北京吉坤律師事務(wù)所

高空墜物被稱為"懸在城市上空的痛"，一旦發(fā)生往往造成嚴(yán)重后果。當(dāng)不幸被高空墜物砸傷，整棟樓業(yè)主都要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？2023年最新司法判例給出了明確答案！

《民法典》第1254條規(guī)定：高空墜物造成他人損害，經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

2023年最新司法判例

案例一：深圳高空墜物案

2023年3月，深圳某小區(qū)發(fā)生高空墜物事件，一扇窗戶從22樓墜落砸傷路人。經(jīng)調(diào)查，物業(yè)監(jiān)控顯示窗戶是從2204室墜落，法院最終判決僅2204室業(yè)主承擔(dān)全部賠償責(zé)任，其他業(yè)主無需賠償。

案例二：南京花盆傷人案

2022年11月，南京張女士被墜落花盆砸傷，因無法確定具體侵權(quán)人，張女士起訴整棟樓業(yè)主。法院審理后認(rèn)為，3樓以上所有未安裝防護(hù)網(wǎng)的住戶均需承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，但每戶賠償金額不超過5000元。

案例三：上海玻璃墜落案

2023年5月，上海某寫字樓玻璃幕墻脫落致人重傷。法院認(rèn)定物業(yè)公司未履行安全檢查義務(wù)承擔(dān)70%責(zé)任，整棟樓業(yè)主因未及時(shí)督促物業(yè)整改承擔(dān)30%補(bǔ)償責(zé)任。

民法典下的責(zé)任認(rèn)定規(guī)則

根據(jù)最新司法實(shí)踐，高空墜物責(zé)任認(rèn)定遵循以下原則：

責(zé)任主體明確時(shí)

若能確定具體侵權(quán)人（如監(jiān)控拍到、物品特征明顯），由侵權(quán)人承擔(dān)全部賠償責(zé)任，其他業(yè)主無需擔(dān)責(zé)。

責(zé)任主體不明時(shí)

無法確定具體侵權(quán)人的，由可能造成損害的建筑物使用人（通常為墜落點(diǎn)上方住戶）給予補(bǔ)償，而非整棟樓所有業(yè)主。

物業(yè)公司責(zé)任

物業(yè)未履行安全管理義務(wù)（如未安裝監(jiān)控、未及時(shí)排查隱患），需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，最高可達(dá)70%。

業(yè)主免責(zé)情形

業(yè)主若能證明以下情況可免責(zé)：①事發(fā)時(shí)家中無人；②物品不可能從自家墜落；③已安裝防護(hù)設(shè)施并定期維護(hù)。

維權(quán)指南：被砸傷后如何索賠

如果您不幸遭遇高空墜物傷害，請(qǐng)立即采取以下措施：

1. 保護(hù)現(xiàn)場并報(bào)警：切勿破壞現(xiàn)場，等待警方調(diào)查取證

2. 及時(shí)就醫(yī)并保存證據(jù)：保留所有醫(yī)療單據(jù)、診斷證明

3. 收集現(xiàn)場證據(jù)：拍攝現(xiàn)場照片、視頻，尋找目擊證人

4. 要求物業(yè)配合：調(diào)取監(jiān)控錄像，獲取小區(qū)監(jiān)控資料

5. 專業(yè)律師協(xié)助：委托專業(yè)律師進(jìn)行司法鑒定并提起訴訟

訴訟時(shí)效提示：根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定，高空墜物致人損害索賠的訴訟時(shí)效為3年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起計(jì)算。

律師觀點(diǎn)

《民法典》實(shí)施后，高空墜物責(zé)任認(rèn)定更加科學(xué)合理，既保護(hù)了受害人權(quán)益，也避免了對(duì)無辜業(yè)主的"連坐"懲罰。但值得注意的是，物業(yè)公司的管理責(zé)任被顯著強(qiáng)化，業(yè)主也應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，安裝防護(hù)設(shè)施，共同維護(hù)"頭頂上的安全"。