土地市場又有新動向，紅橋區上架一宗宅地，北辰區推介7宗土地！

紅橋區邵公莊南智慧頤養城更區域上架一宗宅地，也就是運輸六場地塊。

此次只掛出了地塊一小部分，臨近咸陽路。

津紅前（掛）2025-23號地塊，位于前園道與咸陽路交口西北側。

四至范圍為：東至規劃前園百花路，南至項目邊界線，西至規劃前園進步道，北至規劃楊莊子大街。

屬于紅橋區的B類地塊，紅橋中端改善再添一員。

距離南開區僅一河之隔，既吸引周邊地緣還能吸引南開改善外溢。

出讓土地面積28227平方米，建筑面積73328平米，住宅用地容積率2.6。

預計建設高層，高區南向可觀南運河，妥妥的“河景房”。

土地用途為住宅，需要建設商業4900平米。

掛牌起始價為25640萬元，折合綜合樓面地價為3497元/平米（不含城市更新成本）。

地塊將于8月20日摘牌。

該地塊所在的城更項目為“京津冀同城商務區邵公莊南智慧頤養城市更新項目一期”。

整體建設規模達到24.23萬平米，范圍為東至咸陽路，西至密云路，南至南運河（紅橋區界），北至西青道。

該城市更新不僅對項目內7個老舊小區進行提升改造，新建楊莊子大街、前園進步道和前園百花路三條市政道路。

一期工程內還有新建區域，總占地面積約5.6942萬平方米。

再早之前，該區域土地推介名稱為運輸六場，區域內還將建設學校、公園的配套設施。

今年以來，紅橋區土地大爆發，已經出讓4宗地塊！

馬上天津金茂府、建投譽河院三期·福院、歐亞達城更地塊、光榮道城更地塊和邵公莊南城更地塊將貼面競爭。

近日，北辰區政務板塊及周邊推介了7宗地塊。

各地塊位置不錯，體量也不大。

合成纖維廠地塊

合成纖維廠地塊，位于北辰區龍門東道以北、高峰路以西、紅星美凱龍商場東側，土地面積3.9萬平米。

地塊向西有4號線果園南道站和紅星美凱龍，南側一路相隔是辰悅商業廣場，東側為高峰路公園。

周邊配套豐富，生活氛圍濃厚，城市界面也不錯。

華康食品廠南地塊、中成A1\B1地塊

華康食品廠南地塊，位于北辰道北側，集賢里小學東側，與北倉中學隔路相望，土地面積5.4萬平米。

中成A1\B1地塊，位于北辰道以北、朝陽路以東，西側是北辰區實驗中學，土地面積分別為3.5萬平米、2.7萬平米。

德特福B地塊、華北農機A1\B1地塊

德特福B地塊，位于北辰道與朝陽路交口南側，向南與北倉公園相望，西側與北辰區實驗小學相隔僅百米，東側與北辰區婦幼保健中心一路相隔。土地面積5.46萬平米。

華北農機A1\B1地塊，位于北辰道以南、辰慶路以東，向南與辰慶小學一路之隔。土地面積分別為3.5萬平米、2.7萬平米。

這6宗地塊，均位于北辰道沿線，屬于北辰政務板塊推介的地塊。

各地塊體量也不大，最大土地面積僅有5.4萬平米。

目前，北辰道沿線已有一個純新盤，就是格調昆庭花園。

位于德特福B地塊南側，是一個純洋房社區。

該項目已啟動排卡，預計本月底或八月中旬首開。

首開面積為103、109、114、126、139平米，價格待定。