7月22日，觀沙嶺17#地塊出讓，經歷4筆出價，溢價3%，最終由綠城摘得。

據悉，該地塊共有2家房企參與競拍，分別是建發、綠城。

[2025]長沙市033地塊

地塊出讓面積42587.07㎡，總建面約11.4萬㎡，規劃用途為商住用地，商住比：5.1∶94.9，容積率：≤2.68，限高120米。

地塊成交總價99924萬元，折合樓面價約8755元/㎡，最終由長沙洋珺房地產開發有限公司（綠城）低溢價拿下！

掛牌條件

1、實現“交房即交證”。

2、項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

3、掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

4、項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。

地塊位于岳麓區觀沙嶺城市更新片區核心片區，具體四至為東至觀沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路。

該地塊地理位置優越，南側為綠城錦海棠，西面是即將開學的市實驗二小、南雅求實中學，從周邊配套來看，該地塊幾乎集齊了片區的頂配資源。

交通優勢：地塊周邊路網通達，北部鄰近地鐵8號線(規劃)，地鐵口將來在觀沙路交匯處設站，可以說是正地鐵口，還可通過福元路大橋快速通往河東主城區。

教育優勢：地塊東南臨近麓山國際第二實驗小學，長郡雙語實驗中學高中部，西臨長沙實驗第二小學(建設中)，南雅求實中學(建設中)，在建的兩所學校預計2025年9月建成開學，教育資源豐富。

根據觀沙嶺城市更新片區規劃，大概率配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學。

南雅求實中學效果圖

長沙市實驗第二小學，規劃48個班，按照長沙市實驗小學第二分校標準打造，打造特色課程體系。

長沙南雅求實中學，規劃60個班，將由本部派出管理團隊和骨干教師組成的豪華陣容，與本部嚴格執行 “五統一” 原則，即教學計劃統一、師資培訓統一、學生活動統一、評價體系統一、教研資源統一。

商業配套：招商花園城、麥德龍、24品、凱德壹中心等大型商業，生活商務購物便捷。

目前，觀沙嶺城市更新板塊的開發商高手云集，招商蛇口、建發、綠城等進駐，是長沙高端改善的集中片區，也使得市府成為長沙高凈值人群的“理想居所”，上車門檻普遍較高。

綠城033地塊，最終以8755元/㎡樓面價成交，也是周邊地塊最低，為后期品質加分預留了更多空間。

目前地塊周邊新房方面，有綠城錦海棠、建發觀云、建發縵云、招商蛇口江山境等項目在售，售價基本在1.9-2.2萬/㎡，是當前長沙樓市的第一梯隊。