi)有頂蓋了。
這部分其實(shí)是進(jìn)深1.5m,10㎡左右的入戶花園。
是不是很驚喜!「好房子」提到的入戶花園,在海淀實(shí)現(xiàn)了!
上疊的臥室層更爽!
圖中可以看到,這一層有兩個(gè)形態(tài)方正的露臺(tái)。
一個(gè)約16㎡,另一個(gè)約24㎡
也就是說(shuō),上疊有兩個(gè)「空中院館」。
表弟仿佛已經(jīng)看到了在空中院館中的100種生活方式
除此之外,上疊還附贈(zèng)閣樓層,表弟估算了一下,凈高≥2.2m的部分有30㎡+
并且很大幾率,能開(kāi)天窗。
綜合下來(lái),上疊產(chǎn)權(quán)之外,有約95㎡的附贈(zèng)面積,得房率114%。
讓我們把中墅和下疊也擺放在一起
你會(huì)更pick哪款產(chǎn)品呢?銷冠100
附圖:中海樹(shù)村產(chǎn)品推測(cè)合輯
※推測(cè)現(xiàn)版本地上計(jì)容部分合計(jì)7.31萬(wàn)㎡,掛牌文件計(jì)容面積7.33萬(wàn)㎡;考慮到人防出口等面積暫未計(jì)算,故可以認(rèn)為現(xiàn)階段推測(cè)版本基本靠近實(shí)際。
注:本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考,可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異,所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾;所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。
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