一降再降，城北新玄武恒大商業1.32億起拍！

近日，南京市玄武區營苑南路53號負一層101室被上架法拍，該標的物即為新玄武恒大翡翠華庭的商業用房，市場估價1.88億，起拍總價1.32億。

事實上，這不是恒大商業綜合體第一次被拍賣，此前已經過兩次法拍，起拍價格從2.66億降至2.13億，但都以流拍告終。

如今起拍價格再次下降，僅1.32億，不知本次能否拍賣成功？

01.

起拍價1.32億

新玄武恒大商業綜合體再次上架法拍

根據阿里法拍網站顯示，即將被拍賣的恒大商業綜合體位于小區B區的負一層，房屋用途及土地性質為大中型商場、批發零售用地，建筑面積為17353.94㎡，套內建筑面積為16056.17㎡。

項目建筑年代為2018年，土地使用權限至2054年4月15日，還剩29年。

據了解，恒大翡翠華庭的開發商南京美旭房地產開發有限公司，由于票據糾紛被告上法院，原告申請強制執行，因此該商業被上架法拍。

據公開信息顯示，南京美旭房地產開發有限公司的股東即為恒大，而該公司現有自身風險215條、司法案件106條，且列為被執行人。

目前標的物為空置狀態，商場顯得很破敗，扶梯停運，可見散落的垃圾和落葉分布其上，扶手上也滿是灰塵。

而實際上，早在2023年和2024年，恒大商業綜合體就已分別被上架拍賣，起拍價格分別為2.66億、2.13億，但都無人出價。

如今再次被拍賣，價格已經接連下降了1.34億元，降價幅度可謂非常大，但目前來看仍然是0人報名。

從位置上來看，恒大商業綜合體周邊環繞著多個小區，除去本身的住宅恒大翡翠華庭以外，還有中海玄武公館、玄武映園、招商臻境、月苑小區、營苑西村等，住宅集聚，周邊居民很多。

因此，如果能有買家接盤，盤活這個地下商業，不僅能夠讓項目“起死回生”，對于周邊幾個小區的居民來說，也是一件好事，日常購物將更為便捷。

02.

新玄武商業版圖不斷擴充

招商花園城已開業、星河商業年底就開

在新玄武，一方面是恒大商業綜合體的落敗，另一方面，是新興商業體的接踵而至，板塊內的商業濃度越來越高。

今年6月26日，招商玄武花園城全面開業，是南京首個以“天文+生態”為主題的大型沉浸式TOD購物中心，吸引了不少市民前來打卡。

作為新玄武的第一家大型商業綜合體，招商花園城首店云集， 超100個品牌是華東首店、南京首店或區域首店，比如COSCIA（南京首店）、GUCCI（區域首店）、喜茶（南京獨家定制店）、高端淮揚菜“北書房”（定制旗艦店）、大眾書局（主題定制店）、濱壽司（區域首店）等。

此外，招商花園城還是大壯觀路第一個迎來交付的項目，具有風向標的意義，而接下來，板塊內的黃金大動脈——大壯觀路即將開通。

大壯觀路兩側匯聚了新玄武城市資源的精華部分，教育、交通、商業、產業、社區等配套齊聚道路兩旁。

據悉，大壯觀路有1750米長，45米寬的超長城市綠廊，將東連水景公園，西接紅山動物園，中部與地鐵 6 號線、9號線換乘站“紅山新城站”連通，貫穿新玄武整個片區。

招商花園城、星河COCO City都與大壯觀路相連，而繼招商花園城開業之后，星河COCO City也將于年底迎來開業。

據了解，星河COCO City總建筑面積約6萬㎡，涵蓋人居、商業、教育、產研辦公、產業孵化五大業態。商場以“都市新活營地”為定位，著力打造城北首個運動友好型共享空間、戶外生活方式品牌店集群等新消費場景。

星河COCO City臨近在建的地鐵6、9號線，其中6號線最快今年即可開通，將為商場帶來更多人流量。目前商場已經建成，預計年底開業。

此外，板塊內停工許久的玄武寶龍城也傳來復工消息，新玄武板塊的商業版圖將更為完整。

6月初，玄武區官方正式確認：目前寶龍公司已跟意向公司商談合作代建方案，計劃下半年復工。

圖片來源于365樓市

項目總體量近11萬方，涵蓋8萬方自持MALL和2.8萬方主題商業街，受到寶龍資金短缺的影響，玄武寶龍城的公寓、商場、辦公、城市展館建設進展緩慢，于2023年停工。

如今項目傳來將要復工的消息，意味著玄武寶龍城將會被盤活，新玄武的商業濃度將越來越高。

從大范圍看，新玄武被玄武湖+紫金山包裹，旁邊就是南京新晉網紅頂流——紅山森林動物園，可以說，這一份得天獨厚的山水資源，是其他板塊所不能比擬的。

如今板塊內多個高端住宅交付，商業更是完成了空白到百萬方商圈的轉變，板塊價值未來可期！

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