深圳公積金貸款是很多朋友關注的信息

特別是對于公積金貸款額度的計算

怎么確定自己可以貸款多少錢

怎么計算的

今日聊一聊的話題

小編為大家解答

公積金貸款基本計算公式

?計算公式

貸款額度= 公積金賬戶余額 × 16。

公積金賬戶余額：申請人和家庭共同申請人的余額之和。這意味著，您的公積金賬戶余額越多，可申請的貸款額度就越高。

16：根據規定，深圳公積金貸款最高額度是余額的16倍。

注：

1??住房公積金貸款可貸額度是賬戶余額的16倍，同時不超過最高額度。

2??可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

圖源： 攝圖網ID：500801927

深圳公積金最高貸款額度

?基礎最高貸款額度（沒有上浮條件）

1??個人最高貸款額度：60萬元。

2??家庭最高貸款額度：110萬元。

?最高貸款額度（符合全部上浮條件）

1??個人最高貸款額度：126萬元。

2??家庭最高貸款額度：231萬元。

?上浮情況一覽

若您符合以下條件之一，最高貸款額度可以上浮：

1??首套房：使用公積金貸款購買深圳首套住房的，最高額度可以上浮40%，即個人最高可達84萬元，家庭最高可達154萬元。

2??二孩及以上家庭：有2個及以上子女的家庭使用公積金貸款購買深圳住房的，最高額度可以上浮50%，即個人最高可達90萬元，家庭最高可達165萬元。

3??購買保障房：使用公積金貸款購買深圳保障性住房的，最高額度可以上浮20%，即個人最高可達72萬元，家庭最高可達132萬元。

4??買首套房+有兩個及以上子女：個人最高114萬，家庭最高209萬。

5??買首套房+購買的房為保障房：個人最高96萬，家庭最高176萬。

6??有兩個及以上子女+購買的房為保障房：個人最高102萬，家庭最高187萬。

7??買首套房+有兩個及以上子女+購買的房為保障房：個人最高126萬，家庭最高231萬。

深圳公積金貸款額度怎么計算？

?影響貸款額度的因素

1??還款能力：根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數的50%。

2??還款期限：還款期限越長，每月還款額越低，但總利息支出會越多。因此，在確定貸款額度時，也需要考慮還款期限的因素。

3??提取記錄：申請公積金貸款前連續三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的住房公積金貸款可貸額度可以提高10%。

?個人如何貸款到最高額度

1??第一是要有足夠的公積金余額，可貸款的額度是公積金余額的16倍，如果要貸款到個人最高的126萬，余額要有126/16=7.875萬元。

2??要符合上浮的條件，合計是三種上浮條件，符合三種條件才可以上浮110%，才可以貸款到最高的126萬。

簡單來個計算（可能還有其他的因素影響，但影響較大的因素是上面幾個）

假設A公積金余額有8萬，月繳存基數是5000，上浮的三種條件他都滿足，如果他要貸款20年或者30年，可以貸款多少錢呢？

按照規定，余額8萬已經符合余額16倍到達最高額度的規定，也符合上浮110%的規定，根據規定，他的還款能力是2500（不超過繳存基數的50%）。

如果貸款30年，貸款額度大約在60萬，每月還款2481.34元。

如果貸款20年，貸款額度大約在45萬，每月還款2462.03元。

小貼士：大家可以掃描下面二維碼，使用計算器計算自己的貸款額度。

深圳公積金貸款基本條件

?貸款條件

單位繳存職工：申請當月之前在本市或異地連續、按時、足額繳存住房公積金滿6個月。

靈活就業人員：申請前已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月（含）以上，且累計繳存時間不少于36個月（含）。

本市和異地繳存時間可合并計算，申請時賬戶需處于正常繳存狀態。

圖源： 攝圖網ID：401754134

公積金貸款常見的一些問題解答

?在其他城市繳納過公積金，深圳公積金貸款可以合并嗎？

可以的。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算，申請人應通過“全國住房公積金公共服務”微信小程序出示“業務辦理電子碼”，或者提供繳存地公積金中心出具的繳存證明及近一年的繳存明細。

?公積金貸款在哪里申請？

1??購買新建商品房或保障性住房：住房公積金貸款受托銀行在售樓現場和房產中介簽約現場提供上門受理住房公積金貸款服務，申請人無需到住房公積金貸款受托銀行網點申請。如選擇到受托銀行網點辦理，請先通過深圳公積金微信公眾號（szzfgjj12329）查詢業務受理網點。

2??購買存量商品房：須到住房公積金貸款受托銀行網點現場申請，申請人可按照上述方式查詢業務受理網點。

3??申請商轉公貸款：取得原商業性住房按揭貸款銀行同意后可通過深圳公積金微信公眾號（szzfgjj12329）預約到住房公積金貸款受托銀行網點辦理，受托銀行優先受理預約客戶。

4??異地繳存職工購買深圳市商品住房或者保障性住房，或申請商轉公貸款：可通過深圳公積金微信公眾號（szzfgjj12329）預約到住房公積金管理部辦理。

攝圖網 500615603

?公積金貸款還款怎么扣？

按照貸款合同約定，住房公積金貸款采取委托扣款方式按月還款，借款人須按時將每月應還款金額足額存入其本人指定委托扣款賬戶內。扣款（還款）賬戶信息可通過支付寶-市民中心-公積金、“i深圳”APP-公積金、“粵省事”微信小程序-公積金等渠道查詢了解。

?公積金貸款還款需要注意什么？

根據住房公積金貸款合同，借款人應按以下要求確保公積金中心有效扣款：

1??提供真實合法的委托扣款賬戶資料；

2??按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中；

3??借款人如變更委托扣款賬戶的，應在約定還款日之前五個工作日到公積金中心指定的柜面辦理變更手續；

4??如委托扣款賬戶出現凍結、扣劃、變更、余額不足等情況而造成公積金中心無法足額扣款的，借款人應及時向公積金中心另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時補足賬戶余額并向公積金中心申請扣款。

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?個人征信報告出現哪些情況不能申請住房公積金貸款？

申請人或共同申請人申請住房公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予住房公積金貸款：

1??單筆貸款或者單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄的；

2??單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內狀態為“呆賬”“凍結”或者“止付”的；

3??貸款存在被“擔保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄的；

4??被納入失信被執行人名單的；

5??單筆貸款或單筆信用卡（含準貸記卡）存在五級分類中的次級、可疑、損失三種不良貸款信息記錄之一的。

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▌信息來源：深圳住房和建設局、深圳本地寶綜合

▌編輯：柯南（吳德禎）

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