紹興一地老舊小區(qū)“ 原拆原建 ”

試 點(diǎn) 范圍擴(kuò)大至6個(gè)小區(qū)

當(dāng)許多小區(qū)居民還在盼著加裝電梯、更換管道的時(shí)候，另一種全新的老房子“以舊換新”的模式，已經(jīng)在很多城市開始試點(diǎn)：把原有的老房子徹底拆除，按照原來的戶數(shù)、格局和面積，重建一棟新樓，稱為“原拆原建”。

繼越城區(qū)后，上虞區(qū)第一批原拆原建項(xiàng)目也要來了！

繼上周提到將初步框定半山小區(qū)西側(cè)區(qū)塊、文化新村東南區(qū)塊作為首批自主更新（即原拆原建）試點(diǎn)，實(shí)施競(jìng)爭(zhēng)性推進(jìn)。

近日，又傳出消息：新增金魚灣新村、勞動(dòng)路小區(qū)、臥龍山莊和陳家門4個(gè)老小區(qū)加入原拆原建試點(diǎn)。

金魚灣新村 素材來源于網(wǎng)絡(luò)

這些試點(diǎn)小區(qū)均位于百官街道老城區(qū)，總投資45億元，涉及建筑面積約50萬方，計(jì)劃2026年至2030年實(shí)施。

臥龍山莊 素材來源于網(wǎng)絡(luò)

老舊小區(qū)普遍面臨房屋結(jié)構(gòu)老化，部分樓棟出現(xiàn)墻體開裂、管道銹蝕；公共空間逼仄，停車位、活動(dòng)場(chǎng)地嚴(yán)重不足；配套設(shè)施落后，缺乏電梯等問題。

根據(jù)方案，項(xiàng)目采用自主更新模式，以業(yè)主為主體成立更新委員會(huì)，提出申請(qǐng)并全程參與管理。同時(shí)委托國(guó)企平臺(tái)進(jìn)行資金籌措、方案制定及項(xiàng)目建設(shè)。采用“居民出一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)、容積率增一點(diǎn)”的成本共擔(dān)機(jī)制。

目前尚處于前期規(guī)劃階段，具體實(shí)施方案有待官方進(jìn)一步公布。

不過，網(wǎng)友關(guān)于老舊小區(qū)“原拆原建”的討論聲較大。首先從大家的反饋來看，支持的人有不少。

反對(duì)的人也不在少數(shù)，主要關(guān)注點(diǎn)在于：

一是，資金壓力能否承受？

從曝光的方案來看，每戶可能需承擔(dān)30余萬元費(fèi)用，加上建成后的裝修支出，對(duì)以老年人為主的老小區(qū)住戶來說并非小數(shù)目。部分居民雖期待新房，但更擔(dān)心“無力承擔(dān)費(fèi)用”。

二是，過渡安置是否貼心？

原拆原建意味著至少1-2年的“臨時(shí)搬遷”，老年人對(duì)“離開熟悉環(huán)境”的抵觸情緒較強(qiáng)，對(duì)“安置點(diǎn)是否就近”、“租金補(bǔ)貼能否覆蓋實(shí)際支出”、“醫(yī)療、買菜等日常需求能否保障” 高度關(guān)注。

三是，房屋分配是否公平？

房屋面積核算、戶型選擇、樓層分配等問題，直接關(guān)系居民切身利益。有居民擔(dān)心“原住房條件好的住戶吃虧”，也有人關(guān)注“增建的面積如何分配”，這些細(xì)節(jié)若不明確，易引發(fā)信任危機(jī)。

原拆原建、 預(yù)制板老小區(qū)拆遷……就在今年6月份，紹興越城區(qū) 城南的新婁畈小區(qū)原拆原建進(jìn)行了意愿調(diào)查問卷。

今年越城區(qū)《政府工作報(bào)告》中也提到：2025年要更新改造老舊預(yù)制板樓房小區(qū)20萬平方米左右。計(jì)劃將由越城區(qū)屬國(guó)企和省級(jí)國(guó)企平臺(tái)共同合作改造。

如果以此次 新婁畈小區(qū)為樣板， 采用原地拆舊建新，更新后統(tǒng)一建造高層住宅，適當(dāng)增加容積率，配件公共設(shè)施，居民僅需支付部分更新成本費(fèi)用。

對(duì)此大家還有什么看法，

可以在評(píng)論區(qū)說說。

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