山東
近日，濟南市發布一項用地規劃變更，涉及地鐵4號線重要站點，或新添一個TOD項目。
根據山大路片區CSD-28街區局部用地深化落實（社會公示與征求意見），變更地塊位于濟南市歷下區，經十路與山大路交叉口東北角，即原“淺深”地塊，現在正在建設濟南地鐵4號線山大路南站（工程名）。
公示顯示，為滿足區域發展需求，結合軌道站點征收范圍，擬將該地塊規劃其他服務設施用地調整為商務金融用地。
該地塊正處于地鐵站的上方，這項規劃調整，意味著這里很可能出現TOD項目。老K曾經對該地塊的規劃提出過建設TOD項目的建議（該地塊結合西側原國美地塊），如今看來很可能會實現。
不過，至于很多人關心的這里是否會出現商業，目前還不好說，畢竟本次調整的方向是商務金融用地，并未說明包含商業用地。這個路口周邊居住人口密度比較大，同時也有不少辦公場所，在二環以內屬于整體消費能力較強的區域之一。而路口半徑兩公里以內，目前沒有大中型商業，成為了商業“真空區”。
從當前建筑布局來看，這個地方實際上僅拆除了淺深建筑主體，以及個別附屬建筑。如果北側建筑不再進行拆除，實際可建設用地面積不大，因此出現大中型商業綜合體的可能性不大，倒是有出現小型寫字樓＋普通底商的可能。
至于最終到底要建設怎樣的TOD項目，以及是否與西側地塊統一規劃建設，目前都尚未有公開信息，只是走了第一步用地規劃變更。對于后續的發展，我們不妨拭目以待。
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